來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

當下的樓市，大家都在觀望：到底什么樣的房子，才值得在這個節(jié)點果斷出手？

在一個充滿不確定性的市場里，你真正需要的，是那張“確定性底牌”。

浦東的綠城逸廬，或許就是答案。

示范區(qū)實景圖

產品+廬系血統(tǒng)：綠城的產品力與“廬系”高端基因，自帶保值屬性；

小而精致的體量：低容積率、少量戶數(shù)意味著社區(qū)拋售風險低、圈層更純粹，流通性與接受度更強；

全維實景展示：買到的不是盲盒，而是可驗證的兌現(xiàn)品質，確定性拉滿。

示范區(qū)實景區(qū)

浦東內中環(huán) 北蔡楔形綠地

「綠城逸廬」

主力建面約120-145㎡高層

約205-215㎡左右疊墅！

01

卷潛力：不是“三無地段”！而是張江真核！

綠城逸廬位于浦東幾何中心：背靠北蔡楔形綠地，直連張江科學城，毗鄰花木-龍陽路城市副中心。一句話總結——離塵不離城：既是“城市綠肺”，也是“科創(chuàng)心臟”。

最近，我聽到一些質疑的聲音：北蔡是“教育、商業(yè)、交通都沒有”的三無板塊？在我看來，這種說法其實嚴重低估了北蔡的潛力。

今天，我用事實直接回應三大質疑。

質疑一：北蔡是“教育、商業(yè)、交通都沒有”的三無板塊？

教育上，協(xié)和雙語學校官宣落子北蔡楔形綠地，區(qū)域內還規(guī)劃有2所幼兒園、1所小學、1所中學，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通學空間。

未來，這些學校還將與蓮溪小學、北蔡中學共同組成豐富的教育資源。（注：新房學區(qū)及入學政策以政府審批為準）

商業(yè)上，項目約3km生活半徑內，浦東山姆會員店、宜家，以及在建的龍陽路樞紐綜合體。

而更具想象力的，是項目南側的川楊河濱水地帶，未來規(guī)劃6塊約11.2萬方的商辦地塊。

交通上，13、16、18號線等多條軌交在此交匯，無論是去龍陽路TOD（在建）、楊浦濱江，還是陸家嘴金融城，都能快速到達。

更值得期待的是，項目北側就是規(guī)劃中的地鐵30號線，北蔡楔形綠地內部的規(guī)劃五路（北中路-蓮安東路）、規(guī)劃六路（北中路-蓮安東路）新建工程也已落地，未來出行將更加高效便捷。

質疑二：人口基數(shù)不夠，商業(yè)難成規(guī)模？

張江與花木雙核疊加，人口持續(xù)導入；且張江科學城從業(yè)人員近50萬人、青年人才占比超80%。隨著人口持續(xù)導入，未來板塊配套的落地將水到渠成。（數(shù)據(jù)來源：張江發(fā)布）

這里不僅有人口數(shù)量，更有張江科學城高質量人才的流入。這部分人群對教育、商業(yè)、生活品質的要求，將直接倒逼板塊配套的提升與優(yōu)化。換句話說，未來北蔡的配套，不只是“有人用”，更會“有人挑剔”。

質疑三：生態(tài)指標是“宣傳詞”？

北蔡楔形綠地是浦東戰(zhàn)略級生態(tài)留白，總面積約10.6平方公里（約等于7個世紀公園），喬木覆蓋率約75%、森林覆蓋率約50%，人均綠地面積約67.7㎡，約為上海平均水平的7倍。這不是“好看”，是可被量化的健康與舒適。

所以說，從板塊發(fā)展的邏輯來看，北蔡的下限足夠高，上限更有想象力：

• 下限：優(yōu)秀的地理位置+楔形綠地規(guī)?；_發(fā)，確保板塊價值不掉隊；

• 上限：疊加張江科創(chuàng)引擎與陸家嘴金融腹地，區(qū)域成長空間在浦東內環(huán)板塊里極具稀缺性。

所謂“三無”，只會是過渡性的標簽，而不是最終答案。

02

卷產品：不是概念，是“看得見的兌現(xiàn)”

綠城逸廬，自亮相以來就人氣高漲，實景示范區(qū)一開放，幾乎成了改善客群的“打卡圣地”。

項目之所以備受追捧，核心原因只有一個——產品力硬核。

深耕上海25載，從黃浦灣到潮鳴東方，每一部作品都在上海豪宅市場留下了濃墨重彩的一筆。

“廬系”作為綠城高端住宅產品系，更是把品質感拉滿。從杭州西溪云廬到北京西山云廬，每一座都是所在城市的封面級大宅。

作為廬系上海首作，綠城直接拿出了約6000㎡全維示范區(qū)，包括會所、架空層、園林等全套配置全部實景落地。不是停留在圖紙，而是“肉眼可見”的品質兌現(xiàn)。

