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3月2日，越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽署合作協(xié)議，宣布SKP華南首店落戶廣州珠江新城馬場地塊。

根據(jù)協(xié)議，雙方在馬場地塊合作建設(shè)廣州SKP項目，采取“越秀開發(fā)+SKP運(yùn)營”模式，規(guī)劃建設(shè)12.5萬平方米的商業(yè)中心，引進(jìn)全球高端時尚品牌，帶動時尚、會展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群。

對于項目建成后的前景，越秀集團(tuán)董事長陳強(qiáng)表示：“廣州SKP開業(yè)后將成為年銷售額百億級的國際消費(fèi)新地標(biāo)，必將為廣州極大提升高端商業(yè)資源吸附力?！?/p>

越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)（SKP）這一重磅合作既是越秀集團(tuán)布局核心地塊的關(guān)鍵落子，也是雙方歷經(jīng)三年醞釀的深度攜手。

作為廣州國資龍頭的越秀集團(tuán)，此前已以236億元競得馬場地塊這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對其有著打造國際一流城市綜合體的宏大規(guī)劃，而SKP作為國內(nèi)高端百貨標(biāo)桿，早已與越秀達(dá)成合作意向，此次簽約更是雙方瞄準(zhǔn)廣州消費(fèi)潛力、實現(xiàn)資源互補(bǔ)的必然結(jié)果。

廣州SKP項目可以說既是越秀集團(tuán)深耕核心城市、布局多元產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略安排，也是SKP布局華南市場、嘗試突破自身擴(kuò)張瓶頸的一次舉措，只是SKP能否借此次布局打破擴(kuò)張困境，越秀的產(chǎn)業(yè)布局能否依托該項目落地，目前均存在不確定性。

SKP早有合作意向

北京華聯(lián)（SKP） 與越秀集團(tuán)的合作早在三年前有端倪。

2022年8月，北京華聯(lián)（SKP）就與廣州市政府簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，2023年，又與越秀集團(tuán)簽訂了合作意向協(xié)議，并持續(xù)關(guān)注馬場項目，派駐團(tuán)隊深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計。

在越秀集團(tuán)拍下馬場地塊不到一周時間，雙方即正式簽訂合作協(xié)議，也體現(xiàn)出北京華聯(lián)（SKP）對廣州發(fā)展前景的堅定看好、對珠江新城馬場地塊價值的高度認(rèn)可。

SKP是中國唯一躋身全球高端百貨TOP3的載體，公開數(shù)據(jù)顯示，SKP已集齊全球90%以上一線奢侈品牌，涵蓋全品類，超60%以全品類旗艦店形式入駐，品牌聚合度國內(nèi)領(lǐng)先。

SKP目前共有4家在營商場，分別位于北京、西安、成都、武漢。其中，SKP北京商場風(fēng)頭最盛，自2011年起連續(xù)13年蟬聯(lián)中國百貨業(yè)單店銷冠，2023年時銷售額創(chuàng)下265億元新高。

在創(chuàng)下銷售額新高后，近兩年SKP北京的銷售額起伏不定，2024年和2025年分別為220億元和235億元。

SKP近年來受困于擴(kuò)張陣痛，而競爭對手則伺機(jī)而動。2025年，南京德基廣場以262.4億元的銷售額再次超越北京SKP，連續(xù)兩年蟬聯(lián)全國單店“店王”。

值得一提的是， 北京華聯(lián)（SKP）在2025年曾被華聯(lián)集團(tuán)股權(quán)變賣。2 025年8月，北京華聯(lián)（SKP）變更股東結(jié)構(gòu)，華聯(lián)集團(tuán)與RADIANCE公司退出，瑞得時尚成為公司唯一股東。

瑞得時尚共有六名投資人，分別為RADIANCE公司、Enriching Wells Limited、Hinter Land Limited、天津博裕、PLATINUM SALVIA B 2025 RSC LIMITED，以及上海灝裕。工商注冊資料未顯示各投資人的具體持股比例。

從銷售情況來看，與北京SKP相比，成都、西安、武漢三座城市的SKP銷售額與之存在不小的差距。

數(shù)據(jù)顯示，西安SKP2025年的銷售額維持在80億元左右；成都SKP2024年銷售額為68億元，2025年或?qū)⒗^續(xù)保持增長；武漢SKP2025年錄得銷售額約45億元。

