壹

知道會(huì)火，沒想到這么火。

果然，大宗師就是大宗師，海開一出手就打到了海淀人的“心巴上”。

何出此言？

皆因，備受市場(chǎng)矚目的頤海澐頌，終于揭開了“神秘面紗”，毫無意外“人氣爆棚”的景象再度來襲。

本周，豪sir兩次到訪了頤海澐頌，每一次都感受到了“人從眾”的火熱氛圍。特別是晚上下班后，來自于海淀各個(gè)大廠，以及高科技企業(yè)的看房客，便烏泱泱地洶涌而至。

營銷中心現(xiàn)場(chǎng)拍攝

這超級(jí)人氣值，知道是來看房的，不知道的還以為是某個(gè)頂流的粉絲見面會(huì)。

為什么，頤海澐頌?zāi)艹删腿绱藦?qiáng)大的“吸粉效應(yīng)”，讓低調(diào)內(nèi)斂的海淀人，選擇為其“打CALL”？

在于早已把項(xiàng)目外部區(qū)域配套研究到“明明白白”的海淀人，當(dāng)看到沙盤的顏值立面、園林景觀布局，以及樣板間“真容”時(shí)，嚴(yán)謹(jǐn)如斯的他們，會(huì)默默在心中的評(píng)價(jià)表上打出高分。

皆因，海開為了打造好頤海澐頌，將超配進(jìn)行到底。這種肉眼可見，更能細(xì)細(xì)回味的品質(zhì)感，海淀人自然是“秒懂”。

超配一：對(duì)標(biāo)頂豪的立面神顏

眾所周知，如今京城樓市，一字曰：“卷”。

作為深耕海淀多年的海開，自然更懂海淀人的所思所想所需，在立面這個(gè)緯度，頤海澐頌的立面不僅現(xiàn)代簡約大氣范十足，更是真材實(shí)料“用好貨”。

項(xiàng)目首二層采用萊姆石，灰金色鋁板，使得建筑物更優(yōu)雅穩(wěn)重，這樣的設(shè)計(jì)就如海淀的人的氣質(zhì)一般，沉穩(wěn)持重又心懷天下。

頤海澐頌效果圖

樓座主體則采用國際主流色系灰金色鋁板，并在南立面的窗戶選取lowe超白玻，透光率可達(dá) 99%，其價(jià)格更是普通玻璃的1.5~2倍。

可別小瞧這個(gè)lowe超白玻，因?yàn)槌杀靖撸?strong>此前只有2000萬級(jí)以上的頂豪才會(huì)采用，但追求品質(zhì)的頤海澐頌同樣“安排上”。

值得一提的是，頤海澐頌在北區(qū)的產(chǎn)品上，更采用了與圓明天頌一樣的，有“窗戶界勞斯萊斯”之稱的旭格窗，能把窗戶卷到這個(gè)緯度，還得是海開。

超配二：南北園區(qū)雙會(huì)所

無會(huì)所，不豪宅。如今已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。

北區(qū)效果圖

憑借圓明天頌書香氛圍感超級(jí)會(huì)所而大出圈的海開，這次在頤海澐頌項(xiàng)目上，又干了件大事，即在南北兩個(gè)園區(qū)中，都安排了氣派的大門，與自然美景相呼應(yīng)的下沉式庭院會(huì)所，以及大尺度水景。

南區(qū)效果圖

此舉，就是要給對(duì)生活品質(zhì)有高追求的海淀人，提供和睦有愛的圈層交往平臺(tái)。

管中窺豹，便可見海開是有“多寵粉”。

超配三：為一園美景，大尺度退紅線

一般而言，在有限的土地面積上，緊貼著紅線做社區(qū)規(guī)劃，是常規(guī)操作，此舉就是為了能多蓋房。

而頤海澐頌又是不一般，南北兩個(gè)社區(qū)最南側(cè)，做了最高約39米的退紅線處理，由此保證不會(huì)有樓棟南側(cè)臨街而建。此舉不僅保證了社區(qū)的安靜舒適，也為匠造四季美景提供了更多施展空間。

