年初八，開工大吉！央媽也上班了。

　　剛剛，央行官宣公布最新LPR數(shù)據(jù)：

　　5年期以上為3.5%，1年期為3.0%，連續(xù)9個(gè)月保持不變。

　　最新摸底調(diào)查：目前南昌主流商業(yè)銀行普遍執(zhí)行首、二套房貸利率3.25%（LPR-25BP）。

　　公積金利率：5年期以上，首套2.6%；二套3.075%；

　　雖然本月不降了，但從歷史和各機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)來看，3月份有望下調(diào)LPR，從而進(jìn)一步降低房貸利率！

　　LPR已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月不變，去年房貸利率也僅僅下調(diào)了一次，但種種跡象都在表示：2026年一季度可能實(shí)施新一輪降息降準(zhǔn)，從而帶動(dòng)兩個(gè)期限的LPR跟進(jìn)，達(dá)到下調(diào)房貸利率的目的。

　　一方面，官方一系列發(fā)聲，也在表明，接下來房貸利率還要降低。

　　1月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，今年降準(zhǔn)降息還有一定空間。從央行表態(tài)看，至少有1次以上的降準(zhǔn)降息。

　　1月6日的高層會(huì)議上，央行正式定調(diào)2026年重點(diǎn)工作。其中再一次重點(diǎn)提到：適度寬松的貨幣政策發(fā)力顯效。

　　會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)靈活高效運(yùn)用

　　降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具:

　　保持流動(dòng)性充裕、保持社會(huì)融資條件相對(duì)寬松、引導(dǎo)金融總量合理增長(zhǎng)、信貸投放均衡、使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配等。

　　此外，據(jù)高盛預(yù)計(jì)中國(guó)央行今年一季度有一次“雙降”。包含一次50個(gè)基點(diǎn)的降準(zhǔn)和一次10個(gè)基點(diǎn)的降息，三季度將再有一次10個(gè)基點(diǎn)的降息。

　　所以，未來1年至少會(huì)有一次降息、一次降準(zhǔn)；如果有需要，不排除增加降息、降準(zhǔn)的次數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士推測(cè)：下一輪降息周期最快在3月全國(guó)兩會(huì)以后。（以官方公布為準(zhǔn)，僅供參考）

　　此外，更重磅的是，房貸貼息或在路上了。今年以來，不少城市開啟了房貸貼息活動(dòng)，涉及商貸和公積金，有開發(fā)商層面的也有官方層面的，目的都指向同一個(gè)，降低購(gòu)房成本！

　　以1月廣州、江蘇南通某樓盤房貸貼息為例，在現(xiàn)行3.05%房貸利率的基礎(chǔ)上，直接貼息1%，整整補(bǔ)貼30年，商貸利率到手最低降至“2字頭”。

　　總價(jià)100萬的新房，商貸80萬，在降低1%的利率后，大概30年總利息將減少15萬左右。

　　官方也多次提到公積金要進(jìn)行深化改革，甚至列入了十五五工作計(jì)劃中。

　　總之，無論是房貸利率降低還是貼息，或是公積金改革，南昌購(gòu)房成本是真的要降了。

　　你覺得什么時(shí)候會(huì)降？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。