根據(jù)公開司法信息及權(quán)威媒體報(bào)道，截至2026年3月初，碧桂園集團(tuán)旗下已有約17家項(xiàng)目子公司進(jìn)入破產(chǎn)清算、重整或?qū)彶槌绦?。這些公司多為獨(dú)立法人項(xiàng)目公司，集中在三四線城市，是集團(tuán)進(jìn)行“風(fēng)險(xiǎn)隔離”、處置低效資產(chǎn)策略的一部分。以下是已進(jìn)入破產(chǎn)相關(guān)程序的子公司清單（按地區(qū)及狀態(tài)分類）：

一、已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的子公司

1. 舟山碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江舟山）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年11月25日由舟山市定海區(qū)法院裁定受理。債權(quán)人需在2026年2月10日前申報(bào)債權(quán)，第一次債權(quán)人會(huì)議定于2026年3月11日召開。由供應(yīng)商申請(qǐng)啟動(dòng)。

2. 靈川碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣西桂林）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年6月20日由桂林中院裁定受理。第一次債權(quán)人會(huì)議已于2025年11月21日召開。

3. 臺(tái)州椒江碧桂園久泰置業(yè)有限公司（浙江臺(tái)州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年7月8日被裁定受理破產(chǎn)。第一次債權(quán)人會(huì)議已于2025年9月15日召開，法院已指定管理人。

4. 浦江碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江金華）

? 狀態(tài)：已宣告破產(chǎn)

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年7月2日被法院正式宣告破產(chǎn)。核查發(fā)現(xiàn)其賬面資產(chǎn)僅剩250.43元，債務(wù)高達(dá)114.37萬元，資不抵債情況典型。

5. 平陽桂悅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（浙江溫州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年12月9日由平陽縣法院裁定受理。開發(fā)項(xiàng)目為“碧桂園·沁悅里”。債權(quán)申報(bào)期已截止（2026年1月17日），第一次債權(quán)人會(huì)議已于2026年1月22日召開。

6. 蘇州盛澤碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇蘇州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已進(jìn)入程序）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：蘇州市吳江區(qū)法院已裁定受理破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并指定了管理人。

7. 紹興久泰置業(yè)有限公司（浙江紹興）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已進(jìn)入程序）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年5月6日由紹興市越城區(qū)法院裁定受理破產(chǎn)清算，債權(quán)申報(bào)期已于2025年7月18日截止。

8. 玉環(huán)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江臺(tái)州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年8月25日由玉環(huán)市法院裁定受理（案號(hào)：(2025)浙1083破38號(hào)），并指定了管理人。由債權(quán)人浙江環(huán)宇建設(shè)集團(tuán)申請(qǐng)啟動(dòng)。

9. 建德碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江杭州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2026年2月5日由建德市法院裁定受理（案號(hào)：(2026)浙0182破11號(hào)）。債權(quán)申報(bào)截止日期為2026年3月25日，第一次債權(quán)人會(huì)議定于2026年3月30日召開。

二、已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的子公司

10. 南寧市瑞享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣西南寧）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)重整

? 關(guān)鍵進(jìn)展：已進(jìn)入重整程序。第一次債權(quán)人會(huì)議已于2025年10月13日召開。

11. 臨沂市云鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（山東臨沂）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)重整

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年11月10日被裁定受理重整申請(qǐng)。

12. 耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（湖南衡陽）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)重整

? 關(guān)鍵進(jìn)展：2025年12月30日由耒陽市法院裁定受理破產(chǎn)重整（案號(hào)：(2025)湘0481破申5號(hào)）。債權(quán)申報(bào)期至2026年3月31日，第一次債權(quán)人會(huì)議定于2026年4月23日召開。開發(fā)項(xiàng)目為“碧桂園學(xué)府壹號(hào)”。

三、處于破產(chǎn)審查或預(yù)重整階段的子公司

13. 蘇州市碧桂園不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇蘇州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)審查中

? 關(guān)鍵進(jìn)展：破產(chǎn)清算申請(qǐng)已被法院立案審查并指定了管理人，但尚未作出最終裁定。由供應(yīng)商蘇州百信智能科技有限公司提出。

14. 邵東志康房地產(chǎn)有限公司（湖南邵陽）

? 狀態(tài)：預(yù)重整

? 關(guān)鍵進(jìn)展：法院已裁定受理預(yù)重整申請(qǐng)。其名下“邵東碧桂園星鉆”3號(hào)樓已停工，當(dāng)?shù)卣呀槿雲(yún)f(xié)調(diào)。

15. 太倉碧辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇蘇州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（審查中）

