就在今天，上海再度來(lái)襲，并創(chuàng)下半年以來(lái)的最高參拍熱度！

招商蛇口上演罕見的「土拍雙響炮」，總價(jià)33億、樓板價(jià)87150元/㎡搶下徐匯長(zhǎng)橋核心地塊，打破近一年溢價(jià)率紀(jì)錄。

他們還聯(lián)手中建八局摘得「改善王牌地塊」，總價(jià)30.29億元、樓面價(jià)62077元/㎡，擁有充足產(chǎn)品和利潤(rùn)空間。

金濱海集團(tuán)打響「金山土拍第一槍」，斥資8.79億，樓面價(jià)12810元/㎡，底價(jià)拿下十年一遇低密宅地。

上海樓市迎來(lái)久違高潮，今天總爺就和大家聊聊，這場(chǎng)土拍究竟有哪些看點(diǎn)。

01

招商溢價(jià)25%，「九子奪嫡」笑到最后

本輪土拍熱度最高的一塊地，是被戲稱為“九子奪嫡”的徐匯長(zhǎng)橋地塊。

這塊地位于徐匯中環(huán)內(nèi)，今年2月才調(diào)整為純住宅用地，是徐匯濱江百萬(wàn)方規(guī)劃的稀缺宅地，直線距黃浦江僅約500米。

更關(guān)鍵的是地塊體量并不大，計(jì)容建面37866㎡的純宅地，對(duì)大部分房企來(lái)說(shuō)資金壓力可承受，去化速度預(yù)期也更快。

這樣的核心地塊自然不缺熱度，吸引了一眾央國(guó)企踴躍參與：

中海、招商、華潤(rùn)、保利發(fā)展&西岸、綠城、建發(fā)&象嶼、越秀、金茂&湖北清能、上海城投

保利、招商、華潤(rùn)、綠城、金茂等巨頭悉數(shù)參與，最終歷經(jīng)數(shù)十輪鏖戰(zhàn)，招商蛇口以總價(jià)33億，樓板價(jià)87150元/㎡搶下這塊核心地塊：

成交溢價(jià)率25%，刷新了近一年上海土拍的溢價(jià)率紀(jì)錄

同時(shí)意味著未來(lái)預(yù)期售價(jià)，至少會(huì)來(lái)到14萬(wàn)/平水準(zhǔn)，而招商蛇口顯然有這樣的自信。

附近他們操盤的海上清和璽，問(wèn)鼎2025年1000-2000萬(wàn)浦西TOP1、徐匯TOP1、全市TOP6，全年銷售超70億。

同時(shí)招商蛇口是上海樓市的領(lǐng)跑者之一，一季度位列全口徑銷售榜TOP2，憑借康定壹拾玖、海上清和璽等在豪宅市場(chǎng)打開局面，本次補(bǔ)倉(cāng)順理成章。

在總爺看來(lái)，這場(chǎng)土拍的意義遠(yuǎn)不止于一塊地，而是樓市的重要“風(fēng)向標(biāo)”——

對(duì)于市區(qū)重要核心地塊，主流房企還是會(huì)選擇果斷出手，畢竟上海已經(jīng)是全國(guó)表現(xiàn)最優(yōu)秀、最值得重注的市場(chǎng)。

03

招商聯(lián)手中建八局，拿下普陀「王牌地塊」

位于內(nèi)中環(huán)的普陀石泉路地塊，是今年上海高端市場(chǎng)又一張“王牌”。

它位于內(nèi)環(huán)高架北側(cè)，3、4、7、11、14號(hào)線五條地鐵線覆蓋，出行便利且配套成熟。

這塊地?fù)碛屑s4.88萬(wàn)方純宅地，2.5容積率+方正形狀+合理體量，為房企帶來(lái)足夠產(chǎn)品發(fā)揮空間。

由于同樣貼著內(nèi)環(huán)高架、擁有出色指標(biāo)，這塊地也被戲稱為“普陀版安瀾上?！?/strong>，足以可見市場(chǎng)期待之高。

最終招商再次拿地，在上海首次聯(lián)手中建八局，以總價(jià)30.29億元，樓面價(jià)約62077元/㎡，底價(jià)摘得這塊“改善王牌”。

要知道普陀真如的中海寰宇玖章首開均價(jià)11.8萬(wàn)/平，這塊地預(yù)期只會(huì)更高，相比土地價(jià)無(wú)疑擁有充足利潤(rùn)空間。

