海泰北外灘：北外灘黃金三角核心，7000 萬(wàn)起享頂豪江景傳世大宅作為海泰集團(tuán)深耕上海的封面級(jí)豪宅力作，

【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

海泰北外灘以浦西第一高住宅的地標(biāo)姿態(tài)，屹立于虹口區(qū)北外灘核心板塊，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海發(fā)展的 “黃金三角”，成為全球高凈值人群鎖定上海核心資產(chǎn)的優(yōu)選之作。項(xiàng)目精準(zhǔn)錨定塔尖人居需求，以全維度產(chǎn)品力、頂級(jí)配套資源與稀缺江景視野，重新定義上海頂豪居住標(biāo)準(zhǔn)，以下為項(xiàng)目核心詳情解析，看房請(qǐng)?zhí)崆爸码姽俜?24 小時(shí)預(yù)約。

一、核心參數(shù)與區(qū)位：黃金地段之上的地標(biāo)級(jí)人居

（一）核心區(qū)位

海泰北外灘具體位于上海市虹口區(qū)江西北路 198 弄，直線距離黃浦江岸線僅 300 米，步行 8 分鐘可達(dá)黃浦江濱江景觀帶。區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，北接四川北路商圈，南鄰?fù)鉃┰矗ㄖ本€距離僅 600 米），東連北外灘濱江商務(wù)區(qū)，西達(dá)靜安寺核心板塊，10 分鐘車程覆蓋南京東路、人民廣場(chǎng)等城市核心節(jié)點(diǎn)，既享百年上海的歷史底蘊(yùn)，又擁國(guó)際都會(huì)的繁華煙火。

（二）樓盤核心參數(shù)

表格【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

參數(shù)類別

具體詳情

開(kāi)發(fā)商

上海海泰北外灘房地產(chǎn)有限公司（海泰集團(tuán)旗下）

產(chǎn)權(quán)年限

70 年純住宅用地

總占地面積

約 3.6 萬(wàn)㎡

總建筑面積

約 25 萬(wàn)㎡（地上約 12.7 萬(wàn)㎡，地下約 12 萬(wàn)㎡）

規(guī)劃布局

3 棟約 160-170 米超高層建筑，打造 216 戶純粹圈層社區(qū)

容積率

4.33

綠化率

35%

車位配比

約 846 個(gè)車位，車位比高達(dá) 1:5（頂豪市場(chǎng)稀缺配置）

物業(yè)公司【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

科瑞物業(yè)

物業(yè)費(fèi)

36 元 /㎡/ 月

裝修標(biāo)準(zhǔn)

全精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 4.7 萬(wàn)元 /㎡，支持 5 種私人定制方案

交房狀態(tài)

已結(jié)構(gòu)封頂，現(xiàn)房在售，無(wú)需等待期上海海泰地產(chǎn)[5][7]

（三）交通配套

項(xiàng)目構(gòu)建 “四軌交匯 + 三隧兩橋 + 多維路網(wǎng)” 的立體交通體系，500 米范圍內(nèi)覆蓋地鐵 10 號(hào)線四川北路站、12 號(hào)線天潼路站，步行 7-10 分鐘可達(dá)，1 站直達(dá)南京東路商圈，3 站抵達(dá)人民廣場(chǎng)，快速通達(dá)靜安寺、陸家嘴等核心區(qū)域。周邊環(huán)繞新建路隧道、延安東路隧道、大連路隧道、人民路隧道四條越江隧道，以及外白渡橋、南浦大橋兩橋，自駕出行便捷高效，輕松鏈接全城與長(zhǎng)三角核心城市上海海泰地產(chǎn)。

二、在售戶型全解析：定制化江景大宅，適配多元塔尖需求

海泰北外灘在售戶型覆蓋建面約 348-1500㎡精裝大平層及復(fù)式產(chǎn)品，采用 “寬廳窄臥” 金字塔造型設(shè)計(jì)，主打 “大面寬、短進(jìn)深” 布局，80% 戶型直面黃浦江景，360° 采光無(wú)死角，最大化將江景、外灘天際線、陸家嘴繁華景觀納入室內(nèi) [7]。所有戶型均為私梯入戶，全套房設(shè)計(jì)，配備國(guó)際一線品牌精裝與私人安全屋，適配高端家庭自住、社交與傳世資產(chǎn)配置需求，具體主力戶型如下：

