上海舊改征收地塊居民必看：房屋征收評估異議全流程指南

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“我家房子憑什么估這么低？”“隔壁小區(qū)都8萬了，我這怎么才6萬？”這是我們在蓬萊路等地塊聽證會上，聽到居民問得最多的問題。

很多老街坊覺得，評估報告上那個數(shù)字就是“鐵板釘釘”，再不滿也沒辦法。作為上海動遷律師雷敬祺，一個專門處理上海動遷糾紛的律師，我今天要告訴大家一個扎心但實用的常識：如果你不提異議，它就是定音錘；但如果你懂方法，它就是可以校正的標(biāo)尺。

想推翻不合理的評估價？不用求人，不用鬧事，跟著這四步走，把屬于你的補償要回來！

第一步：別急著看數(shù)字，先看“打分人”選得對不對？

評估結(jié)果公不公正，選誰來評估是關(guān)鍵的第一步。 這就好比打官司，你得先確保法官是公正的。

根據(jù)國家規(guī)定，評估機構(gòu)必須是咱們被征收人一起商量著選的。

· ? 正確做法： 大家商量著定一家；商量不成，也要通過公開搖號等方式?jīng)Q定，全過程得讓大家看見。
· ? 違法情形： 征收方自己偷偷指定一家、沒公示、沒讓大家參與投票選擇。

如果第一步就“走歪了”，那這份評估報告從一開始就不合法！我們作為處理動遷糾紛律師，見過不少案子就是從這里找到突破口的，大家一定要留心。

第二步：抓住“兩個10天”，這是維權(quán)的生命線！

覺得評估價低了，千萬別忍著，也別光顧著生氣。法律給了你兩條明確的救濟路，但錯過一天，神仙難救。

? 黃金10天：申請復(fù)核

· 從哪天算？ 從你拿到《分戶評估報告》的那天開始算，10個自然日內(nèi)。
· 找誰申請？ 給你出具報告的那家評估機構(gòu)。
· 怎么寫？ 書面申請！別口頭說。要寫清楚哪里不對：比如面積量少了、裝修沒算、或者我家臨街有商鋪價值沒估進去。
· 有啥用？ 他們收到后必須復(fù)核，錯了就得改，重新給你出報告。

? 關(guān)鍵10天：申請專家鑒定

· 什么時候？ 如果對復(fù)核結(jié)果還是不服，在收到復(fù)核結(jié)果的10天內(nèi)。
· 找誰？ 找上海市房地產(chǎn)價格評估專家委員會。
· 有啥用？ 這是“終極大招”。專家委員會的意見，是法院和政府都認的“鐵證”。如果專家說評估錯了，就必須以專家的鑒定價為準(zhǔn)！而且，如果鑒定推翻了原報告，你墊付的鑒定費，由原評估機構(gòu)出！

第三步：想推翻？光說“低了”沒用，要打中“七寸”！

在法庭上，哪些理由最好使？結(jié)合我們上海動遷律師團隊處理上海舊改（包括蓬萊路）的實戰(zhàn)經(jīng)驗，這幾個理由成功率最高：

1. 價格明顯低于市場價： 法律規(guī)定，評估價不得低于“征收決定公告之日”類似房地產(chǎn)的市場價。如果你能拿出周邊真實成交案例，這就是最硬的道理。
2. 房屋面積算錯了： 證載面積、實際使用面積，或者歷史遺留的閣樓、搭建有沒有依法計算？這是最常見的錯誤。
3. 程序嚴重違規(guī)： 評估師沒來家里看過，就在紙上畫房子；或者現(xiàn)場記錄沒讓你簽字。程序違法，報告直接作廢！
4. 漏了該賠的錢： 裝修、院子里的水井、甚至是當(dāng)作店面用的非居住部分，這些價值被“選擇性遺忘”了。

上海動遷律師雷敬祺建議：別讓你的沉默，變成默認

最后，我必須提醒各位老街坊一個最致命的誤區(qū)：很多人覺得“我現(xiàn)在不提，以后打官司一起算賬”。

大錯特錯！
如果你不在收到報告后的10天內(nèi)申請復(fù)核，在法律上，這就等于你認可了這個結(jié)果。等到后面去打官司，法官直接一句話就能把你懟回來：“當(dāng)時給你機會提異議，你為什么放棄？”那時候，再有理也說不清了。

評估報告是補償?shù)幕@塊石頭歪了，上面建多少層樓都是危樓。記住兩個“10天”，用好復(fù)核和鑒定，把主動權(quán)牢牢握在自己手里。