近期，中國房地產(chǎn)行業(yè)有多位知名企業(yè)高管被限制出境或面臨出境限制，這反映了在行業(yè)深度調(diào)整期，司法和監(jiān)管部門對債務(wù)違約和風險防控的強化措施。以下是六位地產(chǎn)公司高管的詳細情況：

一、富力地產(chǎn)董事長李思廉

限制時間：2026年春節(jié)前后。

執(zhí)行機關(guān)：天津市第三中級人民法院。

直接原因：富力地產(chǎn)在天津涉及兩起執(zhí)行案件：

? 2025年10月28日，(2025)津03執(zhí)935號執(zhí)行裁定，執(zhí)行金額17.6億元。

? 2025年11月14日，(2025)津03執(zhí)1043號執(zhí)行裁定，追加執(zhí)行815.6萬元。

債務(wù)背景：截至2025年12月31日，富力地產(chǎn)合并報表范圍內(nèi)有息債務(wù)逾期本金余額高達368.1億元。截至2025年中期，公司總負債達2638.40億元，資產(chǎn)負債率92.13%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅6.88億元。

程序特點：李思廉在出境時被邊檢直接攔截，富力地產(chǎn)及本人未提前收到相關(guān)法律文書。此前，他已被多地法院累計發(fā)布超過220次限制消費令。

影響：李思廉被限制出境正值富力推進境外債務(wù)重組的關(guān)鍵時期。境外債務(wù)重組涉及約50億美元，需要關(guān)鍵決策者與境外債權(quán)人面對面談判，其無法出境可能增加談判難度和信任成本。

二、青島迪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際控制人呂勇臣

限制時間：2026年1月8日起。

執(zhí)行機關(guān)：國家稅務(wù)總局青島市嶗山區(qū)稅務(wù)局。

原因：公司從2019年1月1日到2024年9月30日累計拖欠稅款及滯納金1954.8萬元，且未提供納稅擔保。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十四條規(guī)定。

三、綠城中國前董事會主席張亞東

限制時間：2025年5月。

限制地點：香港國際機場。

背景情況：

? 2025年3月21日提交辭呈，3月27日綠城中國公告其辭任執(zhí)行董事及董事會主席職務(wù)。

? 辭職約兩個月后，準備前往加拿大時被有關(guān)部門“精準攔截”或“耐心勸返”。

? 其核心團隊陸續(xù)“失聯(lián)”，包括董秘尚書臣、執(zhí)行總裁李森。

深層原因：權(quán)力斗爭與中交控股權(quán)變化。張亞東任期內(nèi)試圖引入新投資人稀釋大股東中交集團的股份，引發(fā)中交不滿。此外，其任期內(nèi)推行高周轉(zhuǎn)策略，導(dǎo)致公司負債攀升，2024年總負債達3943億元。他在辭職前4個月減持套現(xiàn)約2478萬港元。

四、建業(yè)集團董事長胡葆森

現(xiàn)狀：自2025年下半年起長期滯留香港，未返回內(nèi)地。

直接原因：2025年9月，鄭州市中級人民法院判決胡葆森對建業(yè)員工信托產(chǎn)品承擔個人連帶責任，需與建業(yè)控股等主體共同向中原信托支付本金及違約金合計超過11.5億元。這一判決打破了公司債務(wù)與個人責任的防火墻。

公司債務(wù)：截至2024年末，建業(yè)地產(chǎn)借貸總額達240.4億元，現(xiàn)金及等價物僅3.65億元，現(xiàn)金短債比低至0.02。

個人操作：滯留香港期間，胡葆森通過其全資持有的香港離岸公司Joy Bright Investments Limited，自中原建業(yè)2025年12月復(fù)牌后累計減持套現(xiàn)超過9000萬港元。由于香港與內(nèi)地分屬不同法域，內(nèi)地法院判決難以直接執(zhí)行其在港資產(chǎn)，這為其提供了法律隔離空間。