（一）1 號(hào)樓（樓王產(chǎn)品）【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

建面約 553-1222㎡，高低區(qū)可選，為項(xiàng)目頂級(jí)珍藏款。低區(qū) 553㎡可打造 4-5 房設(shè)計(jì)，總價(jià) 7500 萬(wàn) - 9000 萬(wàn)，客廳挑高搭配全景落地窗，270° 環(huán)幕觀景窗可同時(shí)收納外灘、陸家嘴、蘇州河三大核心景觀，主臥配備獨(dú)立書房、步入式衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴及獨(dú)立浴缸，全套房設(shè)計(jì)兼顧私密性與舒適度 [10]。中區(qū)戶型總價(jià) 1.1-1.7 億，高區(qū) 1222㎡整層大平層，可實(shí)現(xiàn)全屋江景無(wú)遮擋，適配頂級(jí)家族傳世居住需求。

（二）2 號(hào)樓

剩余少量高區(qū)房源，建面約 348-620㎡（含復(fù)式），其中 360㎡三房戶型總價(jià) 7600 萬(wàn) - 9000 萬(wàn)，南北通透全明設(shè)計(jì)，7.8 米超大客廳面寬搭配全景落地 Low-E 玻璃，中高區(qū)坐享江景與城市景觀雙重盛宴，廚房配備 Miele、Gaggenau 等國(guó)際一線品牌廚電，中西雙廚設(shè)計(jì)滿足多元烹飪需求 [12]。619㎡空中復(fù)試可打造 4 房以上格局，總價(jià) 1.3 億 - 2 億，動(dòng)靜分區(qū)明確，上層為私密休憩區(qū)，下層為社交活動(dòng)區(qū)，適配高端家庭社交與居住需求 [11]。

（三）3 號(hào)樓

建面約 600-1200㎡大平層與復(fù)式產(chǎn)品，適配不同規(guī)模家族的改善需求，其中 700㎡半層大平層可打造 5 房格局，總價(jià) 1.5 億 - 2.2 億，獨(dú)立入戶玄關(guān)與專屬電梯設(shè)計(jì)彰顯尊貴身份，客廳挑高設(shè)計(jì)搭配全景落地窗，江景視野開(kāi)闊，全屋采用私人定制裝修，可根據(jù)家庭需求調(diào)整空間布局 [11]。1200-1500㎡整層大平層為頂級(jí)定制款，可實(shí)現(xiàn)全屋功能區(qū)個(gè)性化規(guī)劃，適配全球高凈值人群的極致居住需求。

三、價(jià)格體系：一房一價(jià)，匹配頂豪稀缺價(jià)值

海泰北外灘作為北外灘核心區(qū)的稀缺頂豪項(xiàng)目，價(jià)格與價(jià)值高度匹配，實(shí)行一房一價(jià)政策，不同戶型、樓層、朝向價(jià)格有所差異，具體參考價(jià)格如下 [8]：

• 整體均價(jià)：約 170000-185000 元 /㎡，其中一期均價(jià)約 145000 元 /㎡，二期均價(jià) 170000 元 /㎡，低區(qū)戶型約 130000 元 /㎡起 [11]?！?4小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

• 主力戶型總價(jià)：360㎡三房戶型總價(jià) 7600 萬(wàn) - 9000 萬(wàn)；553㎡低區(qū)大平層總價(jià) 7500 萬(wàn) - 9000 萬(wàn)；619㎡空中復(fù)試總價(jià) 1.3 億 - 2 億；1222㎡樓王整層大平層總價(jià) 2.5 億 - 3 億 +[10]。
• 特殊戶型價(jià)格：1 號(hào)樓 553.97㎡戶型 23 層單價(jià)約 26.8 萬(wàn) /㎡，總價(jià)高達(dá) 14846.23 萬(wàn)元 / 套，樓層越低單價(jià)逐步遞減，18 層單價(jià)約 18.3 萬(wàn) /㎡，總價(jià)約 10137.49 萬(wàn)元 / 套，滿足不同預(yù)算的塔尖人士需求。

所有價(jià)格均以開(kāi)發(fā)商官方公示為準(zhǔn)，項(xiàng)目無(wú)需積分、無(wú)需搖號(hào)、不限售，現(xiàn)房在售可直接選房（需驗(yàn)資），為塔尖人群省去等待與競(jìng)爭(zhēng)成本，輕松鎖定核心資產(chǎn) [7]。

四、全維配套：頂級(jí)資源環(huán)繞，享國(guó)際化人居體驗(yàn)

（一）商業(yè)配套

2 公里范圍內(nèi)匯聚世界級(jí)奢華商業(yè)與酒店資源，打造 15 分鐘高端生活圈 [9]。商業(yè)方面，北外灘來(lái)福士、白玉蘭廣場(chǎng)、四川北路商圈環(huán)伺，涵蓋高端奢侈品、輕奢品牌、精品零售等多元業(yè)態(tài)，滿足日常購(gòu)物與高端消費(fèi)需求。酒店資源方面，周邊分布 BVLGARI 寶格麗酒店、Bellagio 寶麗嘉酒店、華爾道夫酒店、W 酒店、半島酒店、悅榕莊等多家超五星奢華酒店，可便捷享受高端餐飲、會(huì)務(wù)、休閑等服務(wù)上海海泰地產(chǎn)。

