新年新氣象！

剛剛好消息傳來，南京又一個(gè)爛尾多年的重磅商業(yè)地標(biāo)，有望迎來復(fù)活！

近日南京官方網(wǎng)站發(fā)布了2026年首期地名公告，其中在浦口區(qū)出現(xiàn)了一處名為“萬匯科創(chuàng)大廈”的新樓宇！

根據(jù)其公布的地理位置——“位于江浦街道，東至浦濱路，南至康平路，西至萬匯城南區(qū)，北至浦口大道”，在地圖上查詢發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)就是江北隧道口的東方萬匯城南區(qū)三期商辦樓部分！

眾所周知，東方萬匯城項(xiàng)目早于2009年就拿地，分為南北兩區(qū)，規(guī)劃打造100萬方的城市地標(biāo)綜合體。直到2017年南區(qū)項(xiàng)目才開工，但2019年又陷入停工風(fēng)波，后來北區(qū)商業(yè)復(fù)工并于2024年開業(yè)，南區(qū)綜合體部分則擱置爛尾至今！

而如今南區(qū)三期商辦樓突然公示命名，這很可能意味著今年會(huì)有大動(dòng)作！江北隧道口的百萬方地標(biāo)綜合體，雖遲但到！

01.

事實(shí)上，關(guān)于萬匯城南區(qū)今年有望復(fù)活的積極信號(hào)，遠(yuǎn)不止這一個(gè)。

近兩年，這個(gè)沉寂多年的項(xiàng)目，就已經(jīng)頻頻有動(dòng)作。

先是2024年初，萬匯城南區(qū)商辦樓部分規(guī)劃公示。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約11651.66㎡，用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，容積率≤4.5，綠地率≥10%，建筑高度≤100米，建筑密度≤50%；

現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案地上建筑24層，建筑面積約6.51萬平方米，主要功能首層為商業(yè)，二、三、四層為停車樓，上部為辦公塔樓；地下建筑2層，建筑面積約1.5萬平方米，主要功能負(fù)二層為停車，負(fù)一層為商業(yè)。

資料還顯示，該項(xiàng)目建設(shè)單位為南京捷運(yùn)通途置業(yè)有限公司，而該公司是由深圳東方置業(yè)、南京地鐵共同出資組成。

其中，深圳東方置業(yè)占股高達(dá)90%。這家企業(yè)也是江北萬匯城項(xiàng)目的建設(shè)單位南京東方置業(yè)房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司的母公司。

不過，彼時(shí)這一規(guī)劃，并未包含南區(qū)的商業(yè)部分。

緊接著2025年10月，萬匯城南區(qū)商辦樓部分規(guī)劃更新。

作為萬匯城南區(qū)三期項(xiàng)目，G110商辦綜合體總用地面積約11651.66㎡，用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，容積率≤4.5，建筑高度≤100米，建筑密度≤50%，綠地率≥10%。

根據(jù)規(guī)劃，地塊將擬建總建筑面積約7.95萬平方米，其中：

地上建筑面積約6.46萬平方米，主要功能為商業(yè)、停車樓、辦公及酒店式公寓；地下建筑面積約1.49萬平方米，主要功能為商業(yè)、地下機(jī)動(dòng)車車庫(kù)及其配套用房。

高約99.95米，地下2層、地上25層。具體到樓層分布上：負(fù)2層為車庫(kù)，負(fù)1層及地上1層為商業(yè)，2-4層為停車樓，5-19層為辦公，20-25層為公寓。

整體來看，這和前一年的規(guī)劃差別不大，但細(xì)節(jié)上略有調(diào)整。

一是，與前一年相比總層高多了1層，同時(shí)樓層業(yè)態(tài)也稍有調(diào)整；

二是，公示中取消了前一年規(guī)劃圖中的空中連廊——用來連接南區(qū)商業(yè)部分，可通過連廊，實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)與寫字樓的貫通。

