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重慶的老房子將迎來集體“逆襲”，100萬重慶人或?qū)⑸韮r倍增！

在剛結(jié)束的大會上，高層向樓市投下了一枚重磅“核彈”：

2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新范圍，因地制宜實施改造！

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經(jīng)濟學家馬光遠在去年的一檔節(jié)目中估算過，在中國所有建成的房子里面，2000年以前的房子占比接近60%。

而根據(jù)2020年住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，全國2000年底以前建成的老舊小區(qū)約22萬個，涉及的居民近3900萬戶。

按平均每戶3個人計算，所涉及到的人口就有差不多1.2億。

接近全國人口的十分之一。

也就是說，這場涉及全國超25年房齡住宅的“煥新運動”，將影響到接近十分之一的中國人的居住環(huán)境和財富水平。

當然，也將改寫一大批重慶人的財富命運。

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據(jù)政府工作報告顯示，重慶今年計劃新開工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有1227個，涉及改造面積3011萬平方米。

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這是一個什么概念呢？

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積495.3萬方。

今年新開工改造的老小區(qū)面積是去年新房成交面積的整整6倍！

圖源中指研究院

如果按照每套房100平米，每戶3個人計算，今年的舊改面積將惠及約100萬重慶人。

也許你會說，政策里說的只是改造，并不一定是拆遷。

但即使只是舊房翻新，也將大大提升房子的價值以及業(yè)主的財富水平。

今年重慶的一大批老房子將“改頭換面”，不管是加裝電梯、新增停車位，還是完善老幼設(shè)施，都將直接拉高小區(qū)估值。

老舊小區(qū)改造后，業(yè)主的紅利主要來自于以下幾個方面：

第一，資產(chǎn)增值，財富效應(yīng)增強。

改造后的小區(qū)房價一般會有一定程度的上漲，特別是在中心城區(qū)，還擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源的房子，漲幅會更明顯。

比如深圳南山區(qū)某老舊小區(qū)改造后，房價就從4萬直接漲到了7萬。

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第二，租金上漲，帶動房東收益提升。

改造后的老舊小區(qū)會更受租客青睞。

過去老舊小區(qū)因設(shè)施陳舊，租賃市場競爭力低。而在改造之后，會更容易吸引年輕租客，空置率降低，租金水平上漲，房東收益增加。

第三，居住品質(zhì)改善，幸福感提升。

對于大部分人而言，房子畢竟是拿來住的，不是拿來賣的。

所以房屋外觀、基礎(chǔ)設(shè)施、綠化環(huán)境、物業(yè)管理的改善，以及供暖、燃氣、電梯、停車位等現(xiàn)代化設(shè)施的增加，會讓老舊小區(qū)煥然一新，大幅提升居住舒適度。

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舊房改造不但可以改善居住品質(zhì)，提升房屋價值，周邊房價也會隨之上漲。

過去破舊的老城區(qū)，會變成干凈整潔的還擁有城市煙火氣的現(xiàn)代街區(qū)，甚至還會搖身一變成為時尚的網(wǎng)紅打卡地。

比如北京、上海的老城區(qū)，在實施老舊小區(qū)改造后，整個區(qū)域房價普遍比改造前上漲10%-30%。

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在舊城改造的大背景下，重慶這三類房子將出身價暴漲：

第一類，25年以上的“高齡房”。

這類房子將集體迎來翻身機會，不僅大大提升居住品質(zhì)，有的還能變身網(wǎng)紅打卡地，拉高區(qū)域價值。

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第二類，核心地段的老破大、老破小。

房子改造后，隨著品質(zhì)提升，房價和租金都會有所增長，漲幅甚至可以高達35%-50%。

第三類，有安全隱患的危房。

這類房子將被拆遷，擁有這類房子的重慶人將迎來潑天富貴。

根據(jù)我們對《重慶2021-2035年國土空間規(guī)劃》中提到的12大城市重點功能區(qū)、15個城市功能品質(zhì)提升示范項目等區(qū)域的梳理，我們認為今年重慶最有可能實施舊城改造的有下面這些區(qū)域：

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兩江四岸

包括：渝中區(qū)菜園壩；江北區(qū)石門大橋至玉帶山濱江帶；南岸區(qū)彈子石CBD、龍門浩、銅元局；九龍坡九龍半島；大渡口釣魚嘴等板塊。

2

城市核心

包括：解放碑、朝天門、上清寺、學田灣、大坪、鯉魚池、忠恕沱、楊家坪、沙磁板塊、井口、九宮廟、李家沱等板塊。

3

城市名片

包括：彈子石、黃桷坪、釣魚嘴、港城工業(yè)園、唐家沱等板塊。

4

老城改造

包括：李家沱、花溪、魚洞、北碚老城、望江、魚嘴老街、木洞老街等。

老舊小區(qū)改造不是“面子工程”，而是實打?qū)嵉呢敻恢貑ⅲ?/p>

隨著舊房改造計劃的推進，重慶的城市界面將煥然一新，許多重慶人的老房子也正從“青銅”變“王者”。

一百萬重慶人將身價上漲，你會是這些幸運兒中的一個嗎？