在悉尼最富裕的城區(qū)之一 Mosman，一家開發(fā)商計(jì)劃建設(shè)一座設(shè)有獨(dú)立“窮人門”的六層公寓樓，這一提議隨即在當(dāng)?shù)匾l(fā)了關(guān)于社會隔閡與住房公平的激烈辯論。

獨(dú)立大堂引發(fā)“歧視”爭議

該擬建項(xiàng)目共包含34套公寓，其中10套被劃定為可負(fù)擔(dān)住房。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，支付低租金的租戶將使用獨(dú)立的大堂進(jìn)出，與支付全額租金的租戶完全隔開。

該項(xiàng)目利用了新州政府的激勵政策：若開發(fā)商提供租金折扣房，政府將獎勵額外的建筑高度和樓面空間。然而在 Mosman，即便是折扣價也依然高得驚人。

由于當(dāng)?shù)貎删邮抑茏饨鹜ǔＴ?30至850澳元之間，即便租金打八折，對許多人來說仍是“高不可攀”。

當(dāng)?shù)孛癖妼Υ丝捶ǚ制鐕?yán)重。

不少人譴責(zé)這種安排是精英主義和“赤裸裸的歧視”，認(rèn)為這是在制造社會隔閡，旨在讓弱勢群體“認(rèn)清自己的地位”。

擬建在 Mosman 的公寓樓效果圖，其中包括 10 套可負(fù)擔(dān)住房

在 Mosman（如圖所示），即便是“折扣價”也意味著需支付高達(dá)市場水平 80% 的租金

更有批評者指出，如果減免后的租金仍只有高收入者能負(fù)擔(dān)，那么以區(qū)域平均水平百分比來定義“可負(fù)擔(dān)住房”的系統(tǒng)就顯得十分荒謬。

他們質(zhì)疑，如果這種監(jiān)管只是幫助了少數(shù)高收入者，而無法惠及真正需要幫助的人，其存在的意義何在？

支持者：旨在降低租戶物業(yè)成本

與此同時，也有部分居民為該設(shè)計(jì)辯護(hù)。他們認(rèn)為這種設(shè)置十分公平，因?yàn)榭韶?fù)擔(dān)住房屬于另一套費(fèi)用更低的物業(yè)管理計(jì)劃，租戶無需承擔(dān)泳池、健身房等高檔設(shè)施的維護(hù)費(fèi)。

一位當(dāng)?shù)鼐用癖硎?，他寧愿看到資金被用于建造更多房屋，而不是為少數(shù)幸運(yùn)兒提供豪華設(shè)施的補(bǔ)貼。

規(guī)劃文件顯示，社區(qū)住房提供商也更傾向于這種分隔式設(shè)計(jì)。他們認(rèn)為這可以有效避免可負(fù)擔(dān)住房的租戶背負(fù)沉重的物業(yè)管理負(fù)擔(dān)，從而確保住房的長期可持續(xù)性。

目前，開發(fā)商 Eterno 正通過“州重大開發(fā)項(xiàng)目申請（State Significant Development Application）”推進(jìn)該項(xiàng)目。這是一種可以繞過地方議會規(guī)劃控制的快速通道。

Barangaroo 的 One Sydney Harbour 建筑曾因類似的“貧富門”設(shè)計(jì)引發(fā)憤怒，但也有人認(rèn)為其邏輯合理

開發(fā)商表示，該提案旨在提供設(shè)計(jì)周詳?shù)淖≌?，在與當(dāng)?shù)丨h(huán)境相輔相成的同時，為家庭、換小房者，以及教師、護(hù)士等關(guān)鍵行業(yè)工作者提供多元化的住房選擇。

悉尼“公寓種族隔離”現(xiàn)象抬頭？

這種抵制情緒呼應(yīng)了此前 Barangaroo 地區(qū) One Sydney Harbour 項(xiàng)目引發(fā)的爭議。當(dāng)時，住在廉價單元房的關(guān)鍵行業(yè)工作者被要求使用單獨(dú)的門出入，且被禁止使用豪宅鄰居們享有的高端設(shè)施。

批評者將此類現(xiàn)象斥為“公寓種族隔離”，認(rèn)為悉尼住房市場正在建筑結(jié)構(gòu)上形成森嚴(yán)的等級制度。

這場爭論正值澳洲租房市場環(huán)境急劇惡化之際。Cotality 研究總監(jiān) Tim Lawless 指出，過去五年澳洲租金飆升了44%，幾乎是工資漲幅的三倍，導(dǎo)致租戶承受了巨大的財務(wù)壓力。

Lawless 警告稱，在經(jīng)歷數(shù)年大漲后，目前的租金增長仍在重新加速，顯示出需求遠(yuǎn)超供應(yīng)的緊迫現(xiàn)狀。

他認(rèn)為，如果不通過規(guī)劃改革和更多“以租代建（Build-to-rent）”項(xiàng)目來大幅增加供應(yīng)，這場危機(jī)將很難得到實(shí)質(zhì)性緩解。

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