然后是2025年12月，萬匯城南區(qū)二期（B、C組團(tuán)）項(xiàng)目規(guī)劃許可變更批前公示。

規(guī)劃顯示，東方萬匯城南區(qū)位于浦口區(qū)江浦街道，東至浦濱路，北至浦口大道，西至現(xiàn)狀公寓南至康平路。2022年10月，該項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第320111202200386號(hào)）。因東側(cè)地塊地下、地上統(tǒng)一開發(fā)，現(xiàn)擬對(duì)原方案進(jìn)行調(diào)整，項(xiàng)目建設(shè)單位為南京市東方國(guó)際茶都實(shí)業(yè)有限公司。

主要內(nèi)容如下↓↓↓

1、按照地塊城市設(shè)計(jì)及原出讓合同的相關(guān)要求，并在取得東側(cè)地塊產(chǎn)權(quán)人同意的基礎(chǔ)上地塊地下一層、地下二層地下室東擴(kuò)與東側(cè)用地整體開發(fā)；

2、項(xiàng)目的地下建筑面積增加約1146.4㎡,其中商業(yè)建筑面積增加約393.26㎡，按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(2019版)相關(guān)要求機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位滿足配建要求；

因外部條件變化，按現(xiàn)狀優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部東側(cè)路網(wǎng)線型。

變更說明：

1、按照地塊城市設(shè)計(jì)及原出讓合同相關(guān)要求，并在取得東側(cè)地塊產(chǎn)權(quán)人同意的基礎(chǔ)上，地塊地下一層、地下二層地下室東擴(kuò)與東側(cè)用地整體開發(fā)，地下室輪廓線調(diào)整；

2、因外部條件變化，按現(xiàn)狀優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部東側(cè)路網(wǎng)線型。

變更說明：

1、按照地塊城市設(shè)計(jì)及原出讓合同相關(guān)要求，并在取得東側(cè)地塊產(chǎn)權(quán)人同意的基礎(chǔ)上，地塊地下一層、地下二層地下室東擴(kuò)與東側(cè)用地整體開發(fā)。

變更說明：

1、項(xiàng)目的地下建筑面積增加1146.4㎡,其中商業(yè)建筑面積增加393.26㎡按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(2019版)相關(guān)要求，機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位滿足配建要求。

從規(guī)劃的頻繁調(diào)整，再到樓宇命名公布，最近的種種跡象似乎都指明了，萬匯城南區(qū)今年可能會(huì)有“復(fù)活”的相關(guān)動(dòng)作！后續(xù)我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注，給大家?guī)硪皇窒ⅰ?/strong>

02.

回顧下東方萬匯城命途多舛的經(jīng)歷↓↓↓

2009年，東方置地殺入江北，緯七路隧道口拿下南北兩塊純商業(yè)性質(zhì)用地，計(jì)劃打造100萬方城市綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目總建筑面積為527002.66平方米，是集酒店、商業(yè)、辦公、住宅為一體的大型商業(yè)綜合體。

彼時(shí)，備受期待。

項(xiàng)目以浦口大道為界，東方萬匯城分為南、北兩區(qū)，共規(guī)劃有百萬方的商業(yè)體量，其中南區(qū)、北區(qū)各50萬方，涵蓋星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、時(shí)尚街區(qū)等多種業(yè)態(tài)：

①萬匯城北區(qū)將建設(shè)到13層，地下一層至4層是商業(yè)，5-13層是寫字樓。主要建設(shè)內(nèi)容包括：商業(yè)、辦公、酒店、 配套用房、地下車庫(kù)及其他配套設(shè)施。

②萬匯城南區(qū)計(jì)劃打造購(gòu)物中心+商業(yè)步行街的混搭風(fēng)格，建有情景式商業(yè)步行街，整個(gè)購(gòu)物中心總建面積約15萬方，共計(jì)約8層，其中地上約6層，地下約2層。

東方萬匯城商業(yè)綜合體區(qū)位圖

從拿地，到建設(shè)，萬匯城風(fēng)光正盛，當(dāng)時(shí)無論是浦口區(qū)政府，還是東方置地，對(duì)南京萬匯城都抱有很高的期望值。

可事實(shí)上，東方萬匯城在2013年正式啟動(dòng)后，備受關(guān)注的大商業(yè)地塊卻一直遲遲未有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，規(guī)劃方案也是一直在更改中。