項(xiàng)目鳥瞰圖

有了這份“舍得”，讓頤海澐頌成就了“一帶、兩軸、六園空間”的現(xiàn)代東方居游意境，對(duì)于平日工作忙到爆，夜晚想擁有寧靜睡眠，以及周末想好好放松身心的海淀人來說，這樣大尺度退紅線所營造的靜謐舒適環(huán)境和四季有景的園林景觀設(shè)計(jì)，真的是太懂他們了。

超配四：精裝品質(zhì)是真投入

作為一個(gè)每年閱盤無數(shù)的人，豪sir每次一到樣板間，就喜歡往廚房和衛(wèi)生間里鉆，就是要考察平時(shí)裝修大頭的衛(wèi)浴用品，項(xiàng)目是否是真投入。從這一點(diǎn)來看，頤海澐頌確實(shí)是舍得用好貨。

以建面約117㎡的樣板間來說，廚房電器全部采用博世品牌，抽油煙機(jī)為5D環(huán)吸，并擁有5D環(huán)吸專利和攏煙腔技術(shù)；

灶具的灶頭采用一體化平面設(shè)計(jì)，底座可拆分，全純銅打造；

洗碗機(jī)擁有4600pa超強(qiáng)水壓，3層排污過濾，更能有效清潔餐具；

另外還配備了與櫥柜融合的德國原廠進(jìn)口兩個(gè)嵌入式單體冰箱。

粗略算算，光廚房這些博世用具就投入不小。

不過這僅僅是“冰山一角”，在廚房項(xiàng)目也同樣配備了國際一線大牌，貝肯巴斯的垃圾處理器、高儀一體化大單盆臺(tái)、3m前置+末端凈水器，櫥柜為博洛尼定制。

在衛(wèi)生間同樣是舍得投入，主衛(wèi)的臺(tái)面、淋浴區(qū)、過門石都使用石材，衛(wèi)浴五金均為德國高儀。

最值得稱贊的是，主客衛(wèi)都配備了智能馬桶，真的是很懂當(dāng)代人對(duì)品質(zhì)生活的追求。

因?yàn)槎５碜顝?qiáng)大腦對(duì)健康科技生活的訴求，項(xiàng)目在“中央空調(diào)＋新風(fēng)”安排上之際，還配備了華為智能家居系統(tǒng)。

主打一個(gè)，方方面面都品質(zhì)在線，保持了一貫的寵粉態(tài)度。

超配五：超級(jí)強(qiáng)大的交付收納系統(tǒng)

懂生活的人都知道收納系統(tǒng)的重要性，皆因隨著家庭人口增多，以及實(shí)際生活所需，會(huì)逐漸導(dǎo)致東西沒地方擱，而導(dǎo)致原本整潔的室內(nèi)空間，變得凌亂起來。但是要斷舍離，還真不是件容易的事，于是買房時(shí)會(huì)對(duì)交付配備超強(qiáng)收納系統(tǒng)的項(xiàng)目，便會(huì)更青睞幾分。

懂生活痛點(diǎn)的頤海澐頌，在室內(nèi)做了眾多大容量的柜體，包括入戶玄關(guān)柜、廚房定制櫥柜、主次衛(wèi)臺(tái)盆上鏡柜、家政間、南向臥室飄窗柜等。

除此之外，細(xì)節(jié)上也是超級(jí)有誠意，比如在入戶玄關(guān)柜配置鞋柜精靈，玄關(guān)柜飾面是兩種米白色仿皮紋理編織，主衛(wèi)鏡柜配置美妝冰箱，飄窗不僅做好飄窗柜，還配好仿皮軟包，且靠近墻體的飄窗柜采用上開式模式……這些設(shè)計(jì)不僅絲絲入扣，而且全部為交付標(biāo)準(zhǔn)。

