上一期，我們講了《》。從留言區(qū)的反饋來(lái)看，金茂的口碑確實(shí)是第一梯隊(duì)。

這幾年，在西安市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼的TOP級(jí)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不止金茂一家，比如保利、招商、綠城、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)以及中海、中糧、龍湖等開(kāi)發(fā)商，無(wú)論是業(yè)績(jī)還是交付口碑也都可圈可點(diǎn)。

尤其是保利，作為「地產(chǎn)央企一哥」，早在2012年就進(jìn)入西安市場(chǎng)，雖然最初的幾年因?yàn)楦鞣N原因，“存在感”一直不是那么強(qiáng)。但『保利·天悅』橫空出世后，不但讓保利在西安名聲大噪，也讓西安改善群體感受到保利「天字系」的產(chǎn)品力。而且 這個(gè)項(xiàng)目作為城改標(biāo)桿，也為保利后續(xù)深度參與西安城改打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

今天，我們還是站在 「 漢良大叔 」 的視角，來(lái)感受一下保利這幾年在西安是如何一次次突破“天花板”的。

▲這條視頻，拍攝于2022年10月。此前的6月，保利斥資約35.3億拿下絲路軟件城約149.34畝住宅用地，也就是『保利·天匯』。

流體建筑設(shè)計(jì)理念、天性藝術(shù)園林以及酒店式環(huán)島落客區(qū)、歸家大堂、下沉庭院、單元大堂以及用穿孔鋁板打造的星空穹頂?shù)叵戮b雙入戶(hù)大堂這五重歸家禮儀，保利·天匯成功打造了升級(jí)版「天字空間藝術(shù)作品」。（延伸閱讀：）

就在這條視頻發(fā)出之后，保利·天匯首開(kāi)搖號(hào)，并在短短半年時(shí)間里豪取超50億業(yè)績(jī)，是絲路軟件城當(dāng)之無(wú)愧的TOP級(jí)紅盤(pán)。

在天匯清盤(pán)之后，保利又在同區(qū)域迅速推出了『保利·云谷天匯』，也是保利在高新落地的首個(gè)四代宅。作為“升級(jí)版天匯”，總占地約118畝的云谷天匯創(chuàng)紀(jì)錄的“七開(kāi)七搖”，迅速清盤(pán)。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年8月。作為保利在西安的第三座「天字系」作品，也是保利在西安第一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，秉持“讓建筑師從自然”理念的『保利·天珺』在5月終于“官宣”。這條視頻是項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放之后漢良大叔去參觀(guān)時(shí)拍攝。

千年文脈雁塔南路、全系空中院館、隱奢會(huì)所賦予保利·天珺“區(qū)域唯一”的獨(dú)特價(jià)值。這條視頻發(fā)布之后，天珺在當(dāng)年就實(shí)現(xiàn)“三開(kāi)三搖”，在樓市下行周期走出了獨(dú)立行情，成為城南改善風(fēng)向標(biāo)。

▲這條視頻，拍攝于2024年5月。繼絲路軟件城的天匯、云谷天匯后，保利在西安的第三座天匯——『保利·星河天匯』正式面世。

東側(cè)緊鄰航天一中和航天一小，世子公園、航開(kāi)路口袋公園和規(guī)劃的遺址公園三園環(huán)繞，一公里范圍內(nèi)還有地鐵四號(hào)線(xiàn)和三甲級(jí)西安市人民醫(yī)院＆西安市第四醫(yī)院（航天院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)配套，含著金湯匙出生的保利·星河天匯在產(chǎn)品力上也是相當(dāng)“能打”，建面約143-188㎡帶來(lái)的純粹改善圈層讓項(xiàng)目成為又一個(gè)“天字系”爆款。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2024年7月。如果你還沒(méi)有看視頻，有人問(wèn)你“目前為止保利在西安排名TOP1的項(xiàng)目是哪個(gè)？”你會(huì)怎么選？相信大多數(shù)人的選擇都是一致的——『保利·天瓚』。

建面約185㎡，這個(gè)在西安大多數(shù)項(xiàng)目都是天花板級(jí)別的戶(hù)型，在保利·天瓚只是“門(mén)檻”，在它之上，還有建面約214㎡進(jìn)階戶(hù)型和建面約243㎡高階戶(hù)型。

戶(hù)型門(mén)檻只是保利·天瓚劃定圈層的其中一個(gè)因素，真正讓這個(gè)項(xiàng)目成為保利“天字系”塔尖的是它創(chuàng)紀(jì)錄的進(jìn)深約5米的空中庭院、環(huán)幕全景艙光廳、腦洞大開(kāi)的“第五空間”以及西安僅此一例、融合中國(guó)古代“天圓地方”設(shè)計(jì)理念的「雙下沉庭院」。（延伸閱讀：）

▲同樣是2024年7月，漢良大叔再次來(lái)到『保利·天珺』，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目又有了“新意”——耗資近億元打造的超無(wú)界自然會(huì)所——「珺 CLUB」疊水會(huì)所，正式對(duì)外開(kāi)放。

