上一期，我們講了《》。從留言區(qū)的反饋來看，金茂的口碑確實是第一梯隊。

這幾年，在西安市場表現亮眼的TOP級開發(fā)商當然不止金茂一家，比如保利、招商、綠城、中國鐵建、華潤以及中海、中糧、龍湖等開發(fā)商，無論是業(yè)績還是交付口碑也都可圈可點。

尤其是保利，作為「地產央企一哥」，早在2012年就進入西安市場，雖然最初的幾年因為各種原因，“存在感”一直不是那么強。但『保利·天悅』橫空出世后，不但讓保利在西安名聲大噪，也讓西安改善群體感受到保利「天字系」的產品力。而且 這個項目作為城改標桿，也為保利后續(xù)深度參與西安城改打下了堅實的基礎。

今天，我們還是站在 「 漢良大叔 」 的視角，來感受一下保利這幾年在西安是如何一次次突破“天花板”的。

▲這條視頻，拍攝于2022年10月。此前的6月，保利斥資約35.3億拿下絲路軟件城約149.34畝住宅用地，也就是『保利·天匯』。

流體建筑設計理念、天性藝術園林以及酒店式環(huán)島落客區(qū)、歸家大堂、下沉庭院、單元大堂以及用穿孔鋁板打造的星空穹頂地下精裝雙入戶大堂這五重歸家禮儀，保利·天匯成功打造了升級版「天字空間藝術作品」。（延伸閱讀：）

就在這條視頻發(fā)出之后，保利·天匯首開搖號，并在短短半年時間里豪取超50億業(yè)績，是絲路軟件城當之無愧的TOP級紅盤。

在天匯清盤之后，保利又在同區(qū)域迅速推出了『保利·云谷天匯』，也是保利在高新落地的首個四代宅。作為“升級版天匯”，總占地約118畝的云谷天匯創(chuàng)紀錄的“七開七搖”，迅速清盤。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年8月。作為保利在西安的第三座「天字系」作品，也是保利在西安第一個第四代住宅項目，秉持“讓建筑師從自然”理念的『保利·天珺』在5月終于“官宣”。這條視頻是項目實景示范區(qū)開放之后漢良大叔去參觀時拍攝。

千年文脈雁塔南路、全系空中院館、隱奢會所賦予保利·天珺“區(qū)域唯一”的獨特價值。這條視頻發(fā)布之后，天珺在當年就實現“三開三搖”，在樓市下行周期走出了獨立行情，成為城南改善風向標。

▲這條視頻，拍攝于2024年5月。繼絲路軟件城的天匯、云谷天匯后，保利在西安的第三座天匯——『保利·星河天匯』正式面世。

東側緊鄰航天一中和航天一小，世子公園、航開路口袋公園和規(guī)劃的遺址公園三園環(huán)繞，一公里范圍內還有地鐵四號線和三甲級西安市人民醫(yī)院＆西安市第四醫(yī)院（航天院區(qū)）等優(yōu)質配套，含著金湯匙出生的保利·星河天匯在產品力上也是相當“能打”，建面約143-188㎡帶來的純粹改善圈層讓項目成為又一個“天字系”爆款。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年7月。如果你還沒有看視頻，有人問你“目前為止保利在西安排名TOP1的項目是哪個？”你會怎么選？相信大多數人的選擇都是一致的——『保利·天瓚』。

建面約185㎡，這個在西安大多數項目都是天花板級別的戶型，在保利·天瓚只是“門檻”，在它之上，還有建面約214㎡進階戶型和建面約243㎡高階戶型。

戶型門檻只是保利·天瓚劃定圈層的其中一個因素，真正讓這個項目成為保利“天字系”塔尖的是它創(chuàng)紀錄的進深約5米的空中庭院、環(huán)幕全景艙光廳、腦洞大開的“第五空間”以及西安僅此一例、融合中國古代“天圓地方”設計理念的「雙下沉庭院」。（延伸閱讀：）

