【故事情節(jié)】

陳先生與周女士系夫妻關(guān)系，陳甲系周女士的弟弟，陳甲與趙女士原系夫妻關(guān)系，育有一女小陳。2013年，陳甲因不具備限價房購房資格，與姐姐周女士商量，借用周女士、陳先生夫婦的名義購買一號限價商品房，房屋總價79萬余元，首付款16萬余元由趙女士賬戶直接支付，剩余63萬元貸款也由趙女士轉(zhuǎn)賬償還。房屋交付后，由陳甲、趙女士進行裝修并居住使用至今，物業(yè)費、電費等均由陳甲、趙女士支付。后陳先生、周女士訴至法院，稱房屋是他們出借給陳甲一家居住的，現(xiàn)在需要用房，要求陳甲、趙女士騰退房屋。

【法院評析】

法院經(jīng)審理認為，本案的關(guān)鍵在于陳甲、趙女士對涉案房屋是否系無權(quán)或非法占有。陳甲、趙女士主張雙方存在借名買房的口頭約定，綜合房屋的出資、房屋的實際使用、購房合同和票據(jù)的持有以及對于借名購房有無合理解釋等因素來進行判斷：購房款直接由趙女士通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，房屋交付后也實際由趙女士進行了裝修并居住使用，結(jié)合在案證據(jù)及雙方當事人的陳述，足以使法院確信雙方之間存在借名買房關(guān)系具有高度可能性，故法院認定雙方之間存在借名買房關(guān)系。陳甲、趙女士占有使用涉案房屋系基于雙方之間的借名買房關(guān)系，并非無權(quán)或非法占有。鑒于以上情況，雙方之間應(yīng)先解決借名買房的問題，在該問題解決之前，陳先生、周女士要求騰退涉案房屋的訴訟請求，法院不予支持。

【律師勝訴心得】

作為房產(chǎn)專業(yè)律師，我們認為本案的判決充分體現(xiàn)了司法實踐中對借名買房的認定標準。即使沒有書面協(xié)議，只要有充分的證據(jù)證明：一是全部購房款由借名人支付；二是房屋由借名人實際裝修、居住、使用；三是相關(guān)費用由借名人承擔(dān)；四是借名有合理的解釋，法院就可以認定存在借名買房關(guān)系。在此提醒廣大市民，借名買房雖然有風(fēng)險，但只要證據(jù)充分，合法權(quán)益還是能夠得到法律保護的。同時，也提醒那些出名人，不要以為房產(chǎn)證上寫的是自己的名字就可以隨意處分房屋或者要求借名人騰房，誠實信用是民法的基本原則，借名買房協(xié)議對雙方都有約束力。