從每一個(gè)細(xì)節(jié)，都能看出頤海澐頌在用心做作品的態(tài)度，也難怪能吸引這么多海淀人慕名而來，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)“愛了，愛了”。

貳

眾所周知，今年海淀樓市進(jìn)入大爆發(fā)期，讓海淀人更加能精挑細(xì)選找到符合心意的好房子。

而頤海澐頌?zāi)軌蛟诟偁幖ち业暮５順鞘?，贏得海淀客群認(rèn)可，在于其不僅是超配大師，更是氛圍感營造大師。

以建面約166㎡樣板間為例，項(xiàng)目特意邀請(qǐng)CCD室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)品牌操刀設(shè)計(jì)，由此造就溫潤謙和、君子如玉的空間氛圍感，讓人沉浸于其中。

為了成就尊崇的歸家禮儀感，電梯門一打開，便進(jìn)入私家電梯廳，未來業(yè)主可以根據(jù)自己生活所需裝扮門前的這方天地。

入戶大門為極具奢華質(zhì)感的精雕鑄鋁紋大門，雅致的門上花紋，就如海淀人“腹有詩書氣自華”的氣質(zhì)一般，將回家的禮儀感拉滿。

而這份歸家的美好，更從門外向門內(nèi)蔓延。

打開大門，便是儀式感滿滿的入戶玄關(guān)區(qū)，金屬壁龕+鞋柜+收納柜組成的強(qiáng)大收納系統(tǒng)，讓歸家能輕松實(shí)現(xiàn)“瞬間換衣”。手上拿的車鑰匙、臉上帶著墨鏡，隨手便可放在金屬壁龕的收納盒里，并將出門戰(zhàn)包擺放在展示架上，脫下職場(chǎng)打拼服，換上舒適家居服，回家的美好從入門這一秒便開啟。

進(jìn)入客廳，便會(huì)發(fā)現(xiàn)無處不在的美學(xué)氛圍。

地面采用900*1800mm云朵灰大板磚密縫通鋪，電視背景墻采用梅西豪宅同款的芬迪白巖板，潔白底色通透有玉質(zhì)感，搭配淡雅肌理，猶如一幅水墨山水意境畫，散發(fā)出濃濃的書香氛圍。沙發(fā)背景墻采用溫柔的淺米色高品質(zhì)壁布，在燈光映襯下溫馨感油然而生。

餐廳東西兩側(cè)的墻面，采用極具品質(zhì)感的胡桃木飾面，北側(cè)餐廳背景墻采用了仿皮革浮雕融合燈帶設(shè)計(jì)，其海浪紋理通過手工切割而成，靈感來自海開的企業(yè)精神“馭海揚(yáng)波，開務(wù)成物”。

在可以擺放下6~8人用餐的餐桌前用餐，用華為智能家居系統(tǒng)打開柔和光源模式，點(diǎn)上兩根蠟燭吃一頓浪漫的晚餐，這氛圍感直逼米其林餐廳。

更為重要的是，客廳面寬達(dá)6米，整個(gè)餐客空間達(dá)到50多㎡，充分滿足全家庭的社交需求，逢年過節(jié)更能招待十多位親朋好友歡聚，讓濃濃的幸福感在此蔓延。

主臥套房則把“小家化”的氛圍感，一整個(gè)拿捏住。主臥套房整體空間約27㎡，通過主臥、衣帽區(qū)、主衛(wèi)的三段式設(shè)計(jì)，營造五星級(jí)酒店行政套房的既視感。

主臥床頭墻面也采用了仿皮革工藝+金屬線條手法，浮雕感的墻面設(shè)計(jì)，就如一幅藝術(shù)畫一般，讓美學(xué)意味在空間里徜徉。

私屬的mini吧臺(tái)，可以擺放鮮花以及醇厚的紅酒，讓放松的時(shí)光，被浪漫縈繞。

主臥衛(wèi)生間，更是給自己充電的好地方，在浴缸里舒適的泡個(gè)澡，在寬大的浴室鏡柜前，精心進(jìn)行皮膚管理，新一天又可以在職場(chǎng)中乘風(fēng)破浪。