▲同樣是2024年7月，漢良大叔再次來到『保利·天珺』，因為這個項目又有了“新意”——耗資近億元打造的超無界自然會所——「珺 CLUB」疊水會所，正式對外開放。

會所總面積約2400㎡，不但是彼時泛曲江區(qū)域實景展示面積最大的，也是罕有的帶泳池的會所。室內泳池總面積約280㎡，不但能做到符合國標比賽級標準的恒溫恒濕，而且在會所整體“無界自然”設計理念下還通過大面積落地藝術玻璃與下沉式中庭相融合，讓“疊瀑森嶼”景觀映入眼簾。

除了泳池之外，會所還有健身房、紅酒雪茄吧、瑜伽室、桌球室、茶室、棋牌室等配套以及涵蓋兒童活動區(qū)、業(yè)主會客區(qū)、書吧自習區(qū)、手工沙龍區(qū)等全齡段娛玩空間的架空層，讓星級度假酒店的會所式隱奢生活成為日常。（延伸閱讀：）

▲2024年4月27日，『保利·未央璞悅』實景示范區(qū)正式開放，這是保利全新的“悅字系”在西安的首秀，也是保利時隔幾年之后重返市府板塊。

彼時，新地產陜西曾受邀參觀項目，保利前置呈現了超6000㎡所見即所得、展示即交付的宋韻實景示范區(qū)，為長安高定一境江南。當然，讓我們印象深刻的除了園林之外，還有戶型設計和樣板間。（延伸閱讀：）

到了2024年12月，漢良大叔來到了升級后的未央璞悅，通過鏡頭，不但帶我們領略了保利“造園”的實力，也通過會所和建面約170㎡終改戶型，給我們展示了保利“提升生活品質”的能力。

▲同樣是2024年12月，漢良大叔第三次造訪『保利·天珺』，不過這次，是因為天珺（二期）實景示范區(qū)開放——誰能拒絕西安屈指可數的“雙會所”項目呢？

保利·天珺二期在一期超無界自然會所——「珺 CLUB」疊水會所的基礎上又升級打造了一個包括 私宴廳、壁球館、瑜伽室、棋牌室、健身房 等主題空間的獨立會所，涵蓋 無界下沉庭院、架空層 以及 泛會所空間 。

當然，除了會所之外，天珺二期在戶型設計方面也有升級，這些細節(jié)新地產陜西都有過介紹，感興趣的話可以點擊鏈接查看。（延伸閱讀：）

值得一提的是，保利·天珺的雙會所目前均已實現前置運營，也就是說購房的業(yè)主現在就可以預 約使用 雙會所中所有已經呈現的配套和功能區(qū)了。（延伸閱讀：）

▲這條視頻拍攝于2025年6月，就在視頻拍攝的前幾天，讓西安人等了5年之久的保利青龍寺城市更新項目『保利·天瑞』正式亮相。

很難用語言來形容初次看到天瑞實景園林時的感受，即便是看過天瓚的雙下沉庭院、天珺的雙會所以及未央璞悅的宋韻園林，早已對保利的“造園”功力有了深刻的認知，但第一次看到天瑞的唐風園林時，依然震撼的無以復加，腦海中反復回蕩著一句話——雖由人作，宛自天開。（延伸閱讀：）

園林之外，保利·天瑞在戶型設計上也可圈可點，融合了其他“天字系”項目的優(yōu)點，也有根據區(qū)域打造的獨特視角。戶型從建面約139㎡-218㎡不等，純改善社區(qū)。（延伸閱讀：）

除了以上項目之外，保利這些年在西安還有其他項目，比如浐灞國際港的『』，比如城南中軸上的『保利·閱云臺』和『』，再比如融合區(qū)被稱為“小天瓚”的『保利·云谷和著』等等。

看完這些項目，大家或許能明白，為什么保利能夠做到“一盤一標桿”，為什么西安單盤業(yè)績榜上總是會有保利的項目。

至少目前，在產品力精進這里，我們還沒有看到保利的天花板在哪里，每次推出新項目或新地塊，他們總是會給市場帶來驚喜。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創(chuàng)作品

如需轉載請聯系授權

踩盤報告