華曦府熱銷了！

9月30日的最新數(shù)據(jù)，認(rèn)購108套，均價(jià)7.5萬。

放在當(dāng)下市場上，這個(gè)熱銷的含金量毋庸置疑；其實(shí)，如果不是市場環(huán)境一直在下探，華曦府這個(gè)業(yè)績也無須驚嘆，畢竟，這是2022年的“秒光盤”，放在這個(gè)大片區(qū)里，放在當(dāng)時(shí)的北京樓市，都是鳳毛麟角。更何況，這一次是現(xiàn)房！

但是，市場一直在降溫，華曦府現(xiàn)房傳來入市的消息時(shí)，業(yè)內(nèi)就一直在等待它的開盤結(jié)果，在等待華曦府回答這兩個(gè)問題。

其一、這一次，華曦府還能熱銷嗎？

其二、這一次，華曦府能守住7萬5的價(jià)格嗎？

對于第一個(gè)問題。若是從絕對值上，與2年前的華曦府期房相比，熱銷熱度是趕不上的，2年前是開 盤即售罄，而今是開盤銷售100多套。但是，要是放在當(dāng)下這個(gè)市場環(huán)境來看，熱銷的含金量，甚至超過2年前。畢竟，2年前的北京市場，還有很多區(qū)域也創(chuàng)造過開盤即售罄的案例，而今卻是求一場熱銷而不可得。

對于第二個(gè)問題，更是值得探究。在新盤紛紛破價(jià)開盤、老盤降價(jià)銷售的今天，華曦府卻守住了7萬5的均價(jià)，并且熱銷。這讓大家伙禁不住想要問一問：為什么？！

最核心的原因是：需求雖然稀缺，但是依然存在；華曦府的現(xiàn)房，搭配7萬5的均價(jià)，被這些稀缺的購買需求所認(rèn)可！

當(dāng)然，這樣的回答太大了，也太泛了，對于業(yè)內(nèi)和真實(shí)的買房人而言，并不是很實(shí)用。所以，豪sir拿到了來自購買人群的第一手資料。

華曦府現(xiàn)有的買房人主要群體中，有50%~60%來自于海淀，其次就是來自于小瓦窯地緣的改善。

對于海淀客群而言，他們選擇華曦府的首要原因是地段，這其中又有至少3個(gè)含義。

第一、華曦府所處的小瓦窯區(qū)域，距離他們所熟悉的海淀非常的近。這是海淀客群的一大特點(diǎn)，在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，首選海淀，其次就是看與海淀的距離，越近越好。其實(shí)，在西四環(huán)+近海淀+改善這三個(gè)維度上，市場的供應(yīng)是稀缺的，華曦府的熱銷，很大一部分是托賴于此。

第二、華曦府地塊，沒有硬傷、優(yōu)勢齊全。高壓電線、高速路等硬傷都沒有，相反，華曦府地塊大小適中、方方正正，整個(gè)社區(qū)三面都被市政公園給包裹著。買過房的人都知道，這有多難得。

第三，小瓦窯有規(guī)劃、有兌現(xiàn)。周邊的軌道交通、商業(yè)配套箭在弦上，目前地鐵11號線二期即將進(jìn)入施工階段，未來，從首鋼園到麗澤商務(wù)中心輕松抵達(dá)，也串聯(lián)起了共9條地鐵線路，出行十分便捷。大約500米的距離還將涵蓋板塊內(nèi)最為高端的五星級沉浸式集體商業(yè)街區(qū)，來滿足未來生活中一站式的家庭購物需求。而放大到整個(gè)西四環(huán)板塊，華熙LIVE、山姆會員店等等配套早已成熟，包括301、307等等三甲醫(yī)院也都聚集在這一板塊周邊。

對于地緣客戶而言，選擇華曦府的首要原因，自然是項(xiàng)目現(xiàn)房所呈現(xiàn)出來的品質(zhì)，足以匹配7萬5的價(jià)格，甚至是超越。事實(shí)上，這也是海淀客戶選擇華曦府的重要原因。

從一定意義上來說，華曦府這樣的改善項(xiàng)目，在當(dāng)下的市場環(huán)境中，開啟的是“地獄難度”。一方面，現(xiàn)在是絕對的買方市場，買房人全北京比較，不是在全北京同價(jià)位同品類的PK中脫穎而出，不可能被選擇；另一方面，華曦府是一個(gè)改善盤，700多萬起步，市場中競品不少，買房人的可選擇也多；最難搞的是，華曦府面對的買房人，是改善置業(yè)，都有房，都不著急。

至于華曦府的現(xiàn)房產(chǎn)品品質(zhì)，豪sir之前寫過《》，在這里就不啰嗦了。有心人，也可以直接去項(xiàng)目現(xiàn)場看。

最后，豪sir個(gè)人認(rèn)為，華曦府是有一定運(yùn)氣在身上的，恰逢開盤，就有重磅政策出臺，多少是有一點(diǎn)“錦鯉”體質(zhì)。

當(dāng)然，這些重磅政策并不直接針對房地產(chǎn)，也沒有這么快作用到一線的買賣市場，更不可能這會兒就讓猶豫、不買房的人入場。但是，它也肯定加強(qiáng)了本就選擇買房的人群的信心與決策。

最最后，預(yù)告一下，電建京西另一個(gè)項(xiàng)目在節(jié)后也將正式亮相，據(jù)說品質(zhì)依然很高，那些對品質(zhì)有要求、又打算在京西置業(yè)的剛需剛改買房人，可以關(guān)注一下！

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