經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價(jià)無市停滯狀態(tài)，樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。無錫在這樣的大環(huán)境下，成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。

在市場深度調(diào)整期，房企和項(xiàng)目都在尋求能夠超越周期、實(shí)現(xiàn)業(yè)績“騰飛”的出路。傳統(tǒng)的銷售榜單僅對房企和項(xiàng)目進(jìn)行分類，無法清晰直觀的展現(xiàn)出細(xì)分市場下，不同品類項(xiàng)目在各自領(lǐng)域的銷售表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年7月，無錫市區(qū)商品住宅建面約120㎡以上面積段產(chǎn)品成交最多，占比63.2%，相比較6月份，成交量占比提升了2.5個(gè)百分點(diǎn)；其次是建面約90-120㎡面積段產(chǎn)品，占比30.8%。

整體來看，在高端改善項(xiàng)目的成交拉升下，7月份無錫市場仍以改善大戶型為主力成交面積段，市場客群需求以改善型人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2024年7月無錫面積段排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2024年7月無錫市區(qū)商品住宅成交面積排行榜

大華公園城市（約1153㎡），大華錦繡前城（約982㎡），龍湖長泰·景粼天著（約897㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

美的·云開東方（約3077㎡），融創(chuàng)城鐵未來中心（約3011㎡），中梁·春和景明（約1787㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

中信泰富玖映蠡湖（約4076㎡），西水東·檀宮（約2918㎡），鳳嶼山河（約2641㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無錫市區(qū)建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無錫市區(qū)建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無錫市區(qū)建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2024年7月無錫市區(qū)商品住宅成交面積段排行榜來看，

大華公園城市以成交面積1153㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。大華公園城市位于新吳區(qū)錫興路與伯瀆河公園交匯處，規(guī)劃有小高層、高層、洋房、星級酒店多種業(yè)態(tài)，主力建筑面積約89-123㎡，其中建面約89㎡戶型打破了傳統(tǒng)小戶型活動空間局促的“慣例”，項(xiàng)目外立面南向不設(shè)置設(shè)備平臺，將更多空間留給了采光和陽臺。

美的·云開東方以3077㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。整個(gè)小區(qū)由14棟闊景洋房和3棟15層小高層組成，容積率低，整體舒適感更強(qiáng)。整個(gè)小區(qū)園林景觀打造了一軸五園，十大主題景觀系統(tǒng)。項(xiàng)目在售建面約96-116㎡的小高層、建面約142㎡的洋房。

中信泰富玖映蠡湖以4076㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。項(xiàng)目位于蠡湖南岸、經(jīng)開北片，無錫大劇院附近。作為蠡湖南斷供十年上新之作，首開熱銷4.8億。項(xiàng)目入市以來，最受關(guān)注的就是產(chǎn)品選用了昂貴的石材和工藝，貴氣十足。

總 結(jié)

從各面積段成交排行可以看出，7月份120㎡以上高端改善型成交占比繼續(xù)上漲，市場端對于改善型產(chǎn)品的需求量仍在提升。此外，以經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)、梁溪區(qū)為代表的新老城市核心區(qū)域，已成為高端改善項(xiàng)目的主力駐扎地。

7月多個(gè)純新項(xiàng)目開盤入市，尤其是高端改善型項(xiàng)目的去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，個(gè)別項(xiàng)目首開即進(jìn)入全市前十榜單，可見改善產(chǎn)品是當(dāng)前市場的主力需求點(diǎn)。但在改善主導(dǎo)，產(chǎn)品內(nèi)卷的如今，如何能在眾多競品中走出重圍，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)是一方面，交付品質(zhì)、后期的服務(wù)維護(hù)也是必不可少的。8月，無錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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