萬匯城北區(qū)的命運(yùn)相對(duì)好一些，2024年北區(qū)商業(yè)已經(jīng)正式開業(yè)，該商場(chǎng)擁有200多家店鋪，包括蘇首店尚好潮味潮汕大排檔，江北首店?duì)敔敳慌莶?、八合里牛肉火鍋，以及茶顏悅色等知名網(wǎng)紅店。

圖源：南京江北新區(qū)

萬匯城南區(qū)就沒那么幸運(yùn)了。

2013年，萬匯城40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓開始售賣；

2017年，規(guī)劃面積約24萬㎡的南區(qū)綜合體啟動(dòng)建設(shè)；

2019年初，南區(qū)傳出停工消息，而南區(qū)一側(cè)的G110地塊由南京地鐵競(jìng)得，并規(guī)劃與萬匯城南區(qū)商業(yè)相連接；

2021年7月，官方回復(fù)稱：萬匯城南區(qū)建設(shè)單位和施工單位糾紛案件正在審理中，案件質(zhì)量鑒定已經(jīng)結(jié)束，正在進(jìn)行已完工造價(jià)鑒定，根據(jù)案件審理進(jìn)度，東方萬匯城建設(shè)方茶都實(shí)業(yè)初步制定了開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和安排，計(jì)劃在案件結(jié)審后18個(gè)月內(nèi)完成工程竣工、交付，最早將于2022年復(fù)工；

2022年，南區(qū)因建設(shè)單位和總承包之間的糾紛，仍處于停工中；

2024年1月，項(xiàng)目貼出公告：該項(xiàng)目原發(fā)包人南京市東方國(guó)際茶都實(shí)業(yè)有限公司與原承包人南通建工集團(tuán)股份有限公司建設(shè)工程施工合同早已依法解除，項(xiàng)目所有權(quán)依法歸屬原發(fā)包人。

2025年7月，官方最新回復(fù)稱：萬匯城南區(qū)目前建設(shè)單位和總包方在訴訟階段停工，項(xiàng)目停工后我單位也多次約談了建設(shè)單位，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目司法審理的情況，據(jù)企業(yè)反饋，雙方已經(jīng)在省高院進(jìn)行二審上訴。目前二審正在審理當(dāng)中。

03.

值得一提的是，“十五五”開局，南京打響爛尾樓整治戰(zhàn)，一批困難項(xiàng)目都將重獲新生：

對(duì)于城市來說，一塊塊“傷疤”將被清除，一個(gè)個(gè)嶄新的地標(biāo)將煥新歸來！

①瑞爾大廈爆改雨花公共衛(wèi)生服務(wù)中心，今年竣工驗(yàn)收

據(jù)當(dāng)年公開資料顯示，瑞爾大廈由瑞爾集團(tuán)旗下的南京瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工建設(shè)，當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是將這棟樓打造成“寧南第一高樓”、23層高、總高108米，將成為南京雨花臺(tái)區(qū)的形象展示中心。

2004年，項(xiàng)目破土動(dòng)工引起廣泛關(guān)注。

然而，由于瑞爾公司違規(guī)擴(kuò)建和銷售，項(xiàng)目從2006年起全面停工，開啟了長(zhǎng)達(dá)18年的爛尾之路。

直到2022年8月，瑞爾大廈地塊用地規(guī)劃調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，植入公共衛(wèi)生應(yīng)急指揮、疾病預(yù)防控制等功能，同時(shí)兼容社區(qū)辦公。

2024年3月，瑞爾大廈全面復(fù)工。

今年1月21日，瑞爾大廈的代建單位——南京雨花建設(shè)發(fā)展有限公司表示，目前瑞爾大廈正在開展機(jī)電、裝修、智能化及室外工程，計(jì)劃2026年9月完工，12月竣工交付。

②江寧克莉絲汀甜蜜城堡拆除，地塊即將出讓

克莉絲汀甜蜜城堡所在地塊于2003年出讓，總投資額5億，建筑面積達(dá)到6.6萬方，建設(shè)之初將打造成為江寧西點(diǎn)主題觀光樂園，不僅可以休閑娛樂，還可旅游購(gòu)物。

