本報記者 董紅艷 北京報道

此前以約236億元摘得珠江新城馬場地塊的越秀集團，正加速推進項目商業(yè)落地。3月2日，越秀集團與北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽署合作協(xié)議，華南首座SKP確定落戶該地塊。

經(jīng)過多方采訪，《華夏時報》記者獲悉，這座華南首座SKP定位年銷售百億元級，將成為大灣區(qū)高端消費新地標，也讓廣州高端商業(yè)格局迎來關(guān)鍵破局。

沖擊百億元銷售

距以236億元摘得馬場地塊不到一周時間，越秀集團便官宣引入頂奢百貨SKP。對于本次合作，越秀集團方面向《華夏時報》記者指出，這不僅填補了華南頂級重奢商業(yè)的空白，更推動廣州建設(shè)國際消費中心城市邁出關(guān)鍵一步。

在官宣本次合作之前，馬場地塊的土拍已經(jīng)引起了市場的廣泛關(guān)注。土拍中，該地塊引發(fā)全國頭部房企激烈角逐，最終歷經(jīng)243輪競價、近9小時鏖戰(zhàn)，溢價率26.6%，由越秀集團以236億元總價成功摘得，創(chuàng)下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀錄。折合住宅樓面價8.54萬元/平米，創(chuàng)下土拍紀錄。

根據(jù)土拍信息，馬場地塊地處廣州珠江新城、金融城、琶洲3大CBD構(gòu)成的黃金三角核心交匯點，總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)引進協(xié)議，該地塊內(nèi)重奢商場與酒店總投資不低于60億元，固定資產(chǎn)投資規(guī)模不低于50億元，需落地重奢百貨、國際五星級酒店及同品牌高端公寓，其中高端時尚百貨運營方需在6年內(nèi)實現(xiàn)累計銷售貢獻不低于300億元。對于重奢的引入，彼時，市場已經(jīng)普遍推測華聯(lián)SKP有望成為商業(yè)運營主體。

本次商業(yè)項目將是在華南落地的首個SKP項目。按照設(shè)想，廣州SKP建成后將打造成新的商業(yè)地標。據(jù)悉，本項目將采取“越秀開發(fā)+SKP運營”模式，規(guī)劃建設(shè)12.5萬平方米的商業(yè)中心，引進全球高端時尚品牌，帶動時尚、會展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費產(chǎn)業(yè)集群。預(yù)計項目開業(yè)后年銷售額達到“百億元級”。

作為項目開發(fā)方，越秀集團為廣州市屬頭部國企，總資產(chǎn)超萬億元、年營收超千億元，旗下有6個上市平臺，業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、金融、交通等多領(lǐng)域，成功打造了全球十大超高層建筑廣州國際金融中心，深度參與了廣州二沙島、天河商圈、珠江新城商圈等片區(qū)綜合開發(fā)運營。

而項目運營方SKP是國內(nèi)匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全且保持全球領(lǐng)先運營水準的商業(yè)平臺。截至目前，SKP已經(jīng)在北京、西安、成都、武漢等核心城市布局。其中，北京SKP連續(xù)多年穩(wěn)居全國百貨單店銷售額榜首，2025年銷售額突破240億元，單店銷售額和銷售坪效均領(lǐng)跑全球。

本次合作并非一蹴而就?！度A夏時報》記者了解到，北京華聯(lián)（SKP）早在2022年8月就與廣州市政府簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，2023年與越秀集團簽訂了合作意向協(xié)議，并持續(xù)關(guān)注馬場項目，派駐團隊深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計。

備受多方期待

一直以來，廣州天河路－珠江新城商圈，雖然是城市地標商圈，但整體看來商務(wù)辦公氛圍更濃，存在“重奢地標”上的空缺。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者表示，廣州煙火氣較濃，高端型的業(yè)態(tài)偏少，引入SKP是廣州高端商業(yè)破局的舉措。

本次官宣以后，項目將快速步入實質(zhì)開發(fā)階段。在簽約儀式上，越秀集團董事長陳強表示，將認真貫徹落實市委、市政府的工作要求，通過高標準設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、高水平運營，爭取今年3月底開工，在3到4年內(nèi)將馬場項目建設(shè)成為集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流宜居宜業(yè)城市綜合體，將項目打造成為高品質(zhì)未來城市新樣板、世界級消費新地標、超甲級產(chǎn)業(yè)辦公新空間，為廣州城市能級躍升注入強勁動能。

陳強還指出，將與北京華聯(lián)（SKP）緊密高效對接，“推動首店、首發(fā)經(jīng)濟與商圈打造、商旅消費深度結(jié)合，打造多元化消費場景，延長消費鏈條、激發(fā)消費潛力。”對于項目建成后的前景，他充滿信心：“廣州SKP開業(yè)后將成為年銷售額百億元級的國際消費新地標，必將為廣州極大提升高端商業(yè)資源吸附力?！?/p>

北京華聯(lián)（SKP）對此同樣充滿信心。北京華聯(lián)（SKP）總裁張坤表示，“此次落子廣州不僅有對消費趨勢的深刻洞察，更有對大灣區(qū)、廣州市場和越秀集團最飽滿的信心?！睋?jù)介紹，SKP將傾注全力，在過往SKP取得的經(jīng)驗之上，繼續(xù)創(chuàng)新，力爭超越以往，將廣州SKP打造成大灣區(qū)新的標桿性項目。

對于SKP在馬場地塊的落地，業(yè)內(nèi)多方也滿懷期待。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《華夏時報》記者采訪時表示，該地塊整體定位為珠江新城南部功能延伸區(qū)、世界級商圈核心節(jié)點，是珠江新城CBD的重要組成部分。項目旨在補齊珠江新城“重商務(wù)、輕生活，有樓宇、缺生態(tài)，日間繁華、夜間冷清”的功能短板，未來將打造成為集高端商業(yè)、文化體育、生態(tài)休閑、國際居住于一體的城市綜合體。

“項目周邊匯聚了廣州最高端的寫字樓群和豪宅區(qū)，客源質(zhì)量極高。加上港澳北上消費的趨勢越來越明顯，很有可能完成未來的百億元級銷售目標?！崩钣罴芜M一步分析道，無論是片區(qū)整體定位，還是本次引入SKP，均標志著板塊正式邁向高端化、國際化，有望打造成為華南高品質(zhì)居住標桿與高凈值人群集聚高地。項目在定位規(guī)劃、客群結(jié)構(gòu)、建筑標準及設(shè)計理念等方面，均與周邊在售項目形成差異化競爭格局，既匹配地塊價值定位，契合廣州建設(shè)國際消費中心城市的戰(zhàn)略方向，也對得起超85000元/平方米的樓面地價，同時有效避免區(qū)域內(nèi)新盤同質(zhì)化內(nèi)卷。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