文｜鄧浩志

廣州二手房掛牌量已突破14萬(wàn)套

貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房掛牌量已突破14萬(wàn)套，這一數(shù)字乍看好像很嚇人，但關(guān)注過(guò)我的賬號(hào)的朋友們都知道，廣州二手掛牌量達(dá)到這個(gè)規(guī)模，其實(shí)已經(jīng)是去年年中時(shí)候的事情了。另一方面，大量的二手掛牌量，也倒逼相關(guān)支持性政策的出臺(tái)。最近廣州在探索房票可以購(gòu)買二手房，這也是與幫助二手房去庫(kù)存有關(guān)。因?yàn)槎址恳残枰?kù)存，如果二手房交易活躍，會(huì)通過(guò) “買一賣一” 反過(guò)來(lái)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的交易活躍，從而實(shí)現(xiàn)整體去庫(kù)存的目的。

這里或許還有一些問(wèn)題需要理清：

1、很多人會(huì)問(wèn)：錢從哪里來(lái)？

答：專項(xiàng)借款、專項(xiàng)債。這個(gè)還算相對(duì)好解決；

2、再問(wèn)：具體怎么操作？

答：目前還不知道，但這可能才是最復(fù)雜的問(wèn)題。如果房票買新房，直接和開發(fā)商對(duì)接就行了，價(jià)格是備案過(guò)的。 而二手房每套價(jià)格都是不同業(yè)主擬定的，想想都知道這里很容易出現(xiàn) “高評(píng)高貸” 等違規(guī)套取資金的現(xiàn)象，怎么杜絕將是一個(gè)復(fù)雜的設(shè)計(jì)。

3、最近，只能買新房的房票，在黃埔的轉(zhuǎn)讓被叫停，這種相對(duì)簡(jiǎn)單的事情還因?yàn)榱鞒?、兌付、中介等?wèn)題出了不少幺蛾子。如果真用在二手房市場(chǎng)上，問(wèn)題可想而知。

4、3 月樓市這么火爆，居然二手庫(kù)存還是這么高（連同非住宅類產(chǎn)品依然維持在 18 萬(wàn)套左右）。這倒不用太過(guò)擔(dān)心，也要?jiǎng)討B(tài)來(lái)看，市場(chǎng)差的時(shí)候是一窩蜂賣，買的少；市場(chǎng)好的時(shí)候是一窩蜂買，賣家又惜售。

黃埔突然叫停房票轉(zhuǎn)讓

黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)已于 2026 年 1 月 21 日按下 “暫停鍵”。黃埔安居工作人員表示：這項(xiàng)業(yè)務(wù)處于政策調(diào)整階段，具體何時(shí)恢復(fù)，以后是否能轉(zhuǎn)讓，還需等待通知，后續(xù)會(huì)在 “黃埔安居” 公眾號(hào)上進(jìn)行發(fā)布。而對(duì)于已向村民購(gòu)買了房票的消費(fèi)者，上述黃埔安居工作人員表示：“如果比較著急，只能找村民協(xié)商退票了”。

據(jù) “廣州黃埔發(fā)布” 官方平臺(tái)披露，截至 2026 年 4 月 7 日，黃埔全區(qū)城中村改造項(xiàng)目通過(guò)房票累計(jì)認(rèn)購(gòu)商品房 7952 套、約 80 萬(wàn)平方米，涉及專項(xiàng)借款資金 143 億元，累計(jì)核發(fā)房票 4728 張。

這里有幾個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注：

1、只是叫停轉(zhuǎn)讓，但沒(méi)有停止發(fā)放房票，舊改工作仍舊推進(jìn)，不會(huì)受到影響。

2、房票暫不可轉(zhuǎn)讓，部分因房票發(fā)生的交易也要暫停；另外，選擇賣房票的一方都是著急買房的，叫停后也會(huì)讓房票購(gòu)房周期變長(zhǎng)，所以這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)交易會(huì)有一定影響。

3、目前實(shí)際影響的是黃埔區(qū)，但我認(rèn)為也會(huì)對(duì)其他區(qū)域的房票使用產(chǎn)生心理影響。

要知道目前廣州房票轉(zhuǎn)讓價(jià)格大概在票面價(jià)值的 85 折左右。也就是如果有村民持有 500 萬(wàn)的房票，一般也就 425 萬(wàn)出讓，這對(duì)購(gòu)房者是個(gè)不小的吸引。房票轉(zhuǎn)讓暫停，肯定會(huì)對(duì)計(jì)劃買房票購(gòu)房的客戶產(chǎn)生影響，最終也會(huì)影響到樓市。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考