在頤海澐頌的舒適空間里，這樣有氛圍感的地方還有很多，譬如充滿煙火氣的超大U型廚房，咖啡星人可以收藏來自世界各地咖啡豆的餐邊柜，充滿書卷氣的書房……

要想全方位了解頤海澐頌空間里的氛圍感，只需要做一件事，便是親自前往項(xiàng)目售樓處，在樣板間里好好品味一番，那種潤物細(xì)無聲的舒適感，只有在場(chǎng)方能體會(huì)。

叁

除了自身的產(chǎn)品力超能打，頤海澐頌的外部配套也是相當(dāng)?shù)目扇牲c(diǎn)。

首先，真正地鐵盤。項(xiàng)目距離16號(hào)線永豐南站步行僅300米，對(duì)于在軟件園、中關(guān)村上班的人來說極其友好。

其次，書包資源優(yōu)秀。建華新的本部（幼兒園+小學(xué)+初中）距離項(xiàng)目一路之隔，直線距離60m左右，也是由海開參與建設(shè)，2027年建好，目送式教育氛圍，才是真幸福。

再次，醫(yī)療資源強(qiáng)大。目前海淀北部醫(yī)療中心已經(jīng)建成，坐擁北醫(yī)三院+海淀婦幼北院區(qū)雙三甲醫(yī)院，與項(xiàng)目直線距離只有1.1公里，這也意味著看病就醫(yī)很方便。

第四，商業(yè)配套給力。作為永豐南的大型住區(qū)，頤海澐頌自身就帶20多萬方的商業(yè)，涵蓋星級(jí)酒店、購物中心等，而且是TOD模式，從商業(yè)體地下負(fù)一層就可以直接跟地鐵站無縫串聯(lián)。同時(shí)，海淀山姆會(huì)員店已經(jīng)官宣，距離項(xiàng)目直線距離只有600米，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。另外，從項(xiàng)目乘坐地鐵往南一站地就是西北旺萬象匯。如此豐富的商業(yè)配套，能全方面滿足多元化的休閑娛樂購房需求。

第五，超級(jí)產(chǎn)業(yè)賦能。頤海澐頌所在的永豐南，是海淀萬億GDP版圖中的黃金眼，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰的用友產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園，東側(cè)緊鄰的航天城，東南側(cè)3公里的中關(guān)村軟件園號(hào)稱中國互聯(lián)網(wǎng)的“半壁江山”，匯集了以聯(lián)想、新浪、百度、騰訊為代表的“互聯(lián)網(wǎng)巨頭”。這也讓被強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)集群圍繞的頤海澐頌，資產(chǎn)錨定價(jià)值未來可期。

更為重要的一點(diǎn)，深耕海淀多年的海開，早已在海淀人心中形成了“海開出品，必屬精品”的IP，而從頤海澐頌產(chǎn)品力全維表達(dá)上，再一次印證了其匠心做好產(chǎn)品的拳拳之心，讓項(xiàng)目成為了超級(jí)能打的“六邊形戰(zhàn)士”。

據(jù)悉，在頤海澐頌樣板間開放之前，項(xiàng)目就吸引了超1000多組的客戶排卡，而樣板間開放后，每天新增的排卡客戶更是不斷飆升。

再復(fù)盤一下頤海澐頌為何能超級(jí)吸粉，便可知產(chǎn)品主義至上，以及硬核能打的生活配套，是其打動(dòng)海淀人的底層邏輯。

這也意味，在小陽春的這輪市場(chǎng)爭霸賽中，頤海澐頌早已是妥妥的“穩(wěn)了”。

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