昨天，北京土地市場(chǎng)成交了一宗位于地鐵15號(hào)線沿線的商品住宅地塊。

先說(shuō)地塊所在的位置，地鐵15號(hào)線俸伯站南大致300米左右。

地塊邊上有個(gè)2024年四季度前后開(kāi)盤售賣的商品房項(xiàng)目，住總青年ONE。

當(dāng)年的住總青年ONE：

1 開(kāi)盤后3、4個(gè)月，2025年轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)就基本賣完了。

2 這是個(gè)比好房子還猛的神盤，72通透三居、89三面寬三居，105平米是四居。

3 成交均價(jià)約3.3萬(wàn)元/平米，在當(dāng)年是15號(hào)線沿線區(qū)域成本最低的上車盤。

青年ONE的價(jià)格怎么講呢？如果比總價(jià)，比望京、五道口老破小只低不高。因?yàn)槲锩纼r(jià)廉，這新盤賣的那叫一個(gè)快…

然后，住總青年ONE東側(cè)的這個(gè)新地塊，拿地的開(kāi)發(fā)企業(yè)還是住總。我們先稱呼新地塊為青年TWO。

既然上一個(gè)項(xiàng)目青年ONE賣的特別快特別好，您覺(jué)得新地塊青年TWO會(huì)怎么做？

我理解青年TWO大致做法如下：

第一，青年TWO小地塊條件在我看來(lái)要比青年ONE好一些，理由是TWO南向正對(duì)著河景，而青年ONE則是斜對(duì)河景，正面看河肯定還是更爽。

第二，因?yàn)楫?dāng)年青年ONE賣的很好，所以TWO大概率會(huì)秉承ONE的大致面積，但大概率會(huì)比ONE更大一些，理由就是人家小地塊條件更好，可以適當(dāng)更改善一些。比如園林更好一些、面積段更大一些，甚至于裝標(biāo)更高一些。

第三，盲猜戶型產(chǎn)品會(huì)更加優(yōu)化與提升。

上圖是住總青年ONE項(xiàng)目70平米出頭的三居戶型，進(jìn)屋的面積分兩種，一種是客廳外的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)送一半面積；另一種是兩個(gè)臥室外的空間，全送。

但畢竟這是前年2024年的產(chǎn)品，我們?cè)賮?lái)看去年順義城區(qū)某新樓盤的戶型產(chǎn)品。

北向室外那部分能進(jìn)屋的贈(zèng)送空間更大了。南向客廳外，額外多出了贈(zèng)送的花池。

所以問(wèn)題來(lái)了：新地塊青年TWO能不能有更大的北向能進(jìn)屋空間？能不能有大花池？

地鐵15號(hào)線是一條已經(jīng)建成并運(yùn)營(yíng)多年的成熟地鐵線。從目前的東部總站俸伯乘坐這條地鐵，10站地到望京、坐滿貫19站地是清華東路西口站。

而清華東路西口站所在的地方還有個(gè)諢名宇宙中心，五道口。

既然當(dāng)年的青年ONE能夠成為通勤朝陽(yáng)、海淀的地鐵15號(hào)線沿線區(qū)域，上車門檻較低、月供壓力相對(duì)更小、并且不用換乘的唯一真·神盤。青年TWO呢？

當(dāng)然這一切都是我個(gè)人之于青年TWO的美好憧憬，總之期待吧~

想等青年TWO第一手新盤動(dòng)態(tài)，最新消息，預(yù)約搶先看戶型圖，都可以后臺(tái)私信。