“老房子墻皮斑駁、管道銹蝕、道路坑坑洼洼…以后這樣的房子租都租不出去，更別說賣了。”

一提起老舊小區(qū)，很多人就搖頭嘆氣。尤其是現在不讓大拆大建了，有些人更覺得老房子沒盼頭了。

其實不全如此，根據現在的各地東向來看，未來5年老房子可能以這4種方式，找到自己最終的結局：

01.改造升級：政府幫忙，居民享福

有些小區(qū)比較幸運，趕上了好政策。市里批準改造，區(qū)里補貼資金，物業(yè)、設計師、施工隊接連進場，動作很快，整小區(qū)就煥然一新。

比如外墻做保溫、屋頂重做防水、電線埋進地下、綠化全面升級、還給加裝電梯，有的甚至連垃圾桶都換成智能的。

這種改造雖然不像拆遷那樣能“一夜暴富”，但住起來舒服多了。尤其是核心區(qū)的老小區(qū)，改造以后出租率直線上升，掛牌溢價有的更是翻倍。

網友@山西劉大爺：我們這個老小區(qū)，出門就是生活圈，學校、醫(yī)院、地鐵都在步行范圍內。改造之后鄰居們都沒搬，相處幾十年有感情了。房子升值了，人情味也沒丟。

不過這種好事不是家家都能趕上。一般要看樓齡、位置和實際操作難度，太偏僻、太破舊、或者私自改建太多的，可能連改造名單都進不去。

02.拆了重建：老樓變新房

雖然城市更新主要是修修補補改造，但也不是說一點拆遷機會都沒有。比如有些老房子已經結構損壞到，無法通過修繕改造來改善居住安全問題，這種病入膏肓的老樓只能通過拆遷來解決。

比如@江西的老李大爺，20年前買的五層樓突然醒來利好，劃進了更新區(qū)。一開始大爺還覺得心酸，但后來拿到補償款看新樓盤時，老人嘴角止不住上揚。因為拆遷補償款不僅能買新房改善居住品質，余錢還足夠幾十年的養(yǎng)老。老人笑稱“知足了！”

不過拆遷這事也有弊端，比如孩子可能要轉學，老人離開住了幾十年的環(huán)境，見不到老街坊，那種熟悉的“大院味道”就再也回不來了。

03.業(yè)主自救：沒人管，我們自己來

還有的小區(qū)，沒有拆改機會，開發(fā)商也不參與，甚至物業(yè)都“人走樓空”，對于這樣的小區(qū)，只要業(yè)主不放棄，照樣能夠提升居住品質。

比如網上看到山西有個這樣的小區(qū)，沒人幫忙拆改，業(yè)主發(fā)力自己干，比如：重新粉刷外墻、加固欄桿、安裝監(jiān)控，連電動車棚都是用舊鋼管自己搭的。收拾完之后，看上去比有些新小區(qū)還整齊。而且杭州、寧波、青島、成都，都出現了這種“自改樣板”。

不得不說，這樣的小區(qū)真讓人佩服，業(yè)主們團結一心，用最樸素的方式就延長了小區(qū)的壽命。還有的樓在業(yè)主們的齊心協力下，整個小區(qū)的氛圍都變好了。一到傍晚，燈亮窗明、樹影斑駁，甚至比隔壁商品房還溫馨。

04.慢慢老化：沒人反對，也沒人管

這種也是比較常見的，比如老房子沒機會納入拆遷或改造，雖然沒塌也沒漏，但整個環(huán)境越來越差——

燈壞了沒人修、下水道老返味、設備設施壞了湊不齊錢也沒人管、地下室堆滿雜物。物業(yè)換來換去，碰到問題每次都說“盡快處理”，結果一拖好幾年。

這樣的老小區(qū)，有錢的搬走，預算弱的還守著，小區(qū)里住的越來越多是老年人。子女買了新房，老人也不想折騰。這樣的社區(qū)看起來平靜，其實是在一天天衰老。

資深房產銷售@李經理說：這類種小區(qū)再撐十年可能還行，再往后就可能變成“城市空殼”：住的人少、房價不動、沒人愿意接手。一線城市或許還有人來填補，三四線城市？郊區(qū)新房都沒人看，更別說這種超高齡老房，怕是以后就真的沉寂下去了。

說白了，當老樓沒人再愿意為它投入、維護、延續(xù)生命時，它也就慢慢退出舞臺了。而且說實話，這類小區(qū)占的比例，其實最多。

05.未來5年的分水嶺：誰能獲得“新生”

未來五年，會是老舊小區(qū)的“分水嶺”。不管走哪條路，都離不開這三樣：地段、意愿、制度。

①地段決定命運：位置好的，比如離地鐵、靠商圈的老樓，哪怕破一點，也有人愿意改造；要是偏遠郊區(qū)，想改造難度就大很多。

②意愿決定速度：一棟樓里只要有一戶不同意，可能整個改造就得停滯，所以改造的前提——簽字率才是第一關。

③制度決定保障：沒有好的物業(yè)和長期維護機制，改造得再好，沒過幾年可能又恢復老樣子。所以光是剛改造完那幾個月好看沒用，還得能持續(xù)才行。

06.一點小建議：別干等，先學會自救

說句實在話，住在老小區(qū)的朋友，別光等著政策。有些事自己就能先動起來：

①樓道燈自己裝：幾戶鄰居一起出錢裝個感應燈，花錢不多，方便大家。

②屋頂漏水早點修：自己先檢查，該補就補該修就修，別全指望物業(yè)；

③業(yè)主一起商量著來：組建業(yè)主群或者業(yè)主委員會，心平氣和定些規(guī)矩。電動車放哪、垃圾怎么分類，事先說清楚，后面可以避免很多麻煩。

④年輕人多參與：別覺得事不關己，小區(qū)的未來，和每個業(yè)主都息息相關，關鍵就看大家愿不愿意花時間操心。

說白了，一個干凈的樓道、一次自發(fā)的修補，都是在為老樓“續(xù)命”。別小看這些小事，它能讓政府看到“這個小區(qū)有希望”，也能給鄰居們提升居住品質，帶來一點信心。