上周五，招商蛇口地產(chǎn)鄭州公司發(fā)布官方消息：

3月13日，招商蛇口鄭州公司正式完成對鄭政出（2022）26號（網(wǎng)）地塊的收購。

這塊地在哪？

位于鄭州三環(huán)內(nèi)東南片區(qū)管城區(qū)東南騰飛路東、天寶路北

據(jù)悉，此次合作方為管城回族區(qū)國有平臺公司——鄭州建中建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司。建中集團(tuán)在城市更新、建設(shè)投資運(yùn)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域具有深厚積淀。

建中集團(tuán)在管城區(qū)有很多項(xiàng)目。住宅項(xiàng)目有年前開盤的建中九樾云筑，以及今年即將新入市管南片區(qū)的建中九樾林筑

對于招商蛇口而言，這是他首次進(jìn)入管城區(qū)。目前開發(fā)眾多知名樓盤的招商蛇口，除了正在熱銷的賈魯河北岸招商攬閱外，招商嵩雲(yún)序招商時代映江河的可售房源都不足百套，已進(jìn)入尾盤階段。

這個官宣，代表招商蛇口在鄭州市場又添一個重磅性樓盤。

這個盤，我之間劇透過。詳見文章：大盤點(diǎn)！鄭州主城區(qū)竟有40+個住宅新盤即將入市

這個項(xiàng)目目前詳細(xì)信息、具體鳥瞰規(guī)劃圖未出。

項(xiàng)目占地約23.9畝，地塊并不算大。從公示的規(guī)劃圖看出，共4棟高層，1棟33層樓棟，3棟32層樓棟，共473戶。

據(jù)說是毛坯交付，不再做精裝。

目前其案名未正式公布，規(guī)劃局上的報(bào)規(guī)名字叫“臻悅境居”。

根據(jù)招商蛇口的命名規(guī)律，這個盤最后的案名大概率是：招商·XX。

莫非會取臻悅境居的前兩個字？招商臻悅

如果真的如此，那就是形成“北有招商攬閱、南有招商臻悅”的新局面了。

傳聞其戶型面積段在106—139平米，共三個戶型面積：106、126、139平米。

這個戶型面積段很有意思，與附近片區(qū)去年賣得很好的樓盤信達(dá)棠樾七里一期的戶型面積接近——剔除掉了那個168平米戶型的面積段。

基本確定，項(xiàng)目整體是四代宅?！皩⑷诤险猩躺呖诘暮Ｅ删せ蚺c千年商都人文底蘊(yùn)，致力于為城市新興精銳群體呈現(xiàn)高品質(zhì)生活圖景”。

好了，期待這個盤。

上周我去現(xiàn)場看了，項(xiàng)目圍擋已立，內(nèi)部已經(jīng)開始施工。據(jù)聞項(xiàng)目要在6月中旬示范區(qū)開放，爭取上半年結(jié)束前開盤。這次示范區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)很高，產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)也很高，會給管城區(qū)樓市帶來驚喜和驚艷。

各位，搬好小板凳。等他閃亮登場吧！

除了招商蛇口這個新盤外，信達(dá)棠樾七里二期也已經(jīng)開始動工了。

那天，我也去探了現(xiàn)場。

這是他的地塊實(shí)景：

信達(dá)棠樾七里二期位于其一期的西北側(cè)。

項(xiàng)目占地約26畝，容積率2.99，共規(guī)劃5棟樓，共414戶。

目前這個項(xiàng)目的鳥瞰效果圖還沒公示。網(wǎng)上只是流出一個大概的布局圖。

傳聞其戶型面積共有4個：105110平米的三房；125139平米的四房。

相比一期，戶型面積段變小了。

很明顯，這個戶型和前面所說的招商項(xiàng)目戶型面積也撞車。只是多了一個110平米的產(chǎn)品。

不得不說，這個片區(qū)是信達(dá)+康橋的福地。

去年信達(dá)棠樾七里一期在整個鄭州樓市的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，其銷量和流速甚至在鄭州各盤的前列。

其價格范圍在1.4-1.7W/平米之間。

至于其二期的售價會比一期高還是持平？需要看未來的市場表現(xiàn)和信達(dá)的自我定位了。

對了，那天我探盤時，他一期的大門已經(jīng)完全呈現(xiàn)了。

很氣派！

在信達(dá)棠樾七里一期的東邊正對面，一個占地約111畝的新盤拔地而起。

他就是盛澳金尊府二期

此地塊容積率3.49，規(guī)劃了11棟高層+4棟洋房，總套數(shù)約1700+套。

產(chǎn)品面積段為106—230平米。社區(qū)配置有66米寬的大門和約3000平米的會所。

期待值很高！

下圖是他的大門效果圖。

據(jù)聞，現(xiàn)在項(xiàng)目正加班加點(diǎn)推進(jìn)大門、會所、示范區(qū)、樣板間的建造落成工作。將在未來3個月內(nèi)完成入市、蓄客、開放、首開工作。

神秘的二期，看來也要玩一把大的了！

期待低調(diào)多年的盛澳，能給鄭州市場帶來新的驚艷。

畢竟，當(dāng)年其一期也算神盤。

期待月底或4月初他正式登上舞臺的表演吧。

除了這三個盤，在這個片區(qū)南邊一路之隔的屹立金岱路項(xiàng)目，算是最沉得住氣的。

目前還未有任何消息流出。

他占地約54.53畝，容積率2.49。

最終會做高低配還是純小高層，都是未知。

大概率肯定是四代宅。大概率是毛坯。

可以肯定的是，他今年肯定要入市，要銷售。

綜合來看，這個由中州大道、機(jī)場高速、南三環(huán)快速路所圍合的“管城三角洲”，在過去幾年從沒像今年如此熱鬧。除了這四個盤，這個三角洲范圍內(nèi)還有老盤金域華府陽光城的存量房。

這個三角洲地帶，交通便利，地鐵完善。新修通的南北主干道尚義路、東西主干道長江東路城市界面足夠現(xiàn)代。

這里的城市面貌和過去比已經(jīng)舊貌換新顏。我們不能用過去的眼光來看待現(xiàn)在的他了！

東區(qū)的剛需剛改、老經(jīng)開的改善、管城老城的改善、管南的改善客戶已經(jīng)把眼光聚焦到這個“金三角區(qū)域”了。

這里，加上管南的綠都四代宅項(xiàng)目、建中九樾林筑、九鼎公館后期地塊、以及隨時可能冒出的已拍過的城投地塊新盤，管城樓市舞臺今年足夠豐富多彩！

買房的你，喜歡哪個盤？

他們的競爭優(yōu)勢會如何？

他們分別會開什么價？

東哥將繼續(xù)觀察并給大家?guī)碜钚虑閳?bào)信息！

本文完。