一個(gè)新的寸灘國際新城呼之欲出！過去開玩笑說，寸灘變金灘，有可能成為現(xiàn)實(shí)。

我寫這文章寫到一半，又發(fā)現(xiàn)一個(gè)利好，就是開市客確定落地重慶，之前這個(gè)事情很早就傳了，有傳落地唐家沱的，空港的，現(xiàn)在確定了要落地寸灘保稅港。

具體信息大家可以看下開市客商業(yè)重慶西南分公司官微。

這無疑彌補(bǔ)了寸灘板塊的商業(yè)短板。

寸灘在大家印象中，是老破舊，是港口，是老舊的工業(yè)園區(qū)。

那么這次開市客為什么要落地重慶，落地寸灘呢？

先解釋一下，開市客（COSTCO）是一家連鎖會(huì)員制倉儲(chǔ)量販超市，跟山姆超市類似，在上海、蘇州、寧波、杭州、南京、深圳6座城總計(jì)開出了7家店，重慶開業(yè)后將是第8家，也是中西部城市第一家。

預(yù)計(jì)26年完成選址及賣場建設(shè)工作，27年底完成開業(yè)。購物面積預(yù)計(jì)達(dá)15000平方米，規(guī)模不小。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些大型超市，便利店都非?？粗刂貞c市場，比如山姆、永輝、盒馬，便利店羅森、711等。因?yàn)橹貞c25年的社零總額位居全國第一，超越上海。重慶人是熱愛消費(fèi)的，24小時(shí)不夜之城，也是網(wǎng)紅旅游城市，全國游客一起搞消費(fèi)。所以這些大型商超都非?？粗刂貞c市場。

那為什么會(huì)選擇寸灘呢？這一定是雙向奔赴的。

除了開市客進(jìn)入對寸灘利好之外，還有如下2大原因，將帶來老寸灘的蝶變：

一、寸灘要培育成兩江新區(qū)高品質(zhì)核心商圈

根據(jù)兩江新區(qū)最新十五五規(guī)劃綱要，兩江新區(qū)未來要做強(qiáng)3大核心商圈。

其一是打造世界知名商圈：觀音橋商圈。這很好理解，觀音橋商圈是重慶商業(yè)中心，要打造國際消費(fèi)中心，未來商圈要擴(kuò)容4倍，會(huì)修重慶最高端商業(yè)中環(huán)萬象城、長安國際文化街區(qū)等。

其二是要培育2個(gè)高品質(zhì)商圈。一個(gè)是中央公園商圈，中央公園是北區(qū)新的商業(yè)中心，有600萬方兩江國際商務(wù)中心+光環(huán)商業(yè)，也可以理解。

但寸灘也要培育高品質(zhì)核心商圈？很多人就無法理解了。

在大家的印象里，寸灘是個(gè)老的工業(yè)園區(qū)，老破舊，跟高品質(zhì)商圈有關(guān)系？更不要說是國際消費(fèi)中心？

根據(jù)規(guī)劃，寸灘國際新城商圈，除了國際郵輪母港，是內(nèi)河郵輪第一港，還會(huì)聯(lián)動(dòng)宜奧商圈、重慶保稅商品展示交易中心，一起打造，建設(shè)西部最大的進(jìn)口商品保稅展示交易中心，構(gòu)建“買全球、賣全球”的跨境消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)。

開市客選擇寸灘，也是因?yàn)猷]輪母港是重慶對外展示的一個(gè)窗口，屆時(shí)豪華郵輪吸引國際、國內(nèi)游客前來，加之重慶兩江四岸這么漂亮，一定會(huì)吸引不少旅客，另外就是進(jìn)出口商品運(yùn)輸也方便，也可以打造免稅區(qū)。

寸灘郵輪母港板塊之前有調(diào)過一次規(guī)，將部分商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地，新規(guī)劃明確科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)、航運(yùn)門戶三大核心功能。比較務(wù)實(shí)，引入了產(chǎn)業(yè)。其中街區(qū)居住建筑規(guī)模不超過70萬平方米。

當(dāng)然很多人也在傳新的郵輪母港設(shè)計(jì)圖不好看，這個(gè)我無確定消息，就不細(xì)談了。

關(guān)于寸灘郵輪母港好久修好，預(yù)計(jì)是27年，我前面去里面逛了一圈，面積確實(shí)很大，相對也平整。

總之，寸灘國際新城的定位被拔高了。

二、寸灘城市界面煥新

寸灘板塊以海爾路為界，海爾路以北老破舊還是蠻多，但是以南相對就還好。西派城、魯能、郵輪母港這一圈，還可以看江。

而且寸灘社區(qū)，原則上還要包含溉瀾溪社區(qū)在里面。北濱二路也將通車，這樣打通了來看就還好。

大膽想象，我們?nèi)绻?strong>觀音橋、江北嘴、寸灘國際新城、汽博4個(gè)板塊串聯(lián)在一起將會(huì)更有想象空間。

另外寸灘郵輪母港這邊還有不超過70萬方建筑規(guī)模的住宅用地。其中最大的一塊地現(xiàn)在已經(jīng)明確由龍湖代建了。

大概率會(huì)修新規(guī)產(chǎn)品，這塊地位置在一個(gè)臺(tái)地之上，長江序樓盤旁邊，高臺(tái)之上可瞰江，龍湖品質(zhì)，亦非?？善?。

現(xiàn)場與寸灘郵輪母港是有一定高差的，實(shí)地情況如下圖：

這些新的品質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)，且連成片，寸灘的高端居住氛圍會(huì)有一定的提升。

所以從規(guī)劃角度，寸灘未來還是非?？善诘?。

只是目前現(xiàn)實(shí)還是偏骨感，老破舊、老的工業(yè)園區(qū)，高差較大，且與汽博宜奧商圈連成片更有很大高差，融合難度較大，中間有火車線路，老破舊。同時(shí)目前寸灘的書包、商業(yè)依然存短板。

剩下的還得交給時(shí)間。