年前的這一波樓市回暖，點(diǎn)燃了不少人的信心。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月全國重點(diǎn)13城二手房成交面積環(huán)比上升16%，同比大增33%。二手房成交量是不動(dòng)產(chǎn)市場筑底的先行指標(biāo)，這說明部分剛性需求和改善需求正在積極入市。

市場數(shù)據(jù)回暖的背后，是政策層面持續(xù)發(fā)力，且力度超預(yù)期。

01

上海近期啟動(dòng)由國資收購存量二手房用作保租房，被視作“一石三鳥”之舉，既為市場提供流動(dòng)性，又增加保障房供應(yīng)，還能穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。

佛山、重慶、南京等城市也陸續(xù)出臺(tái)政策，從緩建項(xiàng)目、擴(kuò)大公積金使用范圍等方面，為企業(yè)紓困、為需求端賦能。

再看2月10日，央行發(fā)布了最新貨幣政策報(bào)告，這份報(bào)告相當(dāng)于央行的工作風(fēng)向標(biāo)，直接透露出了2026年的政策方向。

其中有一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)，就是直接點(diǎn)名降準(zhǔn)降息：

“實(shí)施好適度寬松的貨幣政策”

“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等工具”

信號(hào)很明確，工具箱已經(jīng)打開，使用只是時(shí)機(jī)問題。

當(dāng)前，國內(nèi)物價(jià)仍處于低位，為貨幣政策提供了空間。人民幣匯率近期走勢強(qiáng)勁，形成了緩沖墊。

外部環(huán)境上，市場對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息的預(yù)期依然濃厚。綜合來看，今年一季度末至二季度初，可能成為一個(gè)重要的政策窗口期，尤其在全國兩會(huì)落幕后，相關(guān)工具有望落地，為“十五五”規(guī)劃的開局之年注入動(dòng)力。

02

說到房價(jià)上漲，很多人第一反應(yīng)是憤怒與不解，認(rèn)為這又是“既得利益者”的鼓吹。

但撇開情緒，仔細(xì)審視背后的邏輯鏈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人不安卻又無法否認(rèn)的趨勢：

只要這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)還在運(yùn)轉(zhuǎn)，貨幣還在增長，一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，除了上漲，幾乎別無選擇。

貨幣的本質(zhì)是什么？

是信用，是流動(dòng)的水。

當(dāng)央行持續(xù)放水，而實(shí)物資產(chǎn)，特別是土地和其上附著的好房子，總量有限時(shí)，會(huì)發(fā)生什么？

結(jié)果顯而易見：水漲船高。

過去幾十年全球主要經(jīng)濟(jì)體的歷史已經(jīng)反復(fù)驗(yàn)證，以紙幣計(jì)價(jià)的核心資產(chǎn)價(jià)格長期趨勢永遠(yuǎn)是向上的。

這不是中國特有的現(xiàn)象，而是信用貨幣體系下的必然。

對(duì)于普通家庭而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)不是房價(jià)漲跌，而是手持現(xiàn)金在不知不覺中被通脹“洗劫”。攢錢的速度，永遠(yuǎn)追不上印鈔的速度。

你辛辛苦苦攢下的50萬、100萬，十年后的實(shí)際購買力還剩多少？把部分積蓄轉(zhuǎn)化為能夠“浮起來”的優(yōu)質(zhì)實(shí)物資產(chǎn)，是這個(gè)時(shí)代最強(qiáng)悍的家庭抗風(fēng)險(xiǎn)策略。

而全國600多個(gè)城市中，未來真正具有這種抗稀釋能力的房產(chǎn)，可能不足2%。幸運(yùn)的是，深圳就在這2%之中。

本輪政策釋放的流動(dòng)性，不會(huì)均勻流向每個(gè)角落。就像灌溉系統(tǒng)，水總會(huì)優(yōu)先流向產(chǎn)出更高的田地。

這種分化不僅是城市之間的，也是資產(chǎn)類別之間的。有些資產(chǎn)會(huì)成為資金的“蓄水池”，有些則可能被逐漸邊緣化。識(shí)別這種分化的趨勢，是做出明智決策的前提。

03

政策已經(jīng)徹底明牌，市場底部的共識(shí)正在形成。但對(duì)個(gè)人而言，更重要的是在正確的時(shí)間做出正確的選擇。

如果你手持大量現(xiàn)金，需要考慮如何將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化為能夠抵御通脹的資產(chǎn)，避免購買力被持續(xù)稀釋。

如果你持有多處房產(chǎn)，可能需要重新評(píng)估每處房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，考慮優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保留核心資產(chǎn)，處理非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

如果你正在觀望，需要明確自己的真實(shí)需求，是自住、改善還是投資？不同目的對(duì)應(yīng)完全不同的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

無論哪種情況，都需要基于真實(shí)可靠的信息源來做出判斷，而不是盲目跟隨市場情緒。

城市的長期競爭力、區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α①Y產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，這些才是決策時(shí)應(yīng)該關(guān)注的核心要素。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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