成都、西安、武漢三座城市的SKP銷售額加起來也不敵北京SKP，廣州SKP建成后，具體會有怎樣的表現(xiàn)仍是未知數(shù)。不過，從三座城市的銷售額來看，按照“6年內(nèi)銷售貢獻(xiàn)累計不低于300億元”的要求標(biāo)準(zhǔn)，廣州SKP落成后應(yīng)該可以輕松完成。

廣州SKP還有另外一個優(yōu)勢，與其他幾家SKP相比，廣州SKP的經(jīng)營壓力可能會更小，因為其明確的競爭對手目前只有一個太古匯。與太古匯相比，SKP在品牌陣容上也要更加多元。

廣州的消費(fèi)能力同樣不容忽視，2025年，廣州社會消費(fèi)品零售總額突破1.1萬億元，增長5.5%，連續(xù)五年突破萬億大關(guān)；全市GDP總量達(dá)到3.2萬億，增速4%。

越秀的一盤大棋

越秀集團(tuán)于1985年在香港成立，是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)之一。越秀集團(tuán)以金融、房地產(chǎn)、交通基建、食品為四大主業(yè)，旗下?lián)碛性叫阗Y本、越秀地產(chǎn)、越秀交通基建、越秀房產(chǎn)基金、越秀服務(wù)、華夏越秀高速REIT等6家上市平臺，2025年，越秀集團(tuán)資產(chǎn)總額過萬億，營業(yè)收入1277.1億元，利潤總額65億元。

越秀集團(tuán)對馬場地塊的規(guī)劃不僅僅是SKP這么簡單。

馬場地塊地理位置十分優(yōu)越，坐落于廣州國家級中央商務(wù)區(qū)珠江新城核心位置，地處“珠江新城-金融城-琶洲”黃金三角帶幾何中心，是串聯(lián)三大核心板塊功能與要素流通的關(guān)鍵樞紐。

馬場地塊最初用作經(jīng)營性賽馬場，1999年賽事停運(yùn)后，逐漸被汽車賣場、家居賣場、餐飲店占據(jù)，20多年來一直處于低效利用狀態(tài)。該總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達(dá)56.7萬平方米，是近年來廣州土地市場罕見的復(fù)合型大體量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

2月25日，馬場地塊吸引到8家房企激烈爭奪，包括保利、珠江實業(yè)、廣州城投等均參與競拍環(huán)節(jié)。最終，該地塊被廣州越誠達(dá)有限公司競得，成交總價236億元。越誠達(dá)為越秀集團(tuán)全資子公司。

馬場地塊住宅部分樓面價近8.55萬元/平方米，刷新廣州宅地單價紀(jì)錄，成為新任“地王”。

在房地產(chǎn)尚未走出寒冬之際，越秀集團(tuán)的土地儲備絲毫沒有松懈。2025年，越秀集團(tuán)旗下越秀地產(chǎn)在廣州競得10宗地塊，總投入106億元，拿地金額居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額的五分之一以上。

進(jìn)入2026年，越秀地產(chǎn)又以25.6億元競得浦東新區(qū)一處住宅用地。公司方面表示，這是深化上海市場布局的一部分，進(jìn)入上海五年，已開發(fā)蘇河和樾府、靜安悅等多個項目。

馬場地塊對開發(fā)商的資金實力和綜合運(yùn)營能力要求極高，競拍者不僅需要自持大量物業(yè)，還需引入一家高端時尚百貨運(yùn)營企業(yè)，且6年內(nèi)銷售貢獻(xiàn)累計不低于300億元。同時，需建設(shè)不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店、同品牌酒店式公寓，建成運(yùn)營6年內(nèi)，經(jīng)營產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計不低于20億元。

在與SKP的簽約儀式上，越秀集團(tuán)董事長陳強(qiáng)也透露了未來的計劃，其表示，將通過高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、高水平運(yùn)營，爭取今年3月底開工，在3-4年內(nèi)將馬場項目建設(shè)成為集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流宜居宜業(yè)城市綜合體，將項目打造成為高品質(zhì)未來城市新樣板、世界級消費(fèi)新地標(biāo)、超甲級產(chǎn)業(yè)辦公新空間。

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