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上周，象嶼&金茂聯(lián)合體拿下了嘉定新城的嘉定區(qū)今年首幅宅地，而我也思緒千轉，回想著嘉定進入21世紀后的每一次地產(chǎn)商拿地時的場景。

除了金地的開疆破土之外，印象最深的是2009年，嘉定首個豪宅開發(fā)商——華潤進駐南翔時，在上海地產(chǎn)圈引起的強烈轟動。

而今年距離華潤中央公園首次開盤，已經(jīng)過去了整整15年！

下圖是一張南翔生活網(wǎng)保存的首次開盤預售證，2011年5月11日，華潤中央公園正式開盤，公寓最低27500元/平米；類別墅最高6萬元/平米！

可能現(xiàn)在很多人已經(jīng)忘記，為什么華潤會在拿地2年后才首次開盤。作為整個項目發(fā)展的見證者，我覺得有些記憶還是可以給所有對這個區(qū)域希望了解的同學。

中央公園，東社區(qū)品質的奠定者

一個是華潤在等待時機。當年中央公園前期蓄客非常好，本來均價要站到3萬，但快要開盤時卻遇到了轟轟烈烈的“限購新政”，很多前期蓄水的意向購房者失去了購房資格。

運氣最不好的是新城公館，作為和中央公園一期同樣主推大平層的項目，正好趕上，首次開盤成交不到2位數(shù)。（后來買到的賺翻了）

所以到了“IPO”時，單價下調(diào)到了2.75萬元左右，而開盤時間也相應的推遲了一些。

另外還有一個重要因素，華潤深度參與了留云湖的改造，同時做了一個讓業(yè)界“驚掉下巴”的決定——整個項目整體墊高5米！

有不少業(yè)內(nèi)人士都覺得華潤瘋了，在一個郊區(qū)項目，竟然投入如此大的隱形成本！

對此，我當年也和華潤項目總聊過，他說，華潤就是做豪宅的，這是央企的顏面，哪地就要做標桿，無論是市中心的外灘九里還是郊區(qū)的中央公園！

此言真的不假，華潤為這個46萬方，開發(fā)長達7年的大盤投入不可謂不大。

比如從請來華爾道夫的設計師，花了幾個億復刻華潤會所。

金碧輝煌，奢豪的old money風。

比如，仿佛置身外灘的南翔湖畔酒會和煙花盛典。

比如，當年嘉定樓盤最奢的大量石材使用。（類別墅為全石材）

同時，還有華潤為南翔帶來的首個現(xiàn)代風格一流商業(yè)體——五彩城。

相信很多老粉絲都還記得南翔生活網(wǎng)2014年的一篇文章《》這是當年南翔生活網(wǎng)第一篇閱讀超20萬次的爆款，而這個4萬方的盒子，以其優(yōu)質的品牌和現(xiàn)代的風格，創(chuàng)紀錄的做到了滿鋪開業(yè)！

華潤在南翔確實用心了，不僅僅帶來了市中心豪宅的品質，同時也對得起央企的品牌。

當你足夠用心時，市場會給予認可的。每逢開盤，都是人山人海。

如果說金地為嘉定的現(xiàn)代社區(qū)開疆破土，那么華潤的到來就是給嘉定住宅做標桿的定義！

華潤中央公園，用整體墊高5米，參與改造留云湖，引入新一代住宅品質，打造現(xiàn)代商業(yè)體，用事實詮釋了“負責任開發(fā)商”的承諾，也就此奠定了東社區(qū)的品質！

時代之城，華潤再為大城而來

華潤中央公園已經(jīng)十多年，但old money的尊貴感從未消失，也始終是嘉定標桿樓盤代表。

南翔生活網(wǎng)是歷史的記錄者，華潤中央公園的整個歷程仿佛歷歷在目，同時南翔生活網(wǎng)也是時代的記錄者，今天的記錄就是明天的記憶。

因此，當華潤再次以重金拿下嘉定當下最大宅地時，我們知道，又一座有標桿意義的大型社區(qū)，將會在未來，和中央公園一樣，被反復提及。

前期關于這個樓盤，已經(jīng)有過大量的解讀，今天對于復旦學校、山姆、印象城等等這些配套資源就不再贅言。

如果說中央公園是華潤留給嘉定作為標桿的old money，那時代之城，則是華潤深度參與南翔云翔“新城”建設的時代新作，但骨子里不變的是對嘉定的尊重，愿意把市中心豪宅產(chǎn)品復刻到南翔！

前幾天，南翔生活網(wǎng)發(fā)表了一篇文章，時代之城的三期將以顛覆性的形象全新登場，同時命名為“時代雲(yún)境”。

這個新項目有2個非常值得關注的點，一個是極致的窗墻比，一個是上海首個全維定制的改善型作品。

下圖是一張官方公開的“時代云境”的高層效果圖。

我們可以看到窗墻比和前期相比有了非常大的調(diào)整，幾乎每間房的都是落地玻璃。

毫無疑問，房間的采光和視覺沖擊力將非常強。而黛青的外力面，很有現(xiàn)代感。而這一點，也是南翔生活網(wǎng)一直非常期待的，開發(fā)商是住宅的提供者，也是城市界面的改造者，未來從嘉閔高架開過來，南翔云翔將呈現(xiàn)出一派現(xiàn)代都市的全新風貌。

