威海臥龍山的房價(jià)脈絡(luò)，始終錨定環(huán)翠區(qū)北部的山體生態(tài)與主城通勤便利，漲跌之間堅(jiān)守“剛需+生態(tài)”的核心底色，每一次波動(dòng)都映照著威海欽村板塊的發(fā)展變遷，全是片區(qū)真實(shí)的市場律動(dòng)與住戶真切的生活體感。

2015年的威海臥龍山，是環(huán)翠區(qū)主城邊緣的剛需價(jià)值洼地，房價(jià)長期平穩(wěn)運(yùn)行在低位區(qū)間。全年二手房均價(jià)穩(wěn)定在6200元/㎡上下，月度波動(dòng)僅一兩百元，老舊小區(qū)與次新小區(qū)差價(jià)約800元/㎡，市場以純自住需求為主，投資氣息近乎為零。

這片背靠臥龍山南坡、緊鄰西北山路的成熟居住區(qū)，涵蓋臥龍山小區(qū)、臥龍山生活小區(qū)、同德花園等核心社區(qū)，建筑以1998年建成的老舊多層為主，少量2010年后的小高層，容積率1.2，綠化率35%，居住密度適中，生活氛圍質(zhì)樸踏實(shí)。

彼時(shí)核心居住人群是環(huán)翠區(qū)主城上班族、本地剛需家庭與退休養(yǎng)老群體，生活節(jié)奏平緩，臥龍山公園的自然生態(tài)與社區(qū)煙火氣相互交融，清晨登山晨練、傍晚街邊散步是居民的日常，片區(qū)與高區(qū)核心、環(huán)翠區(qū)主城的通勤鏈路初步成型。

配套以基礎(chǔ)生活為主，小型社區(qū)商超、街邊便民商鋪遍布，買菜購物多依賴社區(qū)便利店，7路、19路等公交線路連接環(huán)翠區(qū)商圈與高區(qū)學(xué)府，步行15分鐘可達(dá)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，教育資源以周邊普通小學(xué)為主，滿足剛需家庭的基礎(chǔ)生活需求。

購房群體清一色為預(yù)算有限的剛需與自住人群：主城企業(yè)上班族為通勤便利擇居于此，本地新婚家庭為安家置業(yè)選擇性價(jià)比之選，退休老人偏好山體靜謐的環(huán)境養(yǎng)老，無一人抱著投資投機(jī)的心態(tài)買房，所有需求圍繞“價(jià)格低、通勤近、生活便”展開。

這一年臥龍山樓市節(jié)奏平緩，周邊中介門店僅1-2家，單店月成交不足2套，房源成交周期普遍在3個(gè)月左右，買賣雙方議價(jià)空間充足，誠心購房者可談下8000-1萬元優(yōu)惠，部分業(yè)主還會(huì)附贈(zèng)基礎(chǔ)家具，降低買家入住成本。

2016年臥龍山房價(jià)開啟溫和上行通道，12月二手房均價(jià)漲至6800元/㎡，較上年年末上漲600元/㎡，漲幅9.7%，剛需置業(yè)熱度小幅升溫。

同年全國樓市去庫存政策落地，威海下調(diào)首付比例、放寬公積金貸款條件，本地剛需家庭與外地務(wù)工人員成為購房新增力量，依托“主城通勤+山體生態(tài)”的雙重優(yōu)勢，臥龍山成為環(huán)翠區(qū)北部置業(yè)的熱門選擇。

片區(qū)配套迎來小幅升級，西北山路沿街商鋪業(yè)態(tài)逐步豐富，生鮮超市、藥店、早餐店不斷增多，臥龍山公園啟動(dòng)基礎(chǔ)綠化改造，登山步道修繕完善，居民休閑體驗(yàn)悄然提升，生活便利度進(jìn)一步改善。

中介門店客流逐步增加，成交周期縮短至2個(gè)月，戶型方正、低樓層的老舊房源更受歡迎，掛牌1-2周便能成交，買家多為自住需求，賣家心態(tài)平穩(wěn)，議價(jià)空間保持在5000-8000元，市場秩序井然。

2017-2018年臥龍山房價(jià)加速上漲，成為環(huán)翠區(qū)“剛需領(lǐng)漲板塊”。2017年12月均價(jià)8200元/㎡，同比漲幅20.6%；2018年12月達(dá)9600元/㎡，漲幅17.1%，次新小區(qū)均價(jià)突破10000元/㎡，老舊小區(qū)也漲至8500元/㎡左右。

