哦豁，大家都愛逛的成都地標商業(yè)也要轉(zhuǎn)讓了！

近日，城城獲悉，從開業(yè)至今一直熱鬧異常的華潤萬象城主體公司竟然要被轉(zhuǎn)讓了，這在網(wǎng)上也引起了不少網(wǎng)友的討論，商業(yè)開的好好的為啥要轉(zhuǎn)讓呢？

那究竟具體是啥情況呢？下面和城城一起來了解一下。

城城在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易官網(wǎng)看到，華潤置地正在轉(zhuǎn)讓華潤置地（成都）發(fā)展有限公司100%股權(quán)。

眾所周知，該公司正是成都萬象城的開發(fā)與運營主體，如果交易成功，也標志著這座估值約70億元的成都城市地標級商業(yè)綜合體將正式易主。

在成都商業(yè)圈，萬象城的地位不容小覷，從開業(yè)以來，成都萬象城一直是成都商業(yè)方面的標桿項目之一，而且成都萬象城也是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城。

除了商業(yè)地位之外，城城從城市發(fā)展的角度來看，成都萬象城的開發(fā)周期也伴隨了整個成都東門的發(fā)展史。

據(jù)了解，華潤置地成都公司成立于2005年，具體位于成都市成華區(qū)雙慶路與二環(huán)路交匯處，項目一期于2012年5月開業(yè)，二期于2020年12月投用。項目由4座購物中心、1座酒店、2棟寫字樓及1個中心廣場構(gòu)成，總建筑面積高達約72萬平方米。引入超過620家品牌，涵蓋運動潮流、時尚美學、生活社交等多元業(yè)態(tài)。

另外從轉(zhuǎn)讓公布的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，華潤置地（成都）發(fā)展有限公司2024年營業(yè)收入約9.57億元，凈利潤達2.46億元。

此外全年還完成86家首店和旗艦店招引，引入全國和西南首展共76場，商場總客流達4600萬人次；2025年客流量突破5000萬人次，其中25—34歲客群占比超過35%。

這樣的商業(yè)基本盤，放在成都商業(yè)地產(chǎn)里，就是硬通貨。

據(jù)交易公告，交易完成后華潤置地成都公司將不得繼續(xù)使用中國華潤有限公司及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國華潤有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。

不少網(wǎng)友也發(fā)出這樣的感嘆：華潤置地瘋了嗎？運營了整整 14 年，竟然要賣掉這只下金蛋的母雞。

雖然目前并沒有相關(guān)的信息披露為啥要轉(zhuǎn)讓，不過城城個人猜測無非是以下幾個方面。

首先就是商業(yè)地產(chǎn)的錢不好賺了。

商業(yè)地產(chǎn)不好做，不少商業(yè)地產(chǎn)看著熱鬧，但隨著網(wǎng)購興起，真實的線下實體店銷售情況可能并不理想，尤其這兩年不少商業(yè)項目都在減租招商。

雖然成都萬象城這樣的標桿商業(yè)營業(yè)額穩(wěn)定，但整體大環(huán)境趨勢處于實體商業(yè)下行周期，未來10年的商業(yè)發(fā)展情況誰都說不準，現(xiàn)在出手不僅能落袋為安，而且便于調(diào)整戰(zhàn)略目標，投資其他潛力項目。

其次就是抓住高位變現(xiàn)的時機。

在城城看來目前成都萬象城盈利能力強，現(xiàn)在出手轉(zhuǎn)讓也是商業(yè)高位變現(xiàn)的好機會，如果沒有盈利能力的大宗商業(yè)地產(chǎn)即便想賣也很難賣掉。

眾所周知從2005年落子以來，華潤置地（成都）發(fā)展有限公司在此已經(jīng)深耕20余年，可以說在成都東二環(huán)造了一座新城，這里也成了新的商業(yè)地標，目前整個區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價值也正處于最成熟，最有吸引力的階段，商業(yè)就是低買高賣，此時轉(zhuǎn)讓可以實現(xiàn)價值的最大化。

第三就是從重資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)變輕資產(chǎn)運營。

城城猜測雖然未來轉(zhuǎn)讓后華潤不再持有成都萬象城產(chǎn)權(quán)，但成都萬象城作為一個城市地標級IP，商業(yè)運營的管理權(quán)可能還會捏在自己手里。也就是說未來商場日常運營大概率仍由華潤團隊負責，普通消費者的購物體驗短期內(nèi)應該不會發(fā)生明顯變化，這樣由重變輕，也能輕裝上陣。

最后，據(jù)城城了解，該筆轉(zhuǎn)讓將披露至5月20日，到時成都這座地標項目最終花落誰家也將正式揭秘。城城后續(xù)也將持續(xù)關(guān)注，你們怎么看呢？歡迎大家留言轉(zhuǎn)發(fā)！