可能是別墅太大了，裝修成本太高！武漢市這棟頂級(jí)的別墅最終歷經(jīng)三次拍賣還是沒有富豪考慮買下。

3月25日，在武漢市迎來了一棟極其罕見的豪宅別墅拍賣，位于武漢市江夏區(qū)江夏大道東武漢長島M15、M16/單元-1-3層M15號(hào)、M16號(hào)的房屋第三次被拍賣。此次拍賣的實(shí)際上是由兩棟別墅組成為一棟的獨(dú)棟別墅。這棟別墅有兩大特點(diǎn)，第一個(gè)特點(diǎn)就是面積超大，房屋建筑面積合計(jì)3268.72平方米，放眼整個(gè)武漢市，這么大面積的別墅，都是屈指可數(shù)的。不但別墅建筑面積大，土地使用權(quán)面積在武漢市也是獨(dú)一檔的存在，土地使用權(quán)面積高達(dá)4168.67平方米，約6畝。第二個(gè)特點(diǎn)就是這是一棟一線湖景房，而且就在湯遜湖旁邊而已，別墅的私家花園直接與湯遜湖相鄰了，別墅私家花園建的戶外游泳池就在湯遜湖邊上而已，可以說湯遜湖相當(dāng)于這棟別墅后花園一部分一樣。

要說這棟巨無霸別墅有什么不好的地方，那就是別墅現(xiàn)在還是毛坯房。這么龐大的別墅，后期想裝修好，而且匹配這么大的別墅，彰顯別墅豪華，有人說，光是裝修費(fèi)用可能都超五千萬元。

而此次拍賣，這棟別墅的評(píng)估價(jià)是高達(dá)1.2483億元，在武漢市過往的豪宅拍賣中，評(píng)估價(jià)有如此高的確實(shí)少見。而這次拍賣，起拍價(jià)只有6990.6144萬元，比評(píng)估價(jià)少了約5493萬元，這個(gè)降價(jià)幅度也不小，按照建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)只有2.1386萬元/平方米，這個(gè)單價(jià)在武漢市豪宅別墅中，其實(shí)不算高。結(jié)果，拍賣最終還是沒有人報(bào)名競拍，遭遇第三次流拍。

此前這棟豪宅別墅進(jìn)行的兩次拍賣，起拍價(jià)分別為8738.268萬元6990.6144萬元，均沒有人報(bào)名競拍而流拍。

此次拍賣的這棟別墅，可能是兩個(gè)因素造成三次拍賣都流拍。第一個(gè)因素就是別墅面積太大了，對(duì)于億萬富豪來說，可能都不需要這么大的別墅來住，這么大的別墅，得有幾十人的大家庭才能鎮(zhèn)得住這么大的房子，不然就缺乏氣運(yùn)。

第二個(gè)原因應(yīng)該是別墅的位置。這棟別墅所在小區(qū)叫做武漢長島，這個(gè)小區(qū)位于湯遜湖一個(gè)半島上，三面環(huán)湖的，這個(gè)地方在整個(gè)武漢市，目前還是非常偏的一個(gè)地方，然后周邊配套不完善，就是自然環(huán)境不錯(cuò)，而自然環(huán)境不錯(cuò)也面臨一個(gè)問題，這個(gè)地方可能發(fā)洪水的時(shí)候，可能會(huì)挨淹，很多年以前，武漢發(fā)洪水就出現(xiàn)這樣情況，只不過現(xiàn)在經(jīng)過建設(shè)，被水淹的概率非常低了。

因?yàn)檫B續(xù)三次拍賣流拍了，按照法拍房拍賣流程，拍賣就會(huì)暫停了，后期是否降價(jià)重新拍賣，那就不好說了。