這兩年威海主城擴(kuò)容提速，環(huán)翠區(qū)北部交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化，西北山路拓寬升級，15路、34路公交線路加密，臥龍山與高區(qū)、環(huán)翠區(qū)核心的通勤時(shí)間縮短至20分鐘內(nèi)，出行效率大幅提升。

臥龍山公園完成全面升級，新增休閑廣場、健身設(shè)施與兒童游樂區(qū)，成為片區(qū)居民的“后花園”，生態(tài)宜居屬性進(jìn)一步凸顯，少量投資客開始入場，看中片區(qū)租金收益與價(jià)格洼地優(yōu)勢，占比不足10%。

市場熱度明顯升溫，中介門店增至4-5家，單店月成交6-8套，次新小區(qū)房源供不應(yīng)求，賣家小幅提價(jià)成常態(tài)，議價(jià)空間壓縮至3000元以內(nèi)，部分熱門戶型甚至出現(xiàn)1-2組客戶爭搶的現(xiàn)象。

2019-2021年是臥龍山房價(jià)的“穩(wěn)健攀升期”，連續(xù)三年上漲，生態(tài)與通勤價(jià)值持續(xù)釋放，片區(qū)發(fā)展同步加速。2019年12月均價(jià)11000元/㎡，2020年12月12800元/㎡，2021年12月達(dá)14200元/㎡，創(chuàng)下11年新高，一套85㎡兩居室，總價(jià)從2015年的52.7萬漲至120.7萬，六年漲幅129% 。

2020年初期交易短暫停滯，但下半年“居家生活”需求凸顯，臥龍山的生態(tài)宜居優(yōu)勢被放大，房價(jià)逆勢上漲，尤其是帶地暖、南北通透的老舊房源更受青睞。

2021年城投·臥龍山居項(xiàng)目入市，作為二星級綠色建筑、四星級智慧小區(qū)，為片區(qū)注入高品質(zhì)居住標(biāo)準(zhǔn)，帶動(dòng)次新小區(qū)房價(jià)進(jìn)一步攀升，智慧社區(qū)配套、充電樁等設(shè)施逐步落地，居住體驗(yàn)全面升級。

市場進(jìn)入“自住+剛需”雙輪驅(qū)動(dòng)，剛需與改善客各占七成，成交周期縮短至7-10天，次新小區(qū)如臥龍山居、臥龍花園房源掛牌即被鎖定，老舊小區(qū)成交也提速至1個(gè)月左右，樓市熱度達(dá)到階段性巔峰 。

2022年臥龍山房價(jià)高位微調(diào)，12月均價(jià)12000元/㎡，較峰值下跌15.5%，調(diào)整幅度相對溫和。

全國樓市調(diào)控收緊，威海出臺(tái)限購限貸政策，少量投資客集中離場，二手房掛牌量小幅激增，市場轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo)，但剛需需求韌性較強(qiáng)，房價(jià)跌幅遠(yuǎn)小于文旅板塊。

片區(qū)新房供應(yīng)逐步減少，老舊小區(qū)改造啟動(dòng)，部分房源通過外墻翻新、管線整修提升品質(zhì)，分流部分剛需客群，而次新小區(qū)價(jià)格受新房影響小幅回調(diào)，整體房價(jià)進(jìn)入理性調(diào)整階段。

2023-2024年房價(jià)持續(xù)下行，2023年12月均價(jià)9200元/㎡，同比跌幅23.3%；2024年12月跌至7800元/㎡，跌幅15.2%，回到2017年水平。

經(jīng)濟(jì)下行壓力下，購房需求全面收縮，投資客幾乎絕跡，市場徹底回歸純自住本質(zhì)，買家以環(huán)翠區(qū)主城上班族、本地剛需家庭、養(yǎng)老群體為主，更看重房源性價(jià)比與通勤便利性，不再盲目追漲。

二手房掛牌量居高不下，大量房源掛牌3-6個(gè)月無人問津，賣家主動(dòng)降價(jià)成常態(tài)，部分老舊房源較峰值降價(jià)25-35萬才成交，中介門店重回冷清，月成交僅1-2套，與2021年的火爆形成鮮明反差 。

2025-2026年臥龍山房價(jià)跌勢大幅收窄、逐步企穩(wěn)。2025年12月均價(jià)7950元/㎡，2026年1月均價(jià)7930元/㎡，環(huán)比跌幅僅0.25%，房價(jià)正式進(jìn)入平穩(wěn)筑底階段 。