? 關(guān)鍵進(jìn)展：已被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，法院正在審查中（案號(hào)：(2025)蘇0585破申42號(hào)）。審查發(fā)現(xiàn)該公司缺乏可供執(zhí)行的有效資產(chǎn)。

16.徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇徐州）根據(jù)2026年2月27日信息，該公司已破產(chǎn)，其開發(fā)的“南湖灣”項(xiàng)目正在招募?jí)|資施工人完成續(xù)建。

17. 廣東碧海聯(lián)創(chuàng)商業(yè)管理有限公司

該公司破產(chǎn)審查案件已進(jìn)入司法程序的二審階段。

? 案件啟動(dòng)：根據(jù)公開信息，破產(chǎn)審查案件由申請(qǐng)人謝某（后文顯示為謝燁）提起。

? 案件編號(hào)與法院：案件二審案號(hào)為 (2026)粵破終71號(hào)，由廣東省高級(jí)人民法院審理。

? 最新進(jìn)展：該案于2026年3月2日在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公開，顯示案件已由廣東省高院受理，處于二審程序中。被上訴人為廣東碧海聯(lián)創(chuàng)商業(yè)管理有限公司，上訴人為謝燁。

四、集團(tuán)層面重大進(jìn)展：債務(wù)重組完成與清盤風(fēng)險(xiǎn)解除

與子公司破產(chǎn)形成鮮明對(duì)比的是，碧桂園集團(tuán)主體在2025年底至2026年初取得了關(guān)鍵性進(jìn)展：

1. 境內(nèi)外債務(wù)重組全面完成：2025年12月，碧桂園規(guī)模約177億美元的境外債務(wù)重組方案獲香港高等法院批準(zhǔn)生效；同時(shí)，9筆合計(jì)137.7億元人民幣的境內(nèi)債務(wù)重組方案也已全部通過。此次重組預(yù)計(jì)為集團(tuán)整體削減債務(wù)近900億元，并將重組后新債務(wù)的融資成本大幅降低至1%-2.5%，為集團(tuán)未來五年贏得了寶貴的喘息空間。

2. 清盤呈請(qǐng)被駁回：2026年2月16日，香港高等法院正式駁回了建滔集團(tuán)子公司針對(duì)碧桂園提出的清盤呈請(qǐng)，移除了懸在集團(tuán)頭上的重大法律風(fēng)險(xiǎn)。法院裁定理由包括碧桂園已完成債務(wù)重組、不存在法定資不抵債情形，且以保交付為核心未引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

3. 經(jīng)營戰(zhàn)略聚焦“保交付”與“正常經(jīng)營”：在2026年2月2日的年度工作會(huì)議上，集團(tuán)董事局主席楊惠妍將2026年定義為 “保交房收官之年” ，目標(biāo)是爭取在年中完成大部分剩余交付任務(wù)，并全力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，最終使公司整體現(xiàn)金流和利潤均為正。數(shù)據(jù)顯示，2022年至2025年11月，碧桂園累計(jì)交付房屋約180萬套。

五、戰(zhàn)略解讀：“風(fēng)險(xiǎn)隔離”下的主動(dòng)出清

市場分析普遍認(rèn)為，子公司集中破產(chǎn)是碧桂園主動(dòng)的 “風(fēng)險(xiǎn)隔離”與“斷臂求生” 策略。

? 項(xiàng)目公司制與風(fēng)險(xiǎn)切割：房地產(chǎn)行業(yè)普遍采用“項(xiàng)目公司制”，每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立法人公司。碧桂園通過讓這些陷入困境、資不抵債的三四線城市項(xiàng)目公司依法破產(chǎn)，可以將局部項(xiàng)目的債務(wù)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)鎖定在項(xiàng)目層面，防止其向已完成重組的集團(tuán)核心資產(chǎn)和債務(wù)結(jié)構(gòu)蔓延。這與恒大集團(tuán)旗下核心一級(jí)子公司同步破產(chǎn)的模式有顯著區(qū)別。

? “交房再破產(chǎn)”與民生底線：值得注意的是，多數(shù)進(jìn)入破產(chǎn)程序的項(xiàng)目公司，其開發(fā)的住宅項(xiàng)目已完成交付及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理，破產(chǎn)所涉?zhèn)鶆?wù)主要為工程款、供應(yīng)商欠款等商業(yè)債權(quán)，與購房人權(quán)益無直接關(guān)聯(lián)。這確保了“保交樓”的民生底線，也是其破產(chǎn)程序能順利推進(jìn)的前提。

