文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

“滬七條”落地超半月，據(jù)多方數(shù)據(jù)反饋，上海樓市的變化遠(yuǎn)比想象中來(lái)得更為迅猛。

改善置業(yè)情緒釋放，

結(jié)構(gòu)性暖流已然涌動(dòng)

如果只看整體成交，市場(chǎng)似乎仍在溫和修復(fù)期，但如果將視線(xiàn)聚焦到內(nèi)環(huán)及核心區(qū)域的中高端改善市場(chǎng)，一股強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性暖流已然涌動(dòng)：

改善客群，已經(jīng)果斷下場(chǎng)了。

近日，進(jìn)深君走訪多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，即便是在工作日，部分內(nèi)環(huán)改善盤(pán)的售樓處依然保持著可觀人流量。

“從新政落地開(kāi)始，案場(chǎng)的到訪量就明顯上來(lái)了?！痹诮鹈痹蹣翘?，一位案場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，“新政后的周末，我們整個(gè)團(tuán)隊(duì)幾乎沒(méi)有停過(guò)，沙盤(pán)區(qū)和洽談區(qū)一直坐滿(mǎn)，來(lái)訪量環(huán)比2月份增加70%左右。工作日每天基本都有成交，晚上九點(diǎn)半現(xiàn)場(chǎng)仍有客戶(hù)在成交?！?/p>

據(jù)他透露，新政落地僅三天，項(xiàng)目新訪量較之前激增60%，認(rèn)購(gòu)量更是實(shí)現(xiàn)了100%的同比增長(zhǎng)。

政策放開(kāi)后，購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。購(gòu)房者王女士表示：“政策放開(kāi)后，能考慮價(jià)位更高一點(diǎn)、面積更大一點(diǎn)的，能容納兩代人一起居住?！?/p>

這類(lèi)群體決策機(jī)制往往理性且堅(jiān)定：對(duì)短期波動(dòng)敏感度較低，但對(duì)資產(chǎn)確定性、流動(dòng)性和長(zhǎng)期價(jià)值要求極高。一旦政策底牌明朗，置換鏈條疏通，他們往往展現(xiàn)出更強(qiáng)執(zhí)行力。

從宏觀視角來(lái)看，上海樓市在全國(guó)市場(chǎng)的壓艙石地位也愈發(fā)清晰。

2025年，上海在土地、新房、二手房三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)上均領(lǐng)跑全國(guó)。土地市場(chǎng)代表開(kāi)發(fā)商對(duì)城市前景的預(yù)期，新房和二手房則直接反映市場(chǎng)對(duì)居住價(jià)值的認(rèn)可。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上海一二手房總成交金額合計(jì)約1.2萬(wàn)億元，占全國(guó)同口徑總成交金額的約12%。

尤其是在豪宅賽道，上海的集聚效應(yīng)更為顯著：數(shù)據(jù)顯示，2025年上?？們r(jià)3000萬(wàn)、5000萬(wàn)、1億元以上豪宅成交分別占全國(guó)的50%、60%、70%以上。

需求集中釋放，

市場(chǎng)分化已然產(chǎn)生

率先承接這波洶涌回流的，正是那些能夠提供高度確定性的資產(chǎn)。

它們或占據(jù)著不可復(fù)制的核心地段，或具備穿越周期的硬核產(chǎn)品力，而那些兩者兼具的項(xiàng)目，則更是成為了市場(chǎng)追捧的焦點(diǎn)。

“一梯一戶(hù)很打動(dòng)我，不用跟別人共用電梯廳，私密性好很多?！绷硪晃毁?gòu)房者提到，“而且他們這個(gè)科技系統(tǒng)我專(zhuān)門(mén)了解過(guò)，不用開(kāi)窗也能換氣，衡溫衡濕，對(duì)家里老人小孩比較友好?！?/p>

“我看中那個(gè)會(huì)所，以后朋友來(lái)也有地方坐坐，不用都擠在家里?！币晃毁?gòu)房者笑著說(shuō)。

在社區(qū)營(yíng)造上，金茂璞元通過(guò)將社區(qū)整體抬高，打造出約14米高差的“立體峽谷”景觀，于繁華鬧市中營(yíng)造出一方“大隱隱于市”的靜謐天地。

綜合看下來(lái)，金茂璞元這種對(duì)空間、尺度和居住邏輯的精研，已經(jīng)超越了簡(jiǎn)單的配置堆砌，形成了一種難以被快速?gòu)?fù)制的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。其精準(zhǔn)地契合了當(dāng)下改善客群的核心訴求：

對(duì)核心地段與硬核產(chǎn)品的雙重占有。

當(dāng)硬核產(chǎn)品力與內(nèi)環(huán)稀缺地段疊加，再遇上政策窗口打開(kāi)帶來(lái)的流動(dòng)性釋放，最終在成交數(shù)據(jù)上得到快速印證。

從更長(zhǎng)周期來(lái)看，類(lèi)似金茂璞元這類(lèi)產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，釋放出的信號(hào)遠(yuǎn)不止于短期的市場(chǎng)回暖。它標(biāo)志著上海樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的邏輯切換：產(chǎn)品為王的時(shí)代，已經(jīng)真正到來(lái)。

對(duì)于改善客群而言，決策的錨點(diǎn)從未如此清晰：回歸核心，擁抱品質(zhì)。而這，正是金茂璞元所詮釋的市場(chǎng)邏輯。