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01

全市供求價(jià)走勢(shì)與環(huán)比分析

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，本周（2026年第15周）無(wú)錫全市商品住宅市場(chǎng)成交明顯回暖。

全市共成交172套，成交面積2.38萬(wàn)㎡，成交金額4.91億元，成交均價(jià)20628元/㎡，套均價(jià)285萬(wàn)元/套。

在經(jīng)歷第14周的階段性回落后，本周各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比齊升：成交套數(shù)環(huán)比+48.28%，成交面積環(huán)比+62.86%，成交金額環(huán)比+76.40%，成交均價(jià)環(huán)比+8.31%，套均價(jià)環(huán)比+18.97%，表明改善型需求集中釋放，成交結(jié)構(gòu)上行帶動(dòng)均價(jià)明顯走高。

02

各區(qū)域成交情況

本周六大區(qū)域表現(xiàn)分化顯著，惠山區(qū)與錫山區(qū)成為放量主引擎，經(jīng)開(kāi)區(qū)則以高均價(jià)支撐市場(chǎng)價(jià)格中樞。

• 惠山區(qū)：本周"量能擔(dān)當(dāng)"，成交套數(shù)57套，環(huán)比暴漲171.43%，同比上升50%；成交金額環(huán)比翻三倍（+230.76%）。錢橋、惠山新城等板塊齊發(fā)力，性價(jià)比剛需盤南山美的·云上四季、國(guó)控朗詩(shī)·熙惠府、長(zhǎng)安里等持續(xù)走量。

• 錫山區(qū)：量?jī)r(jià)齊升的"黑馬"，成交41套，環(huán)比翻倍（+115.79%）；套均價(jià)316萬(wàn)元/套，環(huán)比飆升85.92%；成交均價(jià)19622元/㎡，環(huán)比上漲33.56%。東亭板塊和居·天元瓏廷單盤貢獻(xiàn)突出，帶動(dòng)整體均價(jià)躍升。

• 經(jīng)開(kāi)區(qū)：豪宅撐場(chǎng)，單價(jià)為王，成交套數(shù)僅12套，同比-91.24%，但套均價(jià)高達(dá)525萬(wàn)元/套，同比+41.6%。大劇院板塊中信泰富玖映蠡湖單盤成交均價(jià)33022元/㎡，奧體板塊奧體潮鳴套均844萬(wàn)元，豪宅屬性一騎絕塵。

• 梁溪區(qū)：小幅回暖但金額承壓，成交22套，環(huán)比+57.14%，但成交金額同比-59.23%。老城改善需求仍在釋放，星合中山玖里、南長(zhǎng)上境等項(xiàng)目貢獻(xiàn)主力。

• 新吳區(qū)、濱湖區(qū)：各有看點(diǎn)，新吳區(qū)成交21套，套均價(jià)229萬(wàn)元/套，環(huán)比+33.05%，改善結(jié)構(gòu)上移明顯；濱湖區(qū)成交19套，環(huán)比+26.67%，山水城、梁溪河板塊多點(diǎn)開(kāi)花。

03

熱銷TOP10

本周無(wú)錫商品住宅成交TOP10呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化，惠山區(qū)（5席）、錫山區(qū)（3席）為上榜主力，新吳區(qū)、梁溪區(qū)各1席，剛需外溢與主城改善需求并行釋放。

銷冠和居?天元瓏廷以2856㎡、6558萬(wàn)元的成績(jī)領(lǐng)跑，頭部改善項(xiàng)目去化表現(xiàn)突出，成為本周市場(chǎng)的核心支撐。

品牌項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)凸顯，建發(fā)、和居等改善盤與美的系剛需盤共同占據(jù)榜單，顯示出無(wú)錫樓市品牌力與價(jià)格敏感性并存的特征。

04

總結(jié)分析

本周無(wú)錫新房市場(chǎng)呈現(xiàn)"量?jī)r(jià)環(huán)比齊升、改善需求主導(dǎo)、區(qū)域分化明顯"的核心特征。

成交在連續(xù)回落后迎來(lái)修復(fù)性反彈，改善型產(chǎn)品支撐市場(chǎng)基本面。區(qū)域?qū)用婊萆健㈠a山放量顯著，經(jīng)開(kāi)區(qū)以高端盤穩(wěn)價(jià)，新吳區(qū)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性抬升。

展望后市，隨著改善需求的持續(xù)釋放及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)有望在第二季度維持溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)，但同比基數(shù)壓力仍需關(guān)注。

1、上述研究成果由克而瑞無(wú)錫分析師浦佳鏈，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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