她說(shuō)，師兄你知不知道你的師弟師妹可能一個(gè)月一半以上的收入都交給房租了，即使如此都只能和別人合租房子，經(jīng)濟(jì)狀況好點(diǎn)的每個(gè)人租一間，經(jīng)濟(jì)狀況差的兩個(gè)人租一間，聽(tīng)到這里瀚哥不禁陷入了沉思，我們總說(shuō)房?jī)r(jià)高，這僅僅是在買房層面，然而在租房層面，我們又是什么樣的情況呢？

今天，我們就來(lái)聊聊為什么北上廣的年輕人總會(huì)覺(jué)得房租高？

一、為什么年輕人都會(huì)覺(jué)得房租高呢？

要問(wèn)為什么覺(jué)得房租高這個(gè)問(wèn)題？借用網(wǎng)上的一個(gè)經(jīng)典段子：那還不簡(jiǎn)單，因?yàn)楦F唄！這句直接扎心的話，其實(shí)也是一語(yǔ)道出了真諦。最近，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告通過(guò)對(duì)首批12個(gè)租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市和另外38個(gè)常住人口大于戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對(duì)這50 個(gè)城市進(jìn)行分析。

根據(jù)易居研究院的報(bào)告顯示，在北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都等50個(gè)重點(diǎn)城市中，2017年6月份，有3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳。也就是說(shuō)如果在這些城市三個(gè)人合租一套三室一廳的房子，至少要在6000元以上，在北京這一數(shù)據(jù)超過(guò)了8000元。其中，北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。

當(dāng)然這種直觀的數(shù)字，大家也都沒(méi)有太明確的感覺(jué)，我們不妨做一個(gè)計(jì)算，采用現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)界最常用的計(jì)算方法，我們用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我們能夠得出所謂的房租收入比，在50個(gè)城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。其中，三亞作為旅游城市我們不能一概而論，需要排除出去。那么，很顯然我們常說(shuō)的北上深三大一線城市赫然就是租金嚴(yán)重過(guò)高的城市了。

再以瀚哥師妹所在的廣州來(lái)作為例子計(jì)算，廣州作為一線城市中房?jī)r(jià)稍低的地方，相對(duì)而言壓力比北上深還是好一些的，但是這個(gè)好的也是非常有限，通過(guò)同比例計(jì)算，雖然廣州不像北京、上海那么夸張，但是高達(dá)38%的房租收入比也足以讓絕大多數(shù)的年輕人生活捉襟見(jiàn)肘了。因?yàn)閷?duì)于剛剛畢業(yè)不久的年輕人來(lái)說(shuō)，大家的收入比當(dāng)?shù)氐娜司芍涫杖氩⒉粫?huì)高太多，甚至不少人還低一些，據(jù)最新的麥可思《2017大學(xué)生就業(yè)年度指標(biāo)》報(bào)告，2016屆全國(guó)本科畢業(yè)生畢業(yè)半年后的平均月薪為4376元，而廣州的月均房租支出是要超過(guò)1500元的，達(dá)到了2211元，意味著對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，房租已經(jīng)成為大多數(shù)人非常沉重的負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然，用房租收入比來(lái)說(shuō)只能證明大多數(shù)年輕人過(guò)的很難，但是房租是不是真的很高，我們用房屋租售比這個(gè)數(shù)據(jù)就能夠比較出來(lái)了，還是根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳的租售比已經(jīng)超過(guò)了恐怖的1:450，其中北京最夸張達(dá)到了1：580，那么什么是正常標(biāo)準(zhǔn)呢？根據(jù)國(guó)際慣例，當(dāng)將房子出租出去之后，一般只需要200-300個(gè)月的房租就能夠收回購(gòu)房成本，也就是說(shuō)月房租：房?jī)r(jià)在1:200-1:300之間才是比較合理的范疇。通過(guò)租售比一比較我們能夠發(fā)現(xiàn)，其實(shí)房東租的真的不貴，而是中國(guó)的房子本身的價(jià)值實(shí)在是太高了而已。

二、對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)到底該怎么辦？

面對(duì)著高昂的租房成本，生活是那么的不容易，我們到底該怎么辦呢？最站著說(shuō)話不腰疼的辦法：買房唄。說(shuō)這句話的人，相信所有人都有一種想拿板磚拍死他的沖動(dòng)，但是等等，我們不妨認(rèn)真的考慮一下，這個(gè)建議真的不可以嗎？

瀚哥，認(rèn)為面對(duì)著年輕人日益高昂的居住成本和支出，無(wú)論我們?cè)趺凑f(shuō)三十年河?xùn)|三十年河西莫欺少年窮也罷，我們都要承認(rèn)一個(gè)現(xiàn)實(shí)，這就是形勢(shì)比人強(qiáng)，你再怎么硬氣，也必須要面對(duì)收入和生活的雙重壓力。那么，年輕人到底該怎么做：

一是努力提升自己的能力。這個(gè)能力有很多方面，只要是能夠給你帶來(lái)增值的方式就是值得借鑒的，比如說(shuō)考更高的學(xué)歷，或者考可以賺錢(qián)的證書(shū)，之前瀚哥一直在說(shuō)要提升自己的被動(dòng)收入，但是其實(shí)提升能力和提升被動(dòng)收入有的時(shí)候并不是矛盾的，以一個(gè)案例來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多的資格證都有著一個(gè)掛靠收入，就是你并不需要做太多的事情，只要你授權(quán)掛靠就可以了，比如說(shuō)眾所周知的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)建筑師等等，所以提升實(shí)力又想快速賺錢(qián)的話，考這樣的證也是一種非常有效的方式之一。

二是努力增加自己的財(cái)商水平。瀚哥之前專門(mén)寫(xiě)過(guò)文章論述年輕人為什么月光族比較多，除了房租這種現(xiàn)實(shí)壓力之外，還有就是因?yàn)槔碡?cái)能力的十分匱乏，第一由于缺乏記賬連自己花了多少錢(qián)，在哪花的錢(qián)都不知道。第二，由于沒(méi)有花錢(qián)的計(jì)劃性，導(dǎo)致了經(jīng)常在沒(méi)有意義的地方花費(fèi)過(guò)多的金錢(qián)。第三，財(cái)商水平不高，基本上不會(huì)理財(cái)。所以，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，瀚哥建議一定要有一定的財(cái)商水平，先弄明白自己的錢(qián)花在哪，再說(shuō)能不能有計(jì)劃的生活。

三是以房養(yǎng)房并不是不可以的事情。我們之前罵說(shuō)買房的那個(gè)人，其實(shí)他說(shuō)的并沒(méi)有錯(cuò)，這種讓你買房不是那種何不食肉糜乎的那種傻瓜說(shuō)法，而是由事實(shí)依據(jù)的。因?yàn)?，的確有一些人就是這么做的，在城市中有很大的一批人在通過(guò)以租養(yǎng)租的形式來(lái)降低自己的房子壓力，在三四線城市很多人交的房租和還的房貸其實(shí)差距不大，在這樣的情況下，你如果能夠湊得起首付的話，買套房用還房貸的形式替代交房租不是不可能的事情。即使你在北上廣等一線城市，這種做法也不是不可以，瀚哥身邊就有朋友將自己家多余的臥室租出去，或者是做共享房屋的出租，通過(guò)這種形式來(lái)分散還房貸的壓力。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的困難在很多時(shí)候都是暫時(shí)性的，我們需要做的就是不斷地提升自己，只有自己的強(qiáng)大才是最關(guān)鍵的事情。