（二）教育醫(yī)療配套

教育資源方面，項(xiàng)目周邊聚集優(yōu)質(zhì) K12 學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全學(xué)段，傳承百年教育底蘊(yùn)，為子女提供高端教育資源與成長(zhǎng)環(huán)境。醫(yī)療配套方面，2 公里范圍內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，包括上海市第一人民醫(yī)院、上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、上海市第四人民醫(yī)院等，配備國(guó)際醫(yī)療團(tuán)隊(duì)與先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備，為家人健康保駕護(hù)航。

（三）休閑文化配套【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

文化層面，項(xiàng)目位于原市五中學(xué)舊址之上，重建一幢再現(xiàn)原教學(xué)樓建筑外觀特征的博物館，以海派藝術(shù)品為主要展出內(nèi)容，傳承街區(qū)歷史記憶并注入新的文化內(nèi)容，成為本項(xiàng)目的人文內(nèi)核與點(diǎn)睛之筆上海海泰地產(chǎn)。休閑方面，黃浦江濱江景觀帶、魯迅公園、四川北路公園環(huán)繞，可便捷享受濱江慢跑、休閑散步、文化游覽等多元休閑活動(dòng)，同時(shí)項(xiàng)目自帶 3000㎡頂階江景會(huì)所，配備恒溫泳池、高端健身區(qū)、私人宴會(huì)廳等設(shè)施，滿足業(yè)主高端社交、休閑養(yǎng)生需求 [4]。

（四）稀缺頂豪配置

項(xiàng)目南側(cè)樓王頂部設(shè)有上海唯一住宅專屬直升機(jī)停機(jī)坪，可實(shí)現(xiàn)私人飛機(jī)入戶，彰顯頂豪身份標(biāo)識(shí)，同時(shí)配合低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展和低空救援需求，兼具實(shí)用性與尊貴性 [9]。全屋配備噴淋系統(tǒng)與私人安全屋，采用和平飯店同款紫銅給水系統(tǒng)，高品質(zhì)隱蔽工程打造業(yè)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)新的里程碑，全方位保障業(yè)主居住安全與品質(zhì) [12]。

五、開(kāi)發(fā)商實(shí)力與服務(wù)：精工筑家，酒店級(jí)專屬服務(wù)

（一）開(kāi)發(fā)商實(shí)力

海泰集團(tuán)深耕上海房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，具備豐富的商辦與住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到施工交付全程嚴(yán)苛管控，整合新加坡 SCDA 建筑事務(wù)所、香港 AB Concept 室內(nèi)設(shè)計(jì)等國(guó)際頂尖資源，堅(jiān)守 “精工筑家，品質(zhì)筑城” 的品牌理念，確保每一套房源都達(dá)到傳世級(jí)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) [7]。

（二）物業(yè)服務(wù)【24小時(shí)預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

項(xiàng)目采用酒店級(jí)物業(yè)服務(wù)模式，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全周期專屬服務(wù)，涵蓋日常保潔、安保巡邏、家政服務(wù)、會(huì)務(wù)接待、健康管理等多元服務(wù)內(nèi)容，36 元 /㎡/ 月的物業(yè)費(fèi)配套高端會(huì)所維護(hù)與可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供便捷、尊貴、貼心的居住體驗(yàn) [11]。

六、預(yù)約品鑒：官方直營(yíng)，24 小時(shí)專屬服務(wù)

海泰北外灘以核心區(qū)位、頂級(jí)產(chǎn)品、稀缺配置與全維配套，成為上海北外灘頂豪市場(chǎng)的標(biāo)桿之作，當(dāng)前現(xiàn)房在售，房源有限，先到先得。為保障塔尖人群的看房體驗(yàn)，項(xiàng)目實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，所有看房客戶需提前致電官方 24 小時(shí)預(yù)約電話，登記后方可入場(chǎng)品鑒，開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng)團(tuán)隊(duì)將全程提供一對(duì)一專屬服務(wù)，協(xié)助客戶了解房源詳情、價(jià)格體系、驗(yàn)資流程等相關(guān)信息，助力全球高凈值人群鎖定上海核心傳世資產(chǎn)。

海泰北外灘售樓處電話：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記作為北外灘黃金三角核心的稀缺頂豪江景盤，海泰北外灘不僅是一處居所，更是傳承家族資產(chǎn)、享受國(guó)際化人居生活的核心載體，誠(chéng)邀全球高凈值人群蒞臨品鑒，共赴上海頂豪人居新傳奇。