近日，嶗山王家村二期地塊和東李世博園板塊LC0306-36地塊出讓文件發(fā)布。兩宗地塊拍賣時間為7月8日上午9:30。

【嶗山王家村二期地塊】

嶗山王家村二期地塊于5月29日發(fā)布地塊出讓預公告后，6月17日該地塊正式掛牌。城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地塊起拍樓面地價22500元/㎡，起拍總價9.39億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年7月8日上午9:30。

占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價22500元/㎡，起拍總價8.39億元，保證金為16788萬元。

這是王家村改造以來出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府，經過中海、海信、海業(yè)益佳3家房企、瘋狂叫價364輪，最終青島海業(yè)益佳地產開發(fā)有限公司以總價18.87億成功拿下，樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%！并創(chuàng)下多項競拍記錄！刷新了青島樓面地價新高，成為第一地王！

此次出讓的地塊起拍樓面地價為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價，每平米低6296元。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍谷快線、規(guī)劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規(guī)劃有社區(qū)體育中心（距離約800米）、社區(qū)衛(wèi)生中心（距離約900米）、18班小學（距離約100米）。

3.文體設施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業(yè)設施：西向1800米左右為麗達商業(yè)中心。

5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

目前項目周邊不乏競品，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、柏悅府，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰(zhàn)。目前區(qū)域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。隨著該地塊的出讓，青島的高端住宅市場即將迎來一場新的競爭風潮。

其他說明：

1.競得人若非嶗山區(qū)工商注冊企業(yè)，須在簽訂《成交確認書》之日起30日內將公司注冊至嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨立法人資格的全資子公司（子公司如有違反本拍賣出讓文件、土地出讓合同約定等違法違規(guī)行為，原競得人和子公司股東應承擔連帶責任），并由其作為主體開發(fā)建設。

2.就海綿城市建設要求，執(zhí)行《青島市人民政府辦公廳關于印發(fā)青島市海綿城市規(guī)劃建設管理辦法的通知》（青政辦發(fā)〔2020〕20號）及主管部門發(fā)布的技術導則等文件。

3.住宅小區(qū)智慧化配置執(zhí)行《關于加強和規(guī)范我省居民小區(qū)電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發(fā)改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區(qū)智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發(fā)〔2021〕7號）等文件。

4.其它配套等事項按相應主管部門有關文件要求執(zhí)行。

土地使用權人應積極推進應用潔凈能源及資源循環(huán)利用、節(jié)能減排、供熱非煤化等技術。

5.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態(tài)化的通知》（青自然資規(guī)字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區(qū)自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、稅務局、嶗山規(guī)劃分局《關于印發(fā)嶗山區(qū)“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執(zhí)行。

6.按照《青島市市區(qū)公共服務設施配套標準及規(guī)劃導則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊”等公共服務設施配套，建成后按規(guī)定無償移交給區(qū)政府指定的行政主管部門或屬地街道辦事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區(qū)有關政策執(zhí)行）。

【東李世博園LC0306-36地塊】

LC0306-36地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積約38918.4㎡，總建面約58646.28㎡。其中出讓部分占地32168.4㎡，容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。此外劃撥建面3960㎡的教育用地。起拍樓面地價9700元/㎡，總價5.3億元，競買保證金1.06億元。

（航拍圖）

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年7月8日9時30分。

兩宗地塊均位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套較為完善。東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動。金茂LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示，11棟5-12F別墅、洋房，預計7月份入市。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況

1. 道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有 1 處初中，2 處小學，3 處幼兒園；規(guī)劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫(yī)養(yǎng)中心（包括 1 處養(yǎng)老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3.文體設施：規(guī)劃周邊有區(qū)級文化設施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級體育中心。

4.商業(yè)設施：現(xiàn)狀周邊有麗達購物中心。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

有關要求：

（一）未在李滄區(qū)注冊公司的競買人在競得土地后，須在李滄區(qū)注冊成立獨立法人公司。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業(yè)參與競買的信息。

（二）其他說明

1.按照《青島市人民政府關于同意將李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東部分國有建設用地使用權收回并部分供應的批復》（青政地字〔2025〕30號），將LC0306-36地塊中6750平方米國有建設用地使用權無償劃撥給土地競得人，用于建設配套9班幼兒園，土地用途為教育用地。土地競得人須簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設移交協(xié)議書》，建成后移交給李滄區(qū)人民政府指定單位。

待批準項目規(guī)劃方案確定幼兒園位置后，對幼兒園分割辦理登記。對于分宗事宜，經出讓人同意，根據批準的項目規(guī)劃方案明確兩宗地土地面積，變更《國有建設用地使用權出讓合同》及《國有建設用地劃撥決定書》，并按程序辦理分宗后的國有建設用地使用權變更登記手續(xù)。

2.土地競得人須建設地塊內配建的9班幼兒園（用地面積≥6750平方米，建筑面積≥3960平方米），在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設移交協(xié)議書》。競得人需按照《山東省城市幼兒園基本辦園條件標準》《李滄區(qū)幼兒園校舍建設標準》要求及其他有關幼兒園設計規(guī)范進行方案設計，建成后移交給李滄區(qū)人民政府指定單位。

3.土地競得人須無償建設項目內的公服配套設施，建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務配套設施建設移交協(xié)議》。

4.以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負責在出讓公告發(fā)布時同步在其官網公示，并負責做好協(xié)議內容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關內容，可到李滄區(qū)政府官網查詢。

2025年，青島該不該買房？