天河又一個(gè)超大型低密項(xiàng)目！

就在今天，廣州規(guī)自局公布了廣州東站至新塘站五六線石牌綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（AT0802規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃。

其中最關(guān)鍵的變化，是釋放三宗宅地和1宗中小學(xué)用地，另有超3萬(wàn)方綠地。

｜圖源：廣州規(guī)劃和自然資源局

我們來(lái)簡(jiǎn)單聊聊。

根據(jù)廣州規(guī)自局公布的調(diào)整內(nèi)容，此次調(diào)整涉及26.26萬(wàn)平。

具體的規(guī)劃范圍，是廣園快速路與科韻路交匯處西南側(cè)，北靠石牌站，西鄰華景新城，南臨上社村。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這當(dāng)中，最大的AT080203地塊為二類居住兼容鐵路、道路、停車用地，面積16.2萬(wàn)平，建筑面積23.2萬(wàn)平，容積率只有1.43。

202地塊、266地塊也都是居住用地，建筑面積分別為6568平、1.5萬(wàn)平，容積率分別是1.1、3.05。3.05。

需要注意的是，所有宅地建筑都是限高80米，確保整個(gè)項(xiàng)目的低密屬性。

｜圖源：廣州規(guī)自局

此外，AT080258地塊為中小學(xué)用地兼容鐵路、道路、停車用地，面積3.6萬(wàn)平，建面4.5萬(wàn)平。

最靠近廣園快速的AT080204、AT080268和AT080267地塊，主要是公園綠地兼容鐵路、停車用地，總面積超過(guò)3.1萬(wàn)平。

整個(gè)地塊會(huì)新增27處公共服務(wù)和市政公用設(shè)施，總建筑面積5.21萬(wàn)平。

值得一提是，整個(gè)地塊將進(jìn)行“立體分層”打造。

地面現(xiàn)狀是石牌站，11米高主要是蓋板層市政道路，與地面站點(diǎn)樞紐連通。

17米以上開(kāi)始才是整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)域，主要是住宅、學(xué)校和公園綠地。

| 立體分層示意

｜圖源：廣州規(guī)自局

從地圖上看，石牌站地塊就在保利天瑞一路之隔，就在天河大盤華景新城北側(cè)，一條科韻路就能直達(dá)金融城起步區(qū)。

地塊容積率僅1.1-1.4，可以說(shuō)非常難得，再加上南向面寬足夠開(kāi)闊，完全能排下非常多朝陽(yáng)樓棟，也很有打造高端項(xiàng)目的潛力。

| 地塊對(duì)面的保利天瑞

這樣一個(gè)體量足夠大，綜合素質(zhì)均衡的低密大盤，既能撐起片區(qū)價(jià)格預(yù)期，也將持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)片區(qū)教育等核心資源。

而在地塊周邊1公里范圍內(nèi)，目前只有保利天瑞這個(gè)新盤在售，還剩少量小戶型尾貨。

| 保利天瑞航拍

相信等到石牌站地塊入市，將會(huì)進(jìn)一步拉高板塊行情，不妨拭目以待。

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