當城市發(fā)展的浪潮不斷向前，主城核心的土地愈發(fā)稀貴，低密洋房更成為可遇不可求的改善臻品。在長沙湘江新區(qū)市府谷山核芯，越秀棲山悅府憑借得天獨厚的地段、純粹低密的真洋房產(chǎn)品、匠心規(guī)制的園林會所、超高得房率的戶型，以及 9 字頭起的震撼單價，成為當下改善市場的焦點，以超高性價比，圓無數(shù)人主城洋房夢。

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核芯地段，執(zhí)掌城市繁華與靜謐

項目雄踞金星路與長望路黃金十字交匯處，占位湘江新區(qū)核心腹地，匯聚市府政務、濱江金融、谷山生態(tài)三大板塊優(yōu)勢，坐享城市發(fā)展多重紅利。這里是城市的價值高地，周邊路網(wǎng)四通八達，金星路、長望路兩大主干道貫穿南北東西，無縫串聯(lián)高鐵西、麓谷、市府、濱江等城市核心功能區(qū)，自駕出行便捷高效。

商業(yè)配套醇熟完善，3 公里范圍內(nèi)覆蓋市府、濱江、濱江北三大城市級商圈，王府井、步步高、凱德壹中心、砂之船奧特萊斯等商業(yè)體環(huán)伺，日常購物、休閑、娛樂一應俱全。

生態(tài)資源更是得天獨厚，外擁約 6400 畝谷山森林公園與 217 公頃漢長沙國考古遺址公園，推窗即見青山綠意，出門便入公園盛景，在繁華主城之中，私享一方自然靜謐。

醫(yī)療、教育等全維配套亦穩(wěn)步落地，長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)、中南大學湘雅三醫(yī)院等三甲醫(yī)院護航健康，博才小學等優(yōu)質(zhì)學府助力成長，生活便捷無憂。

7-11層真洋房，主城低密稀缺藏品

在長沙主城，高層住宅林立，容積率動輒 4.0+，擁擠與喧囂成為常態(tài)，而越秀棲山悅府摒棄高低配，匠筑 30 棟 7-11 層純洋房社區(qū)，容積率低至約 1.9，綠化率超 30%，是主城罕見的低密純粹住區(qū)。這樣的低密規(guī)劃，在土地資源日益緊張的今天，顯得尤為珍貴，意味著更少的住戶、更寬的樓間距、更充足的采光與通風，以及更高的居住私密性與舒適度。

項目采用一梯兩戶純板樓設計，南偏東約 18° 黃金朝向，戶戶南北通透、全明采光，告別高層連廊遮擋，讓陽光與清風自由穿梭于每一個房間。7-11 層的親地高度，既避免了高層的壓抑與擁擠，又能擁有開闊的瞰景視野，閑暇時憑欄遠眺，青山疊翠、園林盛景盡收眼底。單元戶數(shù)少，侯梯時間短，出入從容不迫，居住體驗遠超普通高層，真正詮釋了 “洋房生活” 的愜意與舒適。

寶格麗式會所 + 蒙德里安園林，定制高階生活場

真正的改善，不僅是居住空間的升級，更是生活品質(zhì)的全面進階。越秀棲山悅府深諳此道，打造 “寶格麗式” 奢享會所與 “山林中的蒙德里安花園”，為業(yè)主定制全維高階生活場景。棲山 Club 會所沿襲寶格麗酒店設計靈感，主背景墻采用普拉達綠奢石裝飾，搭配金屬、木材、皮革等高質(zhì)感材料，藝術(shù)酒店級裝修風格，盡顯隱奢格調(diào)。內(nèi)部功能齊全，涵蓋行政酒廊、品酒室、棋牌房、健身房、瑜伽室等多元空間，無論是商務洽談、親友小聚，還是健身休閑、品茗小酌，都能在此找到專屬天地，滿足全齡段業(yè)主的休閑社交需求。

園林景觀以 “在公園里種房子” 為理念，規(guī)劃 “一軸雙環(huán)三悅” 景觀體系，打造悅心、悅動、悅林三大主題景觀。景觀主軸貫穿社區(qū)，串聯(lián)入戶花園、陽光草坪、叢林會客廳、潮玩運動區(qū)等節(jié)點，層層遞進，一步一景。童悅樹屋兒童區(qū)，以自然元素為靈感，搭配滑梯、攀爬設施，守護孩子的童真童趣；雙運動休閑環(huán)，串聯(lián)全齡運動場地，讓業(yè)主在自然之中暢享運動活力；叢林會客廳，樹蔭掩映、曲水流觴，成為鄰里交流、休憩放松的好去處。從歸家的儀式感，到日常的休閑體驗，每一處細節(jié)都彰顯著匠心與品質(zhì)。

高拓戶型，103% 得房率，空間超乎想象

產(chǎn)品的核心競爭力，最終落于戶型。越秀棲山悅府主推建面約 129-195㎡全周期改善戶型，突破常規(guī)設計，得房率高達約 103%，近乎 “零公攤”，同等面積比高層多享一間房，空間實用性與舒適度拉滿。

建面約 129㎡四房，戶型方正實用，動靜分區(qū)明確，南向闊景陽臺連接客廳與臥室，采光觀景俱佳，主臥套房設計，私密舒適，完美適配三口之家或剛改家庭。

建面約 143㎡四房，南北雙陽臺設計，約 5 米橫廳布局，空間開闊大氣，L 型南向陽臺長約 8 米，盡攬園林與山景，多臥室設計，輕松容納二孩家庭或三代同堂，是改善置業(yè)的爆款選擇。

建面約 195㎡大平層洋房，四開間朝南，雙主臥設計，尺度奢闊，功能分區(qū)完善，盡顯改善氣度，滿足城市精英的高端居住需求。每一寸空間都精心規(guī)劃，無浪費面積，無論是日常居住還是家庭聚會，都能從容應對。

9 字頭起單價，性價比之王，錯過難再尋

在長沙主城，洋房均價早已突破 1.5 萬 /㎡，同板塊高層均價也穩(wěn)在 1.3 萬 +/㎡，而越秀棲山悅府以 9 字頭起的單價，打破主城改善價格壁壘。以建面約 143㎡戶型計算，總價僅約 130 萬起，對比周邊同類型產(chǎn)品，每平米直接省 4000+，一套房省下數(shù)十萬，這筆錢足以覆蓋全屋裝修、購置豪車，或是為孩子儲備教育基金。

更難得的是，項目為準現(xiàn)房銷售，部分樓棟 2026 年年中即可交房，實景呈現(xiàn)，房屋質(zhì)量、園林景觀、樓棟間距一目了然，無需漫長等待，買完即可籌備裝修，大大縮短入住周期，降低置業(yè)風險。國企越秀匠心筑造，品質(zhì)有保障，交付無憂，讓購房者買得安心、住得放心。

主城核芯地段、7-11 層純洋房、低密奢境園林、高拓實用戶型、9 字頭起單價、準現(xiàn)房保障，越秀棲山悅府集六大優(yōu)勢于一身，成為長沙主城改善的最優(yōu)解。如今房源分秒遞減，席位日益稀缺，這樣的高性價比主城真洋房，錯過再難尋覓，抓緊時機，入主理想生活！

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