其實(shí)，與住宅比，公寓的成交量都是平穩(wěn)增長(zhǎng)的，公寓的季節(jié)性就不強(qiáng)。公寓相對(duì)而言面積較小，總價(jià)較低，對(duì)于剛需而言比較友好，再加上一些可以落戶(hù)、有產(chǎn)權(quán)的公寓就會(huì)更受歡迎。

公寓市場(chǎng)政策不斷

落戶(hù)門(mén)檻放低

近兩年來(lái)，深圳、杭州、無(wú)錫等地公寓市場(chǎng)的政策調(diào)整不斷。落戶(hù)門(mén)檻的降低、落戶(hù)后可申請(qǐng)學(xué)區(qū)等政策利好，引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。

2020年4月28日，浙江省公安廳正式發(fā)布《浙江省常住戶(hù)口登記管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《戶(hù)口規(guī)定》）及10條便民舉措，規(guī)定將于5月1日正式實(shí)施。其中第四條指出，“支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶(hù)，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設(shè)立集體戶(hù)，推行設(shè)立社區(qū)（村）公共集體戶(hù)?！币簿褪钦f(shuō)，符合杭州落戶(hù)條件的居民，落戶(hù)地選擇更加多元化，也可以選擇將戶(hù)口掛靠在所住酒店式公寓申請(qǐng)的集體戶(hù)口。利好之下，酒店式公寓市場(chǎng)迎來(lái)新機(jī)遇！

此外，無(wú)錫落戶(hù)門(mén)檻也在降低。根據(jù)無(wú)錫公寓落戶(hù)相關(guān)規(guī)定可知：70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓可以在無(wú)錫落戶(hù)。在無(wú)錫有54平方米以上的所有權(quán)住宅，在無(wú)錫的居住證、社保均連續(xù)滿(mǎn)1年的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)本市落戶(hù)。

（圖片來(lái)源于無(wú)錫本地寶）

當(dāng)許多城市不斷降低門(mén)檻，南京作為長(zhǎng)三角都市圈核心城市，不僅面臨著和各大省會(huì)城市的競(jìng)爭(zhēng)，同樣，也有來(lái)自于省內(nèi)城市的競(jìng)爭(zhēng)。要想在“搶人”上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，確實(shí)需要政策面的優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引。目前《關(guān)于調(diào)整人才落戶(hù)相關(guān)政策的通知》已下發(fā)，2020年5月1日起正式執(zhí)行，落戶(hù)政策也進(jìn)一步放寬！

（圖片來(lái)源于南京市公安局）

各大城市放寬落戶(hù)的條件，在當(dāng)下激烈的“搶人”大戰(zhàn)中，公寓落戶(hù)已然成為了一種新趨勢(shì)，這對(duì)公寓類(lèi)產(chǎn)品不得不說(shuō)是一個(gè)大利好。

地段為王

核心區(qū)域的核心資產(chǎn)

投資房產(chǎn)，選擇好地段是第一黃金法則。好地段意味著交通、商業(yè)、配套都有明確的保障，你的財(cái)產(chǎn)就越值錢(qián)，價(jià)值就越被認(rèn)可。

劃界河西南芯的金地中心菁華，自誕生之初便具備世界一線(xiàn)資產(chǎn)的天然基因，執(zhí)脈江東中路主軸，河西南1號(hào)綜合體金地中心上蓋，同時(shí)S3地鐵（吳侯街）上蓋，地鐵9號(hào)線(xiàn)在建，無(wú)縫銜接南京南站、祿口機(jī)場(chǎng)交通樞紐；有軌電車(chē)一號(hào)線(xiàn)，快速連接奧體中心與魚(yú)嘴國(guó)際商務(wù)區(qū)、揚(yáng)子江快速路，便捷通達(dá)全城。

而隨著河西南首家開(kāi)業(yè)商場(chǎng)——金地廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)，豐富商業(yè)設(shè)施也帶來(lái)多元便捷生活，不僅下樓即享一站式從容生活，坐享都會(huì)第二居所亦或是城市會(huì)客廳，更提前悅享板塊土地價(jià)值騰飛之勢(shì)，成就河西南資產(chǎn)范本！

同時(shí)周邊200億華僑歡樂(lè)海岸(在建)、190億魚(yú)嘴商務(wù)高樓群(規(guī)劃中)、約500米金茂G97 (在建)摩天樓等商務(wù)集群，阿里巴巴、京東、小米、招商銀行等世界500強(qiáng)先后入駐河西南CBD，河西南3.0板塊價(jià)值持續(xù)提振，就實(shí)力人氣主場(chǎng)。

租金上漲

新時(shí)代的黃金選擇

建筑大師勒·柯布西耶如曾說(shuō)過(guò)，每座城市都需要帶領(lǐng)其步入國(guó)際化的城市綜合體。由此可以想見(jiàn)，一座綜合體對(duì)于一個(gè)城市的作用舉足輕重。此外，與單純住宅和公寓不一樣，綜合體自帶的高端公寓價(jià)值會(huì)更高。

對(duì)于金地中心菁華來(lái)說(shuō)，去年已開(kāi)業(yè)的商業(yè)MALL——金地廣場(chǎng)也已經(jīng)吸引了海量人流，在公寓交付之前就完成了人氣聚集。而隨著周邊規(guī)劃的不斷落地和開(kāi)建，帶來(lái)的是巨大的人口紅利與消費(fèi)能力，看得見(jiàn)的資金收益與增值空間，讓投資者買(mǎi)得更放心。

根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，目前南京市場(chǎng)公寓投資的月租金多在2000-3000元之間，但金地中心菁華一套45㎡的兩室公寓最高租金卻高達(dá)4500元/月，位于南京公寓租金前列，這一以超人一等的回報(bào)率正得益于項(xiàng)目自身的高配資源！

（數(shù)據(jù)來(lái)源安居客）

同時(shí)本案對(duì)比河西南周邊住宅均價(jià)50000元/㎡，單價(jià)僅為住宅的0.45倍，價(jià)格倒掛明顯，且具有面積小門(mén)檻低，不占購(gòu)房資格等優(yōu)勢(shì)，租金穩(wěn)定，低風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于股市，不僅方便生意洽談&會(huì)客，更可成為都市里的第二居所。

（數(shù)據(jù)來(lái)源安居客）

樓市新常態(tài)下，而金地中心菁華榮登2021年南京房地產(chǎn)公寓類(lèi)產(chǎn)品年度TOP1銷(xiāo)售金額的背后，正是無(wú)數(shù)精明投資者的睿見(jiàn)！建筑面積約76-84㎡云上行政公館，臻稀房源所剩不多，欲購(gòu)從速錯(cuò)過(guò)不再！

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