11年間每平米僅上漲1730元，總漲幅27.9%，略高于物價(jià)漲幅，實(shí)現(xiàn)剛需板塊的理性回歸。

如今的臥龍山，配套成熟度與生活便利度拉滿。7路、15路、19路、34路等公交線路密集?？?，前往環(huán)翠區(qū)威高廣場商圈15分鐘，往返高區(qū)核心20分鐘，通勤出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)臥龍山公園生態(tài)優(yōu)良，健身休閑設(shè)施齊全，晨起登山、傍晚散步成為居民日常；社區(qū)商超、生鮮市場、連鎖藥店、特色餐館遍布，衣食住行一站式滿足；高區(qū)醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提供基礎(chǔ)醫(yī)療保障，周邊中小學(xué)滿足適齡子女就學(xué)需求，全齡段生活需求全覆蓋。

當(dāng)前不同類型房源價(jià)格分化明顯：次新小區(qū)（如臥龍山居、臥龍花園）均價(jià)8500-9500元/㎡，老舊剛需小區(qū)7800-8200元/㎡，低樓層、戶型方正的房源更受歡迎，均價(jià)約7930元/㎡，大戶型與頂層價(jià)格略低，自住需求成為價(jià)格穩(wěn)定核心 。

對比威海全市2026年1月均價(jià)7440元/㎡，臥龍山略高于全市平均水平，契合“環(huán)翠區(qū)主城、山體生態(tài)、剛需宜居”的定位。

如今置業(yè)人群以純剛需為主：環(huán)翠區(qū)與高區(qū)企業(yè)上班族看中通勤便利，本地新婚家庭追求高性價(jià)比，退休養(yǎng)老群體偏好山體靜謐的環(huán)境，少量改善家庭選擇次新小區(qū)提升居住品質(zhì)，無人再談?wù)撏顿Y升值，核心關(guān)注房源實(shí)用性、小區(qū)物業(yè)與生活配套。

中介門店客源穩(wěn)定，成交周期約1.5-3個(gè)月，房價(jià)透明公開，賣家不再隨意提價(jià)，只要價(jià)格合理、適配自住需求，成交便十分順暢，市場回歸“房子是用來住的”本質(zhì)。

昔日的臥龍山是環(huán)翠區(qū)北部的剛需洼地，如今已是成熟的生態(tài)宜居生活區(qū)。房價(jià)理性回歸后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)雖有年代感，但鄰里關(guān)系融洽，生活氣息濃郁；次新小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，配套完善，居住舒適度高。街頭隨處可見遛彎的老人、接送孩子的家長、通勤的上班族，平凡日常溫暖動(dòng)人。

對老住戶而言，房價(jià)漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價(jià)上漲而搬家，也無人因房價(jià)下跌而焦慮。大家更在意小區(qū)物業(yè)服務(wù)、周邊菜價(jià)、通勤時(shí)間與公園環(huán)境，這些實(shí)實(shí)在在的生活細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)比房價(jià)數(shù)字更重要。

早年買房的業(yè)主，因自住需求并無實(shí)際損失，只是賬面資產(chǎn)浮動(dòng)，完全不影響日常起居；近年上車的剛需族，避開了房價(jià)高點(diǎn)，入手于平穩(wěn)周期，月供壓力可控，能在臥龍山擁有屬于自己的小家，坐擁生態(tài)與便利，便已心滿意足。

臥龍山十余載的變遷，不止是房價(jià)的起伏，更是從“主城剛需洼地”到“生態(tài)宜居社區(qū)”的轉(zhuǎn)型，每一步都圍繞居民生活展開，這里的房子從來都是用來住的，而非用來炒的，無論漲跌，居住于此的人們都過著平淡踏實(shí)、煙火氣十足的日子。

清晨，臥龍山公園傳來晨練的歡聲笑語；傍晚，西北山路車水馬龍；夜晚，小區(qū)里燈火溫馨，這便是臥龍山最本真的日常。

房價(jià)起伏如潮汐，漲落之后終歸平靜；而臥龍山的生活，恰似威海的家常海鮮，任憑市場潮起潮落，始終安穩(wěn)踏實(shí)、滿是生活滋味。

這就是威海臥龍山2015至2026年的房價(jià)變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實(shí)的市場波動(dòng)、片區(qū)轉(zhuǎn)型與民生煙火，一切圍繞“居住”二字，簡單、純粹、真實(shí)。