廣州進(jìn)深 趙盼盼 3月27日，珠實(shí)玻璃廠項(xiàng)目案名出爐：聚龍灣·源舍，寓意“萬(wàn)源至此 歸舍成真”。

該項(xiàng)目于去年12月初拿地，作為聚龍灣片區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目，關(guān)注度頗高。

項(xiàng)目總用地面積22528.9㎡，計(jì)算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內(nèi)部景觀和社區(qū)氛圍。

由于小區(qū)規(guī)模不大，只設(shè)置了一個(gè)人行出入口，位于小區(qū)東側(cè)。

車行出入口3個(gè)，實(shí)現(xiàn)了人車分流，提升社區(qū)的安全性和居住品質(zhì)。

社區(qū)內(nèi)部主要通過連廊和步道連接各樓棟。

商業(yè)主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區(qū)商業(yè)帶，方便業(yè)主日常購(gòu)物和生活。

東南角還有一棟獨(dú)立的商業(yè)樓，進(jìn)一步強(qiáng)化了社區(qū)的商業(yè)服務(wù)能力。

物業(yè)管理用房、黨群服務(wù)站等，集中布置在2#住宅樓附近。

來看幾個(gè)重點(diǎn)：

第一，有小戶型。項(xiàng)目產(chǎn)品為建面約90-114-144㎡的三至四房，全南向設(shè)計(jì)。

第二，貨量不多。整個(gè)小區(qū)只有4棟樓，約460套房。

第三，70%私梯入戶。除了144㎡四房大戶型獨(dú)梯獨(dú)戶，約114㎡四房的部分戶型也有私梯入戶，沒有專梯的也配有入戶花園。

第四，容積率3.5。在荔灣老城區(qū)算是比較低的，住宅樓高31-32層，屬于中高層，居住舒適度優(yōu)勢(shì)明顯。

第五，公共空間不糊弄。整個(gè)小區(qū)占地約2萬(wàn)㎡，總建面約8.2萬(wàn)㎡，體量不算大，但該有的都有，比如中央園林、泳池、健身房、棋牌室、兒童樂園等。

第六，旁邊就是太古里。項(xiàng)目與聚龍灣太古里只有一路之隔，逼格瞬間拉高。

從體量來看，珠實(shí)玻璃廠項(xiàng)目屬于廣州近年主流的“小而美”用地，十分適配快周轉(zhuǎn)、快回籠的開發(fā)模式。

目前，項(xiàng)目周邊在售的樓盤有保利瑧譽(yù)、萬(wàn)科理想花地臻園等，參考均價(jià)4.8-5萬(wàn)元/㎡。