近日，自然資源部印發(fā)的38號文在地產(chǎn)圈引發(fā)軒然大波，眾多從業(yè)人員圍繞其展開熱烈討論，其中“房地產(chǎn)開發(fā)要暫停供地”的誤讀甚囂塵上。隨后，自然資源部迅速澄清，38號文核心在于盤活存量，鼓勵企業(yè)精供優(yōu)供。而蘭州當(dāng)下的土地供應(yīng)思路與之高度契合，近期蘭州舉辦了主城四區(qū)地塊推介會，邀請華潤、中海等15家房企，集中推介12宗優(yōu)質(zhì)地塊，助力房地產(chǎn)市場向品質(zhì)深耕轉(zhuǎn)型，會議圍繞項目產(chǎn)品升級等提出30余條建議。

蘭州土地市場和樓市發(fā)展的核心將鎖定主城四區(qū)成熟片區(qū)，存量優(yōu)質(zhì)地塊成為主力。城關(guān)區(qū)土地儲備豐富，中牧生物藥廠地塊已完成修規(guī)，位于鹽場路2號，緊鄰雁灘黃河大橋，去年9月簽署征收協(xié)議。該地塊總占地約241.2畝，由兩部分組成，地塊一約208畝，東北側(cè)規(guī)劃30畝教育用地，擬引進水車園教育集團或一只船教育集團分校及蘭州市三十五教育集團初中分部；地塊二現(xiàn)狀為藥廠家屬院，面積約32畝，涉及597戶居民，城關(guān)區(qū)招商名錄顯示要結(jié)合周邊優(yōu)勢引進第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)。

北面灘約77畝河景地塊也已完成修規(guī)，位于雁園路以東等，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，周邊配套成熟且有一線河景資源，屬純改善型優(yōu)質(zhì)地塊。城關(guān)還有多宗地塊處于推介階段，雁園街道雁兒灣片區(qū)兩宗地塊，一宗183.5畝居住用地，一宗147.5畝商業(yè)用地，已完成拆遷可直接供應(yīng)，緊鄰華潤二十四城，配套成熟，計劃引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)。草場街片區(qū)打捆地塊三宗居住用地約140畝，完成拆遷，將引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)，還將依托五一山公園優(yōu)化路網(wǎng)、補足教育資源。東崗范家灣村城中村改造打捆地塊，兩塊合作開發(fā)地塊，打捆2 - 1地塊已完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)批可直接供應(yīng)，打捆2 - 2地塊也有規(guī)劃。際華3512廠凈地規(guī)劃為商住用地，已完成拆遷，要引進開發(fā)高端商住一體化項目。

七里河區(qū)今年3月西站北廣場地塊完成修規(guī)，約260畝，包含兩宗住宅用地，地處高鐵、地鐵雙樞紐核心，緊鄰兩大核心商圈，周邊配套齊全，容積率低至1.5 - 1.8。七里河潛在供地大戶西站南廣場去年啟動拆遷，如今地下管網(wǎng)綜合改造及安全生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施保障項目招標(biāo)計劃已發(fā)布，交通節(jié)點改造后將釋放大量土地迎來全面開發(fā)。

安寧區(qū)這兩年土地供應(yīng)發(fā)力，七里河安寧污水處理廠原廠址地塊已完成調(diào)規(guī)，二類城鎮(zhèn)住宅用地兩塊約168.45畝，優(yōu)勢明顯。安寧植物園東側(cè)和南側(cè)兩宗地塊為凈地，東側(cè)地塊約190畝，生態(tài)宜居，配套完善；南側(cè)地塊約20余畝，周邊教育資源豐富，靠近多所學(xué)校和植物園。

西固區(qū)勝財學(xué)府西側(cè)約52.3畝居住用地已完成修規(guī)，周邊居住社區(qū)成熟，生活配套完善，交通便利，還有優(yōu)質(zhì)教育資源。

蘭州主城四區(qū)大量優(yōu)質(zhì)地塊扎根核心或成熟居住板塊，是開發(fā)商重點布局之選。去年蘭州樓市新政對第四代立體生態(tài)住宅產(chǎn)品豐富升級成效顯著，而高坪地區(qū)低密產(chǎn)品打造還未充分響應(yīng)。隨著各區(qū)域優(yōu)質(zhì)存量地塊陸續(xù)供應(yīng)，蘭州樓市有望迎來更新的產(chǎn)品形態(tài)，掀起新一輪產(chǎn)品迭代。

從這些地塊的情況來看，它們各自有著獨特的優(yōu)勢和潛力。城關(guān)區(qū)的地塊區(qū)位優(yōu)越，配套設(shè)施不斷完善，尤其是教育資源的規(guī)劃引人關(guān)注；七里河區(qū)的地塊交通樞紐優(yōu)勢突出，低密地塊更是稀缺；安寧區(qū)的地塊生態(tài)和配套兼具；西固區(qū)的地塊則在成熟社區(qū)和教育資源上有亮點。這些地塊的陸續(xù)推出，不僅將為房地產(chǎn)市場注入新的活力，也將滿足不同消費者對于居住品質(zhì)的多樣化需求。值得注意的是，在土地供應(yīng)和開發(fā)過程中，如何平衡城市發(fā)展與生態(tài)保護，如何確保項目的高品質(zhì)建設(shè)，將是未來需要持續(xù)關(guān)注和探討的重要問題。