繼余杭和拱墅區(qū)后，2026年西湖區(qū)讀地手冊(cè)也發(fā)布了。本次讀地手冊(cè)中，共收錄了27宗涉宅地，預(yù)計(jì)總建筑面積164萬(wàn)平方米左右。

這些涉宅地，主要分布在西湖區(qū)北部的雙橋、三墩，以及南部的之江度假區(qū)、龍塢、轉(zhuǎn)塘、雙浦六大單元。

其中，雙浦、之江度假區(qū)、雙橋，三大單元合計(jì)22宗，貢獻(xiàn)了全區(qū)81.5%的涉宅供應(yīng)。

這三大單元，是西湖區(qū)難得的留白地，大規(guī)模的供應(yīng)，有利于實(shí)現(xiàn)片區(qū)化、規(guī)模化的整體開發(fā)，快速形成成熟的居住社區(qū)。

作為杭州城西科創(chuàng)大走廊的重要組成部分，雙橋單元（云谷）此次共推出6宗涉宅地。

其中2宗位于濱江云谷宅地的南面，周邊已經(jīng)有綠城悅海棠、熙海棠，以及萬(wàn)科云耀之城等住宅小區(qū)；

2宗位于在售新房綠城觀紫金宸廬西南側(cè)，靠近杭州云谷學(xué)校；

2宗位于地鐵西湖大學(xué)東站西側(cè)，包含1宗商住地，預(yù)計(jì)未來(lái)又是一個(gè)熱門TOD。

地塊容積率梯度分布明顯，產(chǎn)品類型可覆蓋從剛需到改善的不同需求，將與周邊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（如云谷）形成良性互動(dòng)。

目前云谷板塊處于快速發(fā)展階段，板塊內(nèi)有阿里云全球總部、菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園等龍頭企業(yè)，以及西湖大學(xué)等高校資源，此外還規(guī)劃了云谷中央公園、西湖大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校等配套項(xiàng)目，未來(lái)5-10年配套完善后，板塊價(jià)值有望進(jìn)一步提升。

在杭州主城西湖區(qū)范圍內(nèi)，云谷住宅價(jià)格相比核心區(qū)域（如武林、錢江新城等）仍有一定性價(jià)比，因此熱度較高。比如綠城·悅海棠高層均價(jià)3.35萬(wàn)/㎡，銷售表現(xiàn)非常出色，五次開盤五次搖號(hào)，最低中簽率不到15%。

據(jù)克而瑞好房測(cè)評(píng)，綠城悅海棠是一款依托綠城品牌與云谷產(chǎn)業(yè)勢(shì)能的務(wù)實(shí)型剛需盤，核心價(jià)值在于高車位比、穩(wěn)定交付預(yù)期與強(qiáng)勁市場(chǎng)熱度，適合在阿里、西湖大學(xué)等周邊工作的年輕家庭或地緣改善客群。其增長(zhǎng)潛力取決于云谷板塊基礎(chǔ)設(shè)施與商業(yè)配套的兌現(xiàn)節(jié)奏。作為西湖區(qū)云谷板塊由綠城中國(guó)打造的剛需盤，憑借品牌力、高去化率與合理定價(jià)，在當(dāng)前市場(chǎng)中展現(xiàn)出較強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，綜合得分達(dá)8.90分。項(xiàng)目依托城西科創(chuàng)大走廊政策紅利及地鐵、高校等配套逐步兌現(xiàn)，精準(zhǔn)錨定地緣剛需客群，具備穩(wěn)健的市場(chǎng)表現(xiàn)與價(jià)值支撐。

克而瑞評(píng)測(cè)依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場(chǎng)洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)與項(xiàng)目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來(lái)源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購(gòu)買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。