但比顏值更打動人的，是華潤為這個項目量身打造的上海首個全維定制的改善型作品。

其中，建面約128㎡的戶型堪稱專為區(qū)域改善客群量身定制的“成長型住宅”。

在小編看來，128㎡這個面積段，堪稱改善客群的“黃金尺度”——既保證了足夠的功能空間，又不會造成總價壓力。而時代雲(yún)境的128㎡戶型，通過全維度的定制體系，將這個尺度的可能性發(fā)揮到了極致。

空間定制：三房還是四房？你的家庭周期你作主

改善型家庭最怕什么？怕房子“跟不上”家庭的變化。

新婚時，兩個人住，需要的是主臥套房+書房+健身室；孩子出生后，老人過來同住，需要的是四個獨立的臥室。

這個128㎡的戶型，給出了完美的解法：

方案一（三房空間）：北側臥室與主臥靈活分隔，可以設置為獨立書房或興趣室。玄關處可定制“八百庫”收納，滿足全家的儲物需求。

方案二（四房空間）：通過調(diào)整墻體，輕松改為標準的四房格局，主臥、父母房、兒童房、書房各得其所，每位家人都有獨立的休憩空間。

128㎡戶型兩種空間定制方案示意圖

無需在入住后敲墻砸地，在買房時就能選定你需要的空間格局。房子，真正做到了“跟著家庭一起成長”。

皮膚定制：深色沉穩(wěn)還是淺色時尚？你的審美你作主

精裝房常被詬病“千房一面”，但在時代雲(yún)境，這成了過去時。

128㎡戶型提供兩套完整的審美體系，從木飾面、到地板、到背景墻、乃至吊頂，都是大師設計團隊搭配好的成熟方案。

定制一（藝術輕法）：采用尼斯木科技木木飾面，搭配簡一瓷磚，整體風格輕盈、優(yōu)雅，帶有法式的藝術感，深受年輕家庭偏愛。

定制二（摩登時尚）：走現(xiàn)代摩登路線，色彩更沉穩(wěn)，材質更具質感，契合年長一些的客戶對“穩(wěn)重”的追求。

128㎡戶型兩種皮膚定制方案示意圖

選擇任意一套“皮膚”，全屋風格統(tǒng)一交付，你收房的瞬間，就是理想中“家”的樣子。

功能定制：顏值背景墻還是收納背景墻？你的生活你作主

客廳的背景墻，到底要好看還是好用？這個困擾無數(shù)家庭的問題，在時代雲(yún)境同樣有解。

128㎡戶型針對深色、淺色兩套皮膚，分別提供了兩種功能方案：

顏值背景墻方案：純粹的藝術呈現(xiàn)，搭配壁燈或壁爐（視方案而定），成為客廳的視覺焦點，適合追求空間美學、經(jīng)常在家聚會的社交達人。

收納背景墻方案：在保證美感的同時，植入充足的收納空間，保持客廳的整潔，對有孩家庭、三代同堂極為友好。

128㎡戶型兩種皮膚定制方案示意圖

甚至連入戶的第一眼印象——門牌，都可以定制。三種風格：“鎏金歲月”“左岸香頌”“摩登時代”，從進門那一刻，就彰顯主人的品位。

鎏金歲月

左岸香頌

摩登時代

升級加載：把未來5年的生活需求，一次配齊

改善型置業(yè)，往往意味著從“擁有一套房”到“享受一個家”的質變。因此，一些更高階的生活配置，華潤也提供了“加載選項”：

廚電升級：標準配置之外，可以升級為方太高端系列。揮手智控的油煙機，28m3大風量+1300Pa靜壓，中式爆炒游刃有余；智能蒸烤一體機，50L大容量，家庭聚餐也能輕松應對。

封陽臺定制：將陽臺納入室內(nèi)空間，擴大客廳實際使用面積，讓孩子的玩耍區(qū)、先生的茶臺、太太的綠植角，都有了著落。

衣柜/家政柜定制：臥室衣柜、陽臺家政柜均可按需定制，將收納做到極致。

不止128㎡：全系的定制誠意

128㎡戶型作為時代雲(yún)境的“王牌”，承載了華潤對南翔改善客群最深的理解：那些習慣了南翔、熱愛南翔、希望在這里升級居住品質的家庭，終于等來了一個可以“量體裁衣”的家。

小編小語

從東社區(qū)到云翔社區(qū)，從中央公園到時代雲(yún)境，華潤對嘉定的誠意始終如一。

期待做的更好。

編輯 | 海潮

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