一、住房租賃中常見的騙局

1.發(fā)布虛假房源

某住房租賃企業(yè)稱有房屋要出租，不但裝修不錯(cuò)，而且價(jià)格也不貴。張某通過網(wǎng)上發(fā)布的信息看到該房屋，于是聯(lián)系前去看房。不久后住房租賃企業(yè)告訴張某，剛剛說的那個(gè)房屋已經(jīng)被租出去了，對(duì)方剛簽了合同，現(xiàn)在只有另外一間稍微貴點(diǎn)的，問張某要不要租。住房租賃企業(yè)為了吸引租房者眼球，發(fā)布的房源多是價(jià)格低、條件好的，與實(shí)際情況存在很大差異。

2.一房兩租

小李在網(wǎng)站瀏覽時(shí)，看到了一套房位于二環(huán)東段的小區(qū)，兩室一廳，中等裝修，家具齊全，價(jià)格也算合理。于是小李與舍友一次性交了一年的房租10000元?？僧?dāng)他們搬來的當(dāng)天下午，卻發(fā)現(xiàn)這套房子里又搬來了一對(duì)情侶，而對(duì)方竟聲稱這房子是他們租的。明明是小李與舍友租的房子，怎么會(huì)又搬來了一對(duì)情侶，而對(duì)方也覺得事情很是蹊蹺。當(dāng)他們分別撥打房東電話時(shí)，電話已經(jīng)停機(jī)了，隨后四人只好向轄區(qū)派出所報(bào)警。民警趕來后，聯(lián)系到了這套房子的房東，原來給小李他們四人租房的并不是真正的房東，而是個(gè)二房東。

3.名為租賃，實(shí)為貸款

租戶和住房租賃企業(yè)簽訂租房合同之后，住房租賃企業(yè)自稱被一家公寓收購，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方，當(dāng)租戶重新簽訂租房合同時(shí)，卻被要求使用指定的軟件按月交租。實(shí)際上在租戶并不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數(shù)萬元的分期貸款，租戶的“按月交租”實(shí)際上是在網(wǎng)貸平臺(tái)上按月還貸，而全款則被住房租賃企業(yè)套現(xiàn)。所謂“被收購”，只是住房租賃企業(yè)與公寓之間聯(lián)手設(shè)置的騙局，其目的是將租戶“轉(zhuǎn)賣”，以期捆綁借貸平臺(tái)，并以此套現(xiàn)。借貸平臺(tái)則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息，利潤被住房租賃企業(yè)和借貸平臺(tái)瓜分，風(fēng)險(xiǎn)則留給了租戶。不少人直到去銀行辦理貸款時(shí)，才猛然發(fā)現(xiàn)，自己身上多了一項(xiàng)未結(jié)清的網(wǎng)絡(luò)貸款。

4.偽裝業(yè)主，轉(zhuǎn)讓房屋

王先生在網(wǎng)上看到李某發(fā)布了一條租房信息，每個(gè)月租金2600元，押金也是2600元，王先生看了照片和地理位置感覺還不錯(cuò)。由于著急入住，與對(duì)方約定時(shí)間簡單看了下房子感覺沒有問題后，就與對(duì)方簽了一年的租賃合同，并通過支付寶轉(zhuǎn)給對(duì)方一整年租金及押金，幾個(gè)月后，趙某突然找上門來，說要收回這間房子，王先生頓時(shí)摸不著頭腦，詢問清楚后，才明白自己被騙了。據(jù)趙某介紹，他是某住房租賃企業(yè)的業(yè)務(wù)員，王先生所租的這間房，就是他們之前租賃給一個(gè)叫李某的女子。原來，李某并非這間房子的主人，她的租金只交到了當(dāng)月，由于后面的租金遲遲未繳納，趙某才登門收回房子。而王先生知道后趕緊聯(lián)系了李某，但是對(duì)方始終不接聽電話，無奈之下只好選擇報(bào)警。

5.虛假描述，只為引流

王某登錄某租賃房源發(fā)布網(wǎng)站后，發(fā)現(xiàn)超低價(jià)房源，但發(fā)布者沒有電話，而是留下微信號(hào)。添加微信后，各種微商廣告層出不窮，發(fā)來大量促銷信息，當(dāng)詢問房源時(shí)，對(duì)方稱已租出去了，然后開始各種推銷。沒有電話或電話打不通、要求微信聯(lián)系，如果符合以上條件的，基本就可以判定是虛假的租房信息。雖然不是直接騙取錢財(cái)，但通過假房源吸引添加微信號(hào)，達(dá)到其背后的商業(yè)目的。

二、租房時(shí)要注意什么

1.謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽(yù)度高的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，及時(shí)查看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況。多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供的房屋租賃服務(wù)。

2.警惕價(jià)格誘惑

多了解周邊同戶型房屋出租價(jià)格，警惕低租金長租期優(yōu)惠誘惑。

3.注意甄別房源，并實(shí)地看房

使用社會(huì)平臺(tái)查找房源時(shí)要注意核查房源核驗(yàn)碼，確保房源信息真實(shí)可靠，推薦使用政府租房平臺(tái)——西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)查找房源，經(jīng)過篩選之后，確定備選房屋，一定要去實(shí)地看房，了解小區(qū)及房屋實(shí)際情況。

4.核驗(yàn)出租房屋證件資料

與業(yè)主直接簽訂租賃合同時(shí)，確定業(yè)主身份，查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證姓名與業(yè)主身份證信息一致。切勿在業(yè)主不知情的情況下，租賃租客轉(zhuǎn)租的房屋。

與租賃企業(yè)簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)查看租賃房屋的業(yè)主與租賃企業(yè)簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解業(yè)主委托房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“長收短付”“高收低租”。切勿與業(yè)務(wù)員個(gè)人簽訂租賃合同，應(yīng)與租賃企業(yè)簽訂并加蓋企業(yè)公章。

5.警惕“租金貸”

一要認(rèn)真閱讀合同條款。留意租賃合同中有無“租金貸”相關(guān)條款或內(nèi)容。

二要謹(jǐn)慎下載第三方APP。警惕在不知情的情況下使用個(gè)人信用申請(qǐng)“租金貸”。

6.謹(jǐn)慎選擇支付周期

高度警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，盡量選擇短期支付房租（如月或季度支付），避免一次性預(yù)付較大額度的房租，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。

7.登錄西安市租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃合同備案

租賃交易時(shí)使用《西安市房屋租賃合同》示范文本，登錄西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃合同備案。

簽訂合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同條款內(nèi)容，對(duì)租金支付、押金退還、違約責(zé)任等重要條款的約定要清晰明了，額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要特別留意，雙方作出的口頭承諾應(yīng)在合同中予以明確。

8.進(jìn)行住房租賃資金監(jiān)管

當(dāng)出租方為租賃企業(yè)時(shí)，要按規(guī)定進(jìn)行租賃交易資金監(jiān)管。應(yīng)將房租和押金轉(zhuǎn)入由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立的存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)。

供稿： 租賃中心