但自從2015年建筑雛形建成后，一直并未投入使用。直到去年，在擱置10年后，南京克莉絲汀公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，該甜蜜城堡也隨之被決定拆除，截至去年底，拆除工作已全部完成。

近期該地塊新規(guī)劃已出，新增了多幅稀缺宅地，預(yù)計(jì)今年上半年可能就會(huì)上市。

具體調(diào)整如下：

①將原03-04、03-05、03-06地塊科研設(shè)計(jì)用地（B29a）調(diào)整為03-04、03-05地塊二類居住用地（R2），03-06地塊街旁綠地（G1c）和03-33地塊居住社區(qū)中心（Aa）。其中，

03-04地塊用地面積3.7公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%；

03-05地塊用地面積3.85公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%。

②從原03-15地塊切分出一幅二類居住用地（R2），地塊編號(hào)為03-32。03-32地塊用地面積6.22公頃，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%

③優(yōu)化道路系統(tǒng)。將芳園北路由16米拓寬至18米，增加南北向18米寬規(guī)劃支路。

③泰禾禾悅廣場(chǎng)更名佰匯廣場(chǎng)，計(jì)劃今年10月開業(yè)

項(xiàng)目位于秦淮區(qū)龍?bào)茨下放c永樂路交口，由上海國(guó)華人壽背景的宸嘉發(fā)展接手，更名為佰匯廣場(chǎng)。

最新消息，佰匯廣場(chǎng)總建筑面積139192㎡，其中集中商業(yè)總面積約30699㎡，計(jì)劃2026年6月完成竣備、10月商業(yè)開業(yè)。

④神旺大酒店，斥資5億重啟裝修，計(jì)劃2027年開業(yè)

項(xiàng)目位于江寧雙龍大道旁，2006年開始動(dòng)工，2015年完成驗(yàn)收，但是遲遲沒有開業(yè)。

去年，神旺大酒店傳來正式復(fù)活的消息！其官微發(fā)布消息：南京神旺大酒店將于2027年正式開業(yè)！并且還詳細(xì)曝光了內(nèi)部裝修，將打造21款旺仔IP親子主題房！

⑤江核萬象商業(yè)重新啟動(dòng)建設(shè)，最快今年建成

去年7月，華潤(rùn)置地南京發(fā)展有限公司發(fā)布《南京江北國(guó)際社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目綜合改造工程》招標(biāo)公告，官宣下月就開工。

2014年6月，華潤(rùn)以34.8億元拿下江北核心區(qū)萬象地塊。如今距離拿地已經(jīng)11年，商業(yè)自2022年封頂后就沒有大的進(jìn)展，甚至停工，開業(yè)時(shí)間還是未知數(shù)。

隨著這則招標(biāo)公告出爐，意味著這個(gè)坐落在核中核，市政主軸定山大街的超級(jí)地標(biāo)，開始復(fù)活！

文件顯示，江北核心區(qū)的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)-5期，也就是萬象商業(yè)，已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，資金來源為開發(fā)商自籌。

標(biāo)段名稱為南京江北國(guó)際社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目綜合改造工程，招標(biāo)內(nèi)容包括但不限于寫字樓、商業(yè)綜合體及連通道，砌筑及結(jié)構(gòu)拆改加固工程。

工期416天，計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為2025年8月份。如果按照這個(gè)工期，那么今年10月就有可能完成改造。

爛尾樓盤活從來不是易事。

根據(jù)2026年城市更新新規(guī)，其核心邏輯在于——不再追求速度和規(guī)模，而是講究精準(zhǔn)和可持續(xù)。

南京如今的操作，是從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”。

如何讓更多老舊建筑煥發(fā)新生？讓城市在時(shí)光流轉(zhuǎn)中始終保持活力與溫度，進(jìn)而走出高質(zhì)量發(fā)展之路？南京還處于探索階段。

要給這座城市一點(diǎn)時(shí)間。