員工困境：建業(yè)集團旗下多家公司員工被拖欠工資長達6至10個月，與實控人套現(xiàn)形成鮮明對比，引發(fā)內(nèi)部信任危機。

五、萬科創(chuàng)始人王石

限制性質(zhì)：非正式限制，屬于“軟性限制”或公司內(nèi)部管控。

具體情況：2025年，王石在回應(yīng)巴西氣候變化大會邀請時表示出境需“審批”，并稱“會爭取前往但尚未確定”。這是他16年來首次可能無法出席該會議。

公司背景：自2024年底起，萬科對部分高管、一線公司負責人、關(guān)鍵崗位人員實施嚴格的出境管理措施。起因是此前華中區(qū)域某負責人出境后未及時歸隊，公司出于風險控制收緊了審批流程。

債務(wù)壓力：截至2024年末，萬科有息負債3612.8億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)1582.8億元；2025年一季度賬面貨幣資金僅755.02億元，資金缺口超800億元。2024年萬科創(chuàng)下上市34年來首次年度巨虧，歸母凈利潤虧損494.78億元。

六、實地地產(chǎn)實控人張量

身份：富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力之子。

限制出境原因：因?qū)嵉氐禺a(chǎn)與中建投信托的金融借款合同糾紛，張量作為借款擔保人被杭州市中級人民法院裁定需履行擔保責任，被限制出境。

涉及金額：11.6億元人民幣借款糾紛。

公司狀況：實地地產(chǎn)成立于2006年，是張量的個人事業(yè)。2020年張力、張量父子以250億元身價位列胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜第68位。但隨后實地地產(chǎn)陷入資金困境，截至2025年5月，實地地產(chǎn)涉及司法案件685起，現(xiàn)存失信被執(zhí)行人信息175條，被執(zhí)行人信息43條，總金額25.06億元。

法律依據(jù)與程序機制

主要法律條款：

? 《中華人民共和國出入境管理法》第十二條：中國公民“有未了結(jié)的民事案件，人民法院決定不準出境的”，不準出境。

? 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第三十七條：被執(zhí)行人為單位的，可以對其法定代表人、主要負責人或者影響債務(wù)履行的直接責任人員限制出境。

適用情形：法院作出限制出境決定通常涉及三種主要情形：存在未了結(jié)的民事案件、成為被執(zhí)行人、牽扯涉外糾紛。

程序啟動方式：

1. 債權(quán)人申請：由債權(quán)人或原告向法院提交《限制出境申請書》，經(jīng)法院審查后作出《限制出境決定書》。

2. 法院依職權(quán)：法院認為必要時主動作出決定。

執(zhí)行機制：法院制作《邊控對象通知書》，列明被限制出境對象的姓名、身份證號、護照號、期限及事由，通過法院執(zhí)行指揮中心推送至國家移民管理局，實現(xiàn)全國口岸同步布控。限制出境期限一般為1年，期滿前30日可申請續(xù)期。

總結(jié)與行業(yè)背景

這六位房地產(chǎn)高管的出境限制情況各異，但共同反映了房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的系統(tǒng)性風險。富力李思廉和實地張量因具體債務(wù)糾紛被法院限制出境；青島迪生呂勇臣因欠稅被稅務(wù)部門阻止出境；綠城張亞東涉及公司內(nèi)部權(quán)力斗爭及可能的調(diào)查；建業(yè)胡葆森為規(guī)避個人連帶責任滯留香港；萬科王石則面臨公司內(nèi)部的出境管控及潛在的監(jiān)管關(guān)注。

這些案例表明，在行業(yè)下行期，隨著房企債務(wù)危機蔓延，監(jiān)管部門及司法機關(guān)加強對房企高管出境管控已成為常態(tài)化措施，旨在防止資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、督促債務(wù)履行、配合案件調(diào)查。這一現(xiàn)象也凸顯了房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)始人及高管個人責任與企業(yè)債務(wù)邊界日益模糊的趨勢，特別是在提供個人擔保的情況下，其個人資產(chǎn)已直接暴露于執(zhí)行風險之下。