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在土拍市場(chǎng)硬抗3年的國(guó)企城投，終究也背負(fù)不起沉重的溫州樓市。

近日，據(jù)龍灣區(qū)政府發(fā)布公示，位于溫州經(jīng)開區(qū)的【溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技產(chǎn)業(yè)基地C-05b地塊】，已供土地使用權(quán)被收回，換而言之就是“房企退地”!

據(jù)了解，該地塊于2022年12月被“溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城建發(fā)展有限公司”以成交價(jià)約6.85億元競(jìng)得，相比如今4.795億的回收購(gòu)地價(jià)，拿地單位僅是“土地款”單項(xiàng)虧損就高達(dá)約2.1億。

地塊位置圖|圖源浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

無獨(dú)有偶，位于鹿城七都的【溫州未來科技島04-C-29地塊】同樣面臨著被主動(dòng)退地的處境。

該地塊于2022年7月出讓，自拿地以來一直未傳出消息，直到近日，據(jù)溫州網(wǎng)絡(luò)問政回應(yīng)，該地塊的拿地企業(yè)——杭州中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（國(guó)資背景）、杭州綠云置業(yè)有限公司、杭州春江時(shí)代建設(shè)管理有限公司已經(jīng)申請(qǐng)退地，目前還在協(xié)商中。

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關(guān)于房企的退地原因，用“及時(shí)止損”來形容再合適不過。

去年9月，由溫州市蒲鞋市城市投資有限公司競(jìng)得的【中央涂C-17地塊】正式退地，當(dāng)時(shí)我們?cè)l(fā)文分析其退地原因，以及推測(cè)后續(xù)或有其他國(guó)企效仿退地——《》

果不其然，就在今年1月，由溫州甌發(fā)置業(yè)有限公司（國(guó)企）底價(jià)競(jìng)得的【牛山單元HX-ns02-048地塊】也宣布正式退地。

加上這次退地的【溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技產(chǎn)業(yè)基地C-05b地塊】，溫州市區(qū)在半年左右的時(shí)間里，就有3宗國(guó)企退地，對(duì)于今年還未開始的土拍供地而言，無疑起到明顯的負(fù)面影響。

其實(shí)，出現(xiàn)這樣的結(jié)果并不意外，畢竟從2022年開始，地方國(guó)企城投就已經(jīng)是溫州土拍的成交支柱，尤其近兩年民營(yíng)房企幾乎銷聲匿跡，絕大部分地塊皆是國(guó)資托底。

從溫州全市近10年的土拍數(shù)據(jù)可以看出，在2019-2021年樓市行情較好的情況下，土地出讓金均能達(dá)到千億左右的規(guī)模，但自從國(guó)資成為托底樓市的“主力軍”后，溫州土地出讓金大幅暴降，而且一年比一年疲軟，甚至2024年的土地出讓金已經(jīng)跌至10年前的水平！

圖源拿地寶

單絲不成線，孤木不成林。

如果僅憑地方國(guó)資房企的一己之力，根本無法負(fù)擔(dān)龐大的溫州市場(chǎng)，強(qiáng)行托底只能是緩兵之計(jì)，但現(xiàn)在似乎也沒有更好的辦法，畢竟如今的溫州不在大部分品牌房企的拿地序列內(nèi)，而本土房企要么規(guī)模太小，要么已經(jīng)暴雷，也無法成為新的拿地主力。

不過，在今年的供地計(jì)劃中，倒是有幾宗較為優(yōu)質(zhì)的地塊，例如濱江CBD最后的一線江景的鹿角灣、中央綠軸三面環(huán)水的低密住宅等，如果價(jià)格合適，或許能成為帶動(dòng)溫州土拍市場(chǎng)重燃的契機(jī)。

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