近期，合肥濱湖省府板塊的教育配套迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。根據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局2026年5月6日發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書公告，備受關(guān)注的紫云山中學(xué)正式獲得用地批準(zhǔn)。與此同時(shí)，紫云山小學(xué)建設(shè)進(jìn)入收尾階段，省圖書館新館選址也已明確。一系列公共設(shè)施的落地，正在逐步完善省府中軸的城市功能。

NO.1 | 壹

紫云山中學(xué)獲批，配套進(jìn)展有序推進(jìn)

紫云山中學(xué)位于包河區(qū)南京路與安徽路交口東南角，總用地面積約56094平方米（約84.2畝），規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模36個(gè)班。該用地審批公告于2026年5月6日由合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入前期籌備階段。

根據(jù)此前包河區(qū)官方回復(fù)（2026年3月），紫云山中學(xué)需完成重新立項(xiàng)、征地、規(guī)劃方案審定、可研報(bào)批等流程，力爭在2026年底前開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2028年5月完成建設(shè)并交付使用。目前尚未有官方發(fā)布的詳細(xì)施工時(shí)間表，后續(xù)進(jìn)展需持續(xù)關(guān)注。

與中學(xué)一路之隔的紫云山小學(xué)，進(jìn)度相對(duì)更快。公開信息顯示，該校外裝工程已于2026年1月中旬全部完成，目前正進(jìn)行收尾工作，計(jì)劃于2026年9月正式啟動(dòng)招生。紫云山小學(xué)規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為60個(gè)教學(xué)班，可容納約2000名學(xué)生。

近期市場流傳，紫云山小學(xué)與中學(xué)可能引入師范附小、46中雙本部辦學(xué)。對(duì)此，截至目前尚無官方確認(rèn)信息。亦有消息稱，可能采取“從濱湖現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)學(xué)校調(diào)派管理層和骨干教師，建立新學(xué)校并后期集團(tuán)化辦學(xué)”的模式。

除中小學(xué)外，省府中軸的文化配套也有新進(jìn)展。2026年3月，合肥市公示了紫云路與上海路交口西北角地塊規(guī)劃調(diào)整，明確將建設(shè)安徽省圖書館新館，占地約85.7畝。該地塊此前為商業(yè)設(shè)施用地，現(xiàn)已調(diào)整為文化設(shè)施用地。從公示到調(diào)整的時(shí)間節(jié)奏較快，后續(xù)有望在“十五五”期間推進(jìn)立項(xiàng)和建設(shè)。

NO.2 | 貳

省府板塊二手房價(jià)格上漲

教育配套的利好預(yù)期，往往會(huì)對(duì)周邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。根據(jù)安居客平臺(tái)對(duì)省府板塊35家二手房小區(qū)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中有22家小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)上漲，上漲小區(qū)占比較之前有所提升。

具體來看：紫云賦，漲了3551元/㎡，葛洲壩中國府漲了2892元/㎡，招商雍華府、江山印等小區(qū)，價(jià)格也均有不同程度的上揚(yáng)。市場的反應(yīng)最真實(shí)。嗅覺敏銳的二手房業(yè)主和買家，已經(jīng)開始為“預(yù)期”買單。

再看新房市場，省府中軸依然是合肥高端改善的“巔峰戰(zhàn)場”。目前在售新房主要是越秀觀樾和招商璽，越秀觀樾作為板塊內(nèi)的低密標(biāo)桿，主打純粹大平層產(chǎn)品，圈層極其純粹。招商璽是招商頂級(jí)“璽系”作品，定位為長三角乃至全國的封面級(jí)豪宅，在產(chǎn)品力上不計(jì)成本。

這兩個(gè)項(xiàng)目代表了合肥新房品質(zhì)的“天花板”。如今再加上頂級(jí)學(xué)區(qū)的強(qiáng)烈預(yù)期，其稀缺價(jià)值將進(jìn)一步被放大。

NO.3 | 叁

結(jié)語

綜合來看，隨著紫云山中學(xué)、紫云山小學(xué)以及安徽省圖書館新館不斷落地，濱湖省府中軸的教育、文化配套不斷完善。這些公共設(shè)施的完善，對(duì)于提升省府板塊的居住便利性和長期價(jià)值具有積極作用。但購房者也需要理性關(guān)注以下幾點(diǎn)：

學(xué)區(qū)存在不確定性：目前“雙本部”傳聞未經(jīng)官方證實(shí)，最終辦學(xué)主體和模式需以教育部門公告為準(zhǔn)。

建設(shè)周期較長：中學(xué)2028年才建成，短期內(nèi)周邊二手房價(jià)格波動(dòng)包含較多預(yù)期成分，需警惕市場情緒過熱風(fēng)險(xiǎn)。

市場分化持續(xù)：即便在同一板塊，不同小區(qū)的房齡、品質(zhì)、物業(yè)、距學(xué)校遠(yuǎn)近等因素，都會(huì)影響其價(jià)格表現(xiàn)，不可一概而論。

對(duì)于有實(shí)際自住需求的購房者，省府板塊的城市能級(jí)和配套前景值得肯定，但建議結(jié)合自身通勤、入學(xué)時(shí)間、預(yù)算等因素綜合決策，避免單一追逐“學(xué)區(qū)概念”而支付過高溢價(jià)。