中建東孚是上海樓市最大黑馬之一，一季度以超100%的同比增幅殺入TOP11，中環(huán)麓島產(chǎn)品力讓人眼前一亮，二批次更是開盤即罄。

如今兩大房企在上海首次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，普陀這張「王牌地塊」該如何打，可能會(huì)深刻影響下半年上海豪宅市場(chǎng)格局。

03

本地國(guó)企金濱海，刷新金山「低密紀(jì)錄」

位于金山的低密土地出讓，也引發(fā)了不少人的關(guān)注，原因是這塊地本身足夠稀缺。

首先是稀缺1.05容積率，一舉刷新金山新城核心區(qū)最低紀(jì)錄，這也意味著未來(lái)可以打造純粹數(shù)據(jù)產(chǎn)品，溢價(jià)空間肉眼可見。

其次是地塊位置也很出色，屬于市場(chǎng)認(rèn)可度高的成熟片區(qū)，緊鄰著金山區(qū)政府，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)金山、復(fù)旦附屬醫(yī)院等配套步行可至。

最終本地國(guó)企金濱海集團(tuán)，斥資8.79億，以樓面價(jià)12810元/平底價(jià)摘得，打響今年金山土拍的第一槍。

金濱海集團(tuán)作為金山城投企業(yè)，在土拍市場(chǎng)知名度不高，但也絕不乏資金和開發(fā)實(shí)力。

他們不僅開發(fā)大量本地住宅產(chǎn)品，還參與大量市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甚至連金山知名的國(guó)際煙花秀，也是由他們主力承辦。

更為關(guān)鍵的是，最近同板塊的建發(fā)瑞湖首開熱銷，充分說(shuō)明本地改善需求依舊旺盛，這塊低密土地?fù)碛胁恍〉南胂罂臻g。

接著就看這家本地國(guó)企，在這塊地十年一遇的低密地塊，拿出怎樣匹配價(jià)值的作品了。

04

金三銀四末尾，樓市進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

今年上海的“金三銀四”，可能是近幾年含金量最高的一次。

截止到4月19日，上海二手房累計(jì)已經(jīng)成交18782套，日均939套，延續(xù)了金三銀四的火爆熱度。

新房市場(chǎng)由于價(jià)格等因素，還處于鏈條置換的修復(fù)階段，正在逐步迎來(lái)回暖。

總爺最近觀察到，無(wú)論是高端豪宅，還是中端改善類產(chǎn)品，都在明顯加快推盤節(jié)奏。

中建東孚的中環(huán)麓島，3月18日二批次開盤當(dāng)天售罄，緊接著馬不停蹄地推出三批次，開盤節(jié)奏明顯加快。

華潤(rùn)置地的澐啟濱江，短短5個(gè)月6次認(rèn)籌，并且每一次幾乎都是熱銷收尾，高端市場(chǎng)購(gòu)買力非?；钴S。

這也解釋了，為什么多達(dá)九家組合參與徐匯長(zhǎng)橋地塊出讓，對(duì)核心地塊的渴望可見一斑。

在經(jīng)歷這場(chǎng)蕩氣回腸的“金三銀四”，上海樓市的韌性，再次得到充分驗(yàn)證。

接下來(lái)就看土拍雙響炮的招商蛇口，以及中建玖合、金濱海，如何用更驚艷產(chǎn)品，去拔高上海高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)水準(zhǔn)。

對(duì)于本輪土拍，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。