今年西安多個(gè)新盤關(guān)注度很高，其中位于灞河沿線的“萬(wàn)元地”項(xiàng)目，華潤(rùn)璽宸上院更是備受期待。

華潤(rùn)璽宸上院

華潤(rùn)璽宸上院位于歐亞五路以南、灞河西路以西，該項(xiàng)目地塊近浐灞三角洲、近灞河，地塊方正，容積率1.8，且與高端項(xiàng)目招商西安序一路之隔，地塊條件優(yōu)越。

今年2月底，華潤(rùn)置地摘得該宗地，樓面地價(jià)約11911元/㎡，該宗地也成為2025年西安首個(gè)“萬(wàn)元地”。

華潤(rùn)璽宸上院占地約82.363畝，商住用地，容積率1.8，項(xiàng)目規(guī)劃18棟住宅樓。

其中疊拼：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、15#、16#，均為地上7層，地下1層；12#樓為地上6/7層，地下1層。

大平層4棟，分別為：17#、23#樓均為23層；20#、21#樓，均為15層。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目將成為該片區(qū)現(xiàn)階段容積率最低的改善項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目疊拼建面約300-400㎡，大平層建面約230-330㎡，定位高端，圈層純粹。

項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀

華潤(rùn)璽宸上院擇址灞河畔，近浐灞三角洲，灞河、浐河環(huán)繞，周邊廣運(yùn)潭公園、華夏文旅、滋水公園、后海碼頭等匯集，良好的生態(tài)是其亮麗底色。

優(yōu)越的先天條件，也注定了項(xiàng)目所在板塊更容易誕生高端項(xiàng)目：如華潤(rùn)璽宸上院西側(cè)的千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目招商西安序（容積率2.0），周邊的源邸壹號(hào)（容積率2.0）、浐灞三角洲核心位置的河景項(xiàng)目自然界、待入市的河景大平層溪樾里玖號(hào)院（容積率2.3）等。

華潤(rùn)璽宸上院的加入，為西安的河景住宅增色不少，讓更多購(gòu)房者有了新選擇。

從項(xiàng)目周邊來(lái)看，項(xiàng)目南側(cè)是遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼，及在建的浐灞國(guó)際港第一學(xué)校（原浐灞第四學(xué)校）；北側(cè)為待開發(fā)用地，東側(cè)為灞河等。

周邊有砂之船奧萊、龍湖天街、凱悅酒店、華海酒店、錦江國(guó)際酒店等，配套也非常給力。