會(huì)所總面積約2400㎡，不但是彼時(shí)泛曲江區(qū)域?qū)嵕罢故久娣e最大的，也是罕有的帶泳池的會(huì)所。室內(nèi)泳池總面積約280㎡，不但能做到符合國(guó)標(biāo)比賽級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的恒溫恒濕，而且在會(huì)所整體“無(wú)界自然”設(shè)計(jì)理念下還通過(guò)大面積落地藝術(shù)玻璃與下沉式中庭相融合，讓“疊瀑森嶼”景觀(guān)映入眼簾。

除了泳池之外，會(huì)所還有健身房、紅酒雪茄吧、瑜伽室、桌球室、茶室、棋牌室等配套以及涵蓋兒童活動(dòng)區(qū)、業(yè)主會(huì)客區(qū)、書(shū)吧自習(xí)區(qū)、手工沙龍區(qū)等全齡段娛玩空間的架空層，讓星級(jí)度假酒店的會(huì)所式隱奢生活成為日常。（延伸閱讀：）

▲2024年4月27日，『保利·未央璞悅』實(shí)景示范區(qū)正式開(kāi)放，這是保利全新的“悅字系”在西安的首秀，也是保利時(shí)隔幾年之后重返市府板塊。

彼時(shí)，新地產(chǎn)陜西曾受邀參觀(guān)項(xiàng)目，保利前置呈現(xiàn)了超6000㎡所見(jiàn)即所得、展示即交付的宋韻實(shí)景示范區(qū)，為長(zhǎng)安高定一境江南。當(dāng)然，讓我們印象深刻的除了園林之外，還有戶(hù)型設(shè)計(jì)和樣板間。（延伸閱讀：）

到了2024年12月，漢良大叔來(lái)到了升級(jí)后的未央璞悅，通過(guò)鏡頭，不但帶我們領(lǐng)略了保利“造園”的實(shí)力，也通過(guò)會(huì)所和建面約170㎡終改戶(hù)型，給我們展示了保利“提升生活品質(zhì)”的能力。

▲同樣是2024年12月，漢良大叔第三次造訪(fǎng)『保利·天珺』，不過(guò)這次，是因?yàn)?strong>天珺（二期）實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放——誰(shuí)能拒絕西安屈指可數(shù)的“雙會(huì)所”項(xiàng)目呢？

保利·天珺二期在一期超無(wú)界自然會(huì)所——「珺 CLUB」疊水會(huì)所的基礎(chǔ)上又升級(jí)打造了一個(gè)包括 私宴廳、壁球館、瑜伽室、棋牌室、健身房 等主題空間的獨(dú)立會(huì)所，涵蓋 無(wú)界下沉庭院、架空層 以及 泛會(huì)所空間 。

當(dāng)然，除了會(huì)所之外，天珺二期在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面也有升級(jí)，這些細(xì)節(jié)新地產(chǎn)陜西都有過(guò)介紹，感興趣的話(huà)可以點(diǎn)擊鏈接查看。（延伸閱讀：）

值得一提的是，保利·天珺的雙會(huì)所目前均已實(shí)現(xiàn)前置運(yùn)營(yíng)，也就是說(shuō)購(gòu)房的業(yè)主現(xiàn)在就可以預(yù) 約使用 雙會(huì)所中所有已經(jīng)呈現(xiàn)的配套和功能區(qū)了。（延伸閱讀：）

▲這條視頻拍攝于2025年6月，就在視頻拍攝的前幾天，讓西安人等了5年之久的保利青龍寺城市更新項(xiàng)目『保利·天瑞』正式亮相。

很難用語(yǔ)言來(lái)形容初次看到天瑞實(shí)景園林時(shí)的感受，即便是看過(guò)天瓚的雙下沉庭院、天珺的雙會(huì)所以及未央璞悅的宋韻園林，早已對(duì)保利的“造園”功力有了深刻的認(rèn)知，但第一次看到天瑞的唐風(fēng)園林時(shí)，依然震撼的無(wú)以復(fù)加，腦海中反復(fù)回蕩著一句話(huà)——雖由人作，宛自天開(kāi)。（延伸閱讀：）

園林之外，保利·天瑞在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也可圈可點(diǎn)，融合了其他“天字系”項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，也有根據(jù)區(qū)域打造的獨(dú)特視角。戶(hù)型從建面約139㎡-218㎡不等，純改善社區(qū)。（延伸閱讀：）

除了以上項(xiàng)目之外，保利這些年在西安還有其他項(xiàng)目，比如浐灞國(guó)際港的『』，比如城南中軸上的『保利·閱云臺(tái)』和『』，再比如融合區(qū)被稱(chēng)為“小天瓚”的『保利·云谷和著』等等。

看完這些項(xiàng)目，大家或許能明白，為什么保利能夠做到“一盤(pán)一標(biāo)桿”，為什么西安單盤(pán)業(yè)績(jī)榜上總是會(huì)有保利的項(xiàng)目。

至少目前，在產(chǎn)品力精進(jìn)這里，我們還沒(méi)有看到保利的天花板在哪里，每次推出新項(xiàng)目或新地塊，他們總是會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)驚喜。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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