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同比量漲25%!北辰樓市單盤熱度高!

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淡季不淡。

1月,北辰樓市的成交表現(xiàn),也好于去年同期。

新房成交2.6萬平米,同比上漲24.7%。

比去年1月份多賣了0.5萬平米。



而價(jià)格方面,受成交結(jié)構(gòu)影響大幅上漲之后,出現(xiàn)了快速下滑。

1月,成交均價(jià)僅有13460元/平米,環(huán)比下跌14.2%,同比也降了8.8%。

很明顯,北辰樓市主打一個(gè)“以價(jià)換量”。



雖然北辰樓市整體不扛價(jià),但個(gè)別熱點(diǎn)盤高價(jià)又走量。

標(biāo)簽最為突出的,就是龍曜城。

簽約44套,簽約均價(jià)為19544元/平米。

2025年11月,龍曜城二期鳳鳴,接棒一期爆火入市。



龍曜城鳳鳴效果圖

新產(chǎn)品洋房,戶戶帶外跨洋房,得房率大100%,層高最高達(dá)約3.5米,還配置有億級(jí)會(huì)所。

憑借超強(qiáng)配置撬動(dòng)了市場(chǎng)的購買力。

目前,該項(xiàng)目規(guī)劃18棟樓已推出了11棟入市。

在售洋房102、109、139平米,均價(jià)2-2.3萬/平米。

同樣有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的城發(fā)格調(diào)昆庭花園,簽約了10套。

它可是格調(diào)在北辰的首個(gè)樓盤。



城發(fā)格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

而且兌現(xiàn)度非??欤组_之前就亮相了社區(qū)大門、實(shí)景示范區(qū)。

快速兌現(xiàn)了格調(diào)的品質(zhì)。

在售洋房102、109、114、126、139平米,均價(jià)2萬/平米左右。

其余上榜的樓盤,基本上以價(jià)格為賣點(diǎn),就連南倉的大部分樓盤也不例外。

三盤在售的金隅金成府,簽約了39套。

在售的小戶型價(jià)格優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)。

金隅金成熙府在售的小高層,79平米總價(jià)90-110萬,89平米總價(jià)120-140萬。

金隅金成府,小高層82平米總價(jià)138-145萬。

金隅花溪云語,小高層89平米總價(jià)140-160萬。

簽約14套的中儲(chǔ)城邦,可是環(huán)內(nèi)最便宜的新房。

高層,90平米總價(jià)100萬起,110平米總價(jià)115萬起,120平米總價(jià)130萬起;

洋房142平米總價(jià)195萬起。

疊拼,上疊135平米總價(jià)230萬起,下疊156平米總價(jià)196萬起。

金僑云璟,在售房源不多,小高層87平米頂樓總價(jià)125萬,洋房97平米總價(jià)175萬,洋房130平米總價(jià)240萬。

北倉示范鎮(zhèn)的萬科運(yùn)河文化村,持續(xù)穩(wěn)定熱銷,簽約了27套。

五期,僅剩高層86平米在售,總價(jià)70萬左右。

六期,剩余洋房105平米,總價(jià)120萬左右。

據(jù)銷售口徑,僅剩100來套房子。

另外,青光鎮(zhèn)的曲江城發(fā)·貞觀序、一曲天辰,大張莊的新城悅雋風(fēng)華悅城,小淀的宸悅府也都上榜了。

只是這四個(gè)樓盤簽約量不高,都不足10套。

從整體來看,北辰區(qū)有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的新盤表現(xiàn)還不錯(cuò)。

產(chǎn)品好,位置不差,價(jià)格也合適。

可期待的是,年后還有一些純新盤要入市。

商業(yè)大學(xué)片區(qū)的格調(diào)觀驪,預(yù)計(jì)年后3月將首開。



格調(diào)觀驪效果圖

北倉格調(diào)代建華康食品廠南地塊,很快也要啟動(dòng)了。

而北辰區(qū)邊緣的剛需盤,只有個(gè)別樓盤熱度還不錯(cuò)。

畢竟,位置好的二代產(chǎn)品卷價(jià)格,搶走了大部分剛需置業(yè)需求。

短期來看,這樣的樓盤很難有新起色了。



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