? 深層原因：行業(yè)調(diào)整與區(qū)域分化：子公司集中破產(chǎn)反映了房地產(chǎn)行業(yè)底層邏輯的深刻變化。碧桂園長期深耕的三四線城市市場深度調(diào)整，房價(jià)持續(xù)下行，庫存去化周期漫長。當(dāng)這些區(qū)域市場遇冷時(shí)，依賴高周轉(zhuǎn)模式的項(xiàng)目公司首當(dāng)其沖，現(xiàn)金流迅速斷裂。同時(shí)，集團(tuán)整體銷售額下滑，無力向困難項(xiàng)目“輸血”，而項(xiàng)目資產(chǎn)（尤其是在建工程和土地）在市場環(huán)境下變現(xiàn)極為困難，估值大幅縮水。

六、對(duì)各相關(guān)方的具體影響與建議

1. 債權(quán)人（供應(yīng)商、施工方、金融機(jī)構(gòu)等）：

? 核心行動(dòng)：務(wù)必密切關(guān)注具體破產(chǎn)案件受理法院或破產(chǎn)管理人發(fā)布的最新公告，嚴(yán)格在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)。例如，建德碧桂園的債權(quán)申報(bào)截止日為2026年3月25日，耒陽碧雅園的截止日為2026年3月31日。

? 法律后果：根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，逾期申報(bào)雖可在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最后分配前補(bǔ)充申報(bào)，但需承擔(dān)為審查和確認(rèn)補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，且對(duì)此前已進(jìn)行的分配無權(quán)要求補(bǔ)充分配。

2. 購房者：

? 已收房業(yè)主：對(duì)于已網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋，其產(chǎn)權(quán)通常不受項(xiàng)目公司破產(chǎn)的直接影響。

? 未交付項(xiàng)目業(yè)主：應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣氨＝粯恰睂０嗟膮f(xié)調(diào)信息和項(xiàng)目的實(shí)際復(fù)工進(jìn)展。碧桂園集團(tuán)將保交付作為首要任務(wù)，目標(biāo)是完成大部分剩余項(xiàng)目的交付。

3. 集團(tuán)員工與合作伙伴：

? 集團(tuán)層面完成債務(wù)重組后，戰(zhàn)略重心將轉(zhuǎn)向修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表、控制成本，并探索代建、物業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”。這意味著業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和合作模式可能發(fā)生調(diào)整。

七、未來展望：挑戰(zhàn)與轉(zhuǎn)型并存

盡管通過債務(wù)重組和風(fēng)險(xiǎn)隔離暫時(shí)穩(wěn)住了陣腳，但碧桂園乃至整個(gè)出險(xiǎn)房企仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)：

? 經(jīng)營基本面承壓：2025年三季度財(cái)報(bào)顯示，碧桂園期內(nèi)凈利潤虧損72.25億元，貨幣資金僅118.85億元，卻要面對(duì)超過2200億元的應(yīng)付賬款和近740億元的短期債務(wù)。銷售端持續(xù)承壓，資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)突出。

? 司法糾紛與信用修復(fù)：2025年11月至2026年1月，碧桂園新增多起大額未決訴訟和被強(qiáng)制執(zhí)行信息，司法糾紛形成“凍結(jié)資產(chǎn)—合作受阻”的惡性循環(huán)，信用修復(fù)之路漫長。

? 轉(zhuǎn)型之路：集團(tuán)未來的生存與發(fā)展，關(guān)鍵在于能否真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，并成功向輕資產(chǎn)、低杠桿模式轉(zhuǎn)型。楊惠妍提出要“做最懂當(dāng)?shù)厝说姆康禺a(chǎn)開發(fā)商”，并加大產(chǎn)品研發(fā)投入，運(yùn)用新技術(shù)全面提升產(chǎn)品力。

總結(jié)：

碧桂園17家子公司的集中破產(chǎn)，是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期下，頭部房企為求生存而采取的法治化、市場化風(fēng)險(xiǎn)出清手段。這并非集團(tuán)主體的潰敗，而是一種“精準(zhǔn)排雷”和“切割式求生”。通過“局部出清（項(xiàng)目公司破產(chǎn)）+整體重組（集團(tuán)債務(wù)重整）”的組合策略，碧桂園在守住“保交樓”底線的同時(shí)，艱難地為集團(tuán)主體爭取轉(zhuǎn)型重生的時(shí)間和空間。這一過程也標(biāo)志著中國房地產(chǎn)行業(yè)正徹底告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)的野蠻生長時(shí)代，步入依靠精益管理、產(chǎn)品力和現(xiàn)金流生存的新階段。