★ 歸家路線

初見逸廬，第一眼落在大門。氣勢獨特，細節(jié)滿滿。一整面由75片珍貴玉石以金屬拼接而成的玉石照壁，寓意“金玉滿堂”。

示范區(qū)實景圖

而西入口門頭的設計靈感，則取自張江地標“科學之門”的金色塔冠，遠遠望去，像一個精致的“玲瓏寶盒”。

示范區(qū)實景圖

★ 園林景觀

逸廬的景觀設計靈感源自豫園，以“亭-橋-溪”為脈絡，重構出現(xiàn)代城市里的“新豫園”，呈現(xiàn)一幅可游、可居、可賞的立體山水畫卷。

走進小區(qū)，仿佛置身公園。綠植種類豐富，色彩搭配和諧自然，每一次歸家，都像與自然的輕柔邂逅。

示范區(qū)實景圖

不同于傳統(tǒng)圍墻分隔，小高層與疊墅區(qū)之間，被一條中央景觀綠軸溫柔區(qū)隔——溪流蜿蜒、橋影點綴，水聲與光影在綠意間悄然流淌。

沿著這條綠軸，綠城逸廬精心打造了多個主題景觀空間：

• 春知園：專為孩子設計的奇趣天地

• 叢林奇遇記：全齡兒童樂園

• 琴亭：以“高山流水遇知音”為意境的藝境空間

示范區(qū)實景圖

除去豐富性，綠城逸廬的景觀還有一個顯著特征——立體。

這點在項目的下沉式庭院里，感受尤為真切。借助下沉式庭院與一層地面的高差變化與圍合空間的處理，打造一處垂直的立體花園，每一步都有新的視覺體驗。

庭院的選材也極具講究：太行山金景石堆疊成小山丘，嶺南古樁鐵冬青與中華原生烏桕樹移栽而來，蘊含“聚財守業(yè)”的美好寓意。細節(jié)之處，經得起推敲，讓人越看越有味道。

示范區(qū)實景圖

此外，項目還打造了近70米的風雨連廊，將綠意延伸至每日歸家之路。一步一景，穿行在樹影與花香之間，讓回家的每一刻，都充滿儀式感與驚喜。

示范區(qū)實景圖

★ 會所+架空層

綠城精心打造下沉式會所+架空層，包括了閱讀書吧、健身房、恒溫泳池等多個功能空間，在這里，享受到的不僅是屬于自己的尊貴，更是一種高雅的人居環(huán)境。

書吧特邀獨立出版人陳墾老師作為內容策劃，主導整個書吧的內容策劃和書籍選品。未來都交付給業(yè)主，而不像很多項目放個空白模型。

示范區(qū)實景圖

健身房配備的是全球頂尖的奢華品牌——美國必確（Precor）的專業(yè)器械。這里直面下沉式庭院的景觀，綠意撲面而來，讓運動不再只是汗水的釋放，而是一場身心的舒展。

示范區(qū)實景圖

恒溫泳池同樣考究，約20×8.4米的三泳道設計，空間尺度寬闊，大面積玻璃將自然光柔和引入，又在光影與水波間守住私密性。入水的一瞬，仿佛被帶入一個純粹的靜謐世界。

示范區(qū)實景圖

更令人眼前一亮的，是會所里那間“懸亭茶室”。

三面懸挑的玻璃結構，凌空架在水景之上。靜坐其間，松風拂面，目光穿過通透的玻璃，便能看見層層庭院的綠意與水韻。喝茶，不只是喝茶，而是一次與天地對話的體驗。

示范區(qū)實景圖

這種對全齡化、場景化生活的前瞻性營造，不是簡單的復制，而是綠城對“未來社區(qū)”理解的具象化呈現(xiàn)。

綠城逸廬，正在以超越同類的配置、前瞻的場景營造與近乎苛刻的細節(jié)雕琢，為改善型家庭描繪出一幅觸手可及的理想生活藍圖。

03

卷空間；把改善的底層邏輯做實

改善的核心，從來都不是冰冷的面積數(shù)字，而是觸手可及的居住體驗。

綠城的營造標準，一直是豪宅市場的風向標。它所打造的，不只是居住產品，而是一種承載日常、兌現(xiàn)理想的生活方式。

綠城逸廬容積率約2.0，小打造建面約120–145㎡的小高層與建面約208–216㎡的疊墅。既有寬境橫廳的尺度感，也有功能分區(qū)的實用性，既講究舒適度，又兼顧實用性，真正回應了當下中產改善的核心訴求。

先來看小高層。

建面約120㎡小高層：三室兩廳兩衛(wèi)

這是一款經典的“飛機戶型”——方正實用，三開間朝南，南北通透。

建面約120㎡戶型圖

約4米開間的客廳，與進深約1.6米的陽臺一氣貫通，讓陽光與清風成為日常的“標配”。

樣板間實景 具體以交付為準

臥室同樣頗具驚喜：邊套戶型配備約270°轉角飄窗，推窗而見皆是景色；主臥不僅自帶獨立衛(wèi)浴，還預留衣帽空間，能夠同時滿足男女主人的雙衣柜需求，心愛的西裝、手袋、禮裙都有了專屬的陳列場。

