PART.01

最近，重慶各區(qū)為盤活存量閑置土地，根據(jù)自然資源部《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）文件精神，近期擬使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券依法收回收購(gòu)閑置存量土地。

九龍坡擬收回收購(gòu)九龍坡區(qū)存量閑置土地15宗共1218畝，可建房屋體量141.48萬(wàn)方，擬收購(gòu)價(jià)款為95.97億元。

南岸區(qū)擬收購(gòu)南岸區(qū)存量閑置土地10宗共599畝，可建體量87.46萬(wàn)方，擬收購(gòu)價(jià)款為38.24億元。

巴南擬收購(gòu)巴南區(qū)存量閑置土地6宗共272畝，擬收購(gòu)價(jià)款為12.97億元。

北碚擬收購(gòu)北碚區(qū)存量閑置土地5宗共623畝，擬收購(gòu)價(jià)款為9.65億元。

此外，眾多區(qū)縣近期也發(fā)布了擬回收回購(gòu)統(tǒng)計(jì)計(jì)劃。目前我們共收集到20個(gè)區(qū)縣已經(jīng)發(fā)布了擬回收回購(gòu)?fù)恋兀采婕?75宗土地，土地面積約2萬(wàn)畝，擬回購(gòu)金額近400億。

除了此次集中公布的收儲(chǔ)計(jì)劃之外，之前部分區(qū)縣已經(jīng)零星收儲(chǔ)了部分土地。如江北區(qū)去年底曾公告擬10億元回收重慶中冶紅城置業(yè)有限公司位于江北區(qū)鐵山坪的6個(gè)地塊，近期公告擬1278萬(wàn)回收重慶競(jìng)博房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的溉瀾溪塔山村地塊。擬收回重慶中冶紅城置業(yè)有限公司位于江北區(qū)鐵山坪生態(tài)配套服務(wù)區(qū)控規(guī)組團(tuán)B-1/04、B-2/04、B-3/04、C-1/03、C-2/03、C-3/03號(hào)等6個(gè)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

另外可能也有部分區(qū)縣暫未公布計(jì)劃或者我們暫未檢索到，個(gè)別區(qū)縣如銅梁公布的收儲(chǔ)計(jì)劃未涉及收儲(chǔ)金額，我們也沒(méi)有將其納入本次統(tǒng)計(jì)。所以重慶此次實(shí)際回收土地規(guī)模和回收金額應(yīng)該會(huì)更高。

PART.02

重慶此次大規(guī)模回收回購(gòu)存量閑置土地，將大大減少市場(chǎng)現(xiàn)有庫(kù)存土地，改善土地供求關(guān)，增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

此次各區(qū)縣公示的擬收儲(chǔ)地塊中，絕大多數(shù)為地方國(guó)企地塊。

此前，受樓市及地市雙雙低迷影響，地方城投等國(guó)企平臺(tái)于2021年-2024年間密集“拖底”，形成大量存量閑置土地，難以開發(fā)，而且要負(fù)擔(dān)高額利息。此次通過(guò)專項(xiàng)債大規(guī)模回收地方國(guó)企平臺(tái)手中的土地，可減少已供土地庫(kù)存，并可以將之前的隱形的高息債務(wù)轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期低息債務(wù)，緩解地方債務(wù)壓力。

所以，此次各區(qū)收儲(chǔ)地方國(guó)企平臺(tái)地塊，通常以原成交價(jià)甚至以略高于當(dāng)初成交價(jià)回收，比如巴南擬回收的幾塊土地回收價(jià)均略高于原成交價(jià)，這可能主要是為覆蓋之前的利息成本。

另外，此次也有不少民營(yíng)房企的地塊被回收。

比如綦江區(qū)擬回收的42宗地塊中有18宗為民企的地塊。北碚區(qū)擬回收5宗地塊中有3宗地塊為民企的地塊，其中包括龍湖商業(yè)地塊這種關(guān)注度較高的地塊。

民企地塊回收價(jià)格有的是比成交價(jià)更低的打折價(jià)收購(gòu)，但也有土地是早期低價(jià)成交的土地，其回收價(jià)也可能略高于當(dāng)年的成交價(jià)。

目前很多房企資金壓力緊張，尤其是有不少商業(yè)商務(wù)地塊長(zhǎng)期閑置。地方收儲(chǔ)民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，增強(qiáng)房企資金流動(dòng)性，使房企能夠?qū)⒏噘Y金集中用于保障項(xiàng)目交付，有效防范房地產(chǎn)企業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

此次是各區(qū)政府第一批次使用政府專項(xiàng)債券收回存量閑置土地，未來(lái)可能還會(huì)有第二批、第三批....

可以肯定，重慶大批量回購(gòu)存量閑置土地，將是重慶樓市走出困境至關(guān)重要的一項(xiàng)舉措，對(duì)樓市是重磅利好消息，我們將持續(xù)關(guān)注。