樣板間實景 具體以交付為準

更打動人的地方，往往在不經意的細節(jié)里。它懂得如何把雜亂“藏起來”，讓空間保持純凈。

類一梯一戶設計+玄關收納柜，不只是鞋履、行李箱的安放地，還能改造成凈衣區(qū)，把外套和帽子掛在這里，避免灰塵進入居家領域；

客廳的餐邊柜，精致卻實用，日常藥品、茶杯、牙簽都能歸類收納，既整潔又方便；

衛(wèi)生間的鏡柜被細分為“三宮格”，電動牙刷、護膚品、吹風機、洗浴用品一一有序安放，生活中的瑣碎瞬間變得優(yōu)雅而高效…

樣板間實景 具體以交付為準

在裝標上，綠城逸廬的小高層出手就是滿配。

全屋配備日立中央空調+地暖兩聯(lián)供+新風系統(tǒng)；水系統(tǒng)更是“一步到位”：濱特爾前置+中央軟水+中央凈水+末端直飲，真正把健康照顧到每一滴水。

廚房采用博世廚電四件套（油煙機、三眼燃氣灶、蒸烤一體機、洗碗機），再搭配嘉格納冰箱2臺（冷藏+冷凍分開）；衛(wèi)浴部分則是漢斯格雅龍頭+花灑、杜拉維特潔具、恩仕智能馬桶，熟悉裝修的人都知道，這些品牌本身就是品質與格調的代名詞。

再來看疊墅。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近五年間，浦東內中環(huán)區(qū)域 200㎡以上的疊墅供應不足20套。在這樣的背景下，綠城逸廬的疊墅，不只是改善，更是難得一遇的收藏作品。

建面約216㎡上疊：四室兩廳四衛(wèi)

建面約216㎡戶型圖

它直接顛覆了傳統(tǒng)上疊的局限。配備獨立的室內電梯，真正做到尊崇入戶；同時，還擁有一個層高約5.8米的地下室，未來，這里可以是影音廳、藏酒館，甚至私人會客廳。

樣板間實景 具體以交付為準

上疊遵循“樓上待客、樓下休息”的邏輯，動靜分區(qū)清晰。三層空間全套房設計，實現(xiàn)真正的空間平權，每個家庭成員都擁有獨立的舒適尺度。

更令人向往的，是上疊的大面積屋頂露臺。它是星空觀景臺，也是屋頂花園，既能舉杯暢談，也能靜賞四季流轉，把生活推向更詩意的層面。

樣板間實景 具體以交付為準

建面約208㎡下疊：四室兩廳四衛(wèi)

建面約208㎡戶型圖

下疊自帶花園景觀，推窗即綠意，這才是屬于墅居的專屬儀式感。

樣板間實景 具體以交付為準

首層設計非常大氣，南向面寬約9.3米，層高約3.3米，客餐廳一體化，形成通透的大橫廳格局。陽光與風從南北自由穿行，讓空間的舒適度成倍提升。

廚房采用U型布局，無論是一人精致烹飪，還是多人協(xié)作，都能游刃有余。

樣板間實景 具體以交付為準

更貼心的是，一樓還設置了一間臥室，免去上下樓的繁瑣，長輩或臨時居住都極為便利。

二層則是休憩區(qū)，三間臥室均為套房設計。祖孫三代同住，既方便彼此照應，又確保了每個人的獨立與私密。

疊墅的配置更是舍得—— 德國嘉格納六件套廚電（雙開門冰箱、油煙機、灶具、蒸烤箱、洗碗機等），全進口配置，廚房就是奢華生活的秀場。

再搭配驪住魔法五金、濱特爾全屋凈軟水系統(tǒng)與建霖智家，不僅是面子，更是里子，把品質照顧到生活的每一個環(huán)節(jié)。

綠城逸廬，用無可挑剔的戶型設計、奢侈品級的精裝配置，以及前瞻性的健康與科技理念，重新定義了浦東的改善標準。

這不是一場單純的置業(yè)選擇，而是一種關于理想生活的全面升級。

當大家都在觀望，你要的其實是“確定性”。很多人都在問：現(xiàn)在入手，穩(wěn)不穩(wěn)？

把問題拆開，你會發(fā)現(xiàn)答案在綠城·逸廬身上其實很清晰：

論產品，6000㎡全維實景示范區(qū)、小而精的低密社區(qū)，重新定義舒居體驗；

拼地段，浦東幾何中心位+張江科學城產業(yè)腹地+北蔡楔形綠地生態(tài)留白，下限高、上限遠；

看品牌，綠城30載帶來的長期兌現(xiàn)口碑，廬系的高端血統(tǒng)已是品質背書。

在理性回歸的市場里，綠城·逸廬或許就是那張值得現(xiàn)在果斷出手的“確定性底牌”。

浦東內中環(huán) 北蔡楔形綠地

「綠城逸廬」

主力建面約120-145㎡高層

約205-215㎡左右疊墅！