打開社交平臺(tái)，在“深圳房?jī)r(jià)”相關(guān)tag的帖子里，看到的是來自深圳業(yè)主滿滿的焦慮：

　　“什么都沒做，房子躺虧200萬！買在高位的痛誰懂?”

　　“兩年跌沒首付，我要怎么跟房?jī)r(jià)和解...”

　　“如果4年前沒買這個(gè)房子，現(xiàn)在手上也有400多萬了?！?/p>

　　新鮮出爐的樓市數(shù)據(jù)可能令業(yè)主們的心態(tài)更崩一些。

　　據(jù)深圳樂有家研究中心監(jiān)測(cè) ， 以 樂有家門店成交數(shù)據(jù)為依據(jù)，7月深圳二手住宅成交均價(jià)為5.93萬/㎡，連續(xù)5個(gè)月微跌，已跌破6萬/㎡。

　　上一次深圳成交均價(jià)跌入5字頭是在2024年7月，5.92萬/㎡。

　　▲圖源：深圳樂有家研究中心

　　深圳132個(gè)片區(qū)最新房?jī)r(jià)曝光

　　9成出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)

　　前幾年全民打新時(shí)期，連偏遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格也跟著往上漲，當(dāng)時(shí)沒有上漲的片區(qū)，反而成為另類。

　　而當(dāng)深圳走進(jìn)橫盤期之后，連豪宅區(qū)都沒能扛住這一波價(jià)格下行，大家的關(guān)注點(diǎn)變成了：還有哪里沒跌。

　　深圳樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)了深圳132個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)，跟6月相比，只有11個(gè)片區(qū)報(bào)價(jià)小幅微漲，而價(jià)格下調(diào)的片區(qū)有121個(gè)，占比約91.7%。

　　▲上下滑動(dòng)查看完整表格

　　報(bào)價(jià)下調(diào)的片區(qū)增加，說明更多業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)，議價(jià)空間有所提升，對(duì)買房人而言是好事。

　　如果拉長(zhǎng)時(shí)間來看，3年時(shí)間，深圳大部分片區(qū)都出現(xiàn)了價(jià)格“降級(jí)”。

　　2022年4月，單價(jià)15萬+的片區(qū)原有9個(gè)，如今只剩下深圳灣這1個(gè)。

　　10-15萬/㎡的片區(qū)原有26個(gè)，如今剩下9個(gè)。

　　低價(jià)片區(qū)在擴(kuò)大。

　　2022年4月，均價(jià)低于5萬/㎡的片區(qū)只有5個(gè)，到今年二季度已經(jīng)擴(kuò)大到63個(gè)。

　　其中，2字頭的片區(qū)有10個(gè)，最低的是坪山坑梓，掛牌均價(jià)2萬/㎡。

　　“感謝房?jī)r(jià)下跌”

　　他們說，終于買得起深圳的房了

　　硬幣有兩面。

　　一面是深圳業(yè)主“哀鴻遍野”，另一面卻是買房人的“撿漏”。

　　在眾多吐槽深圳房?jī)r(jià)下跌的帖子里，夾雜著一些在2025年上車的買房人的“小確幸”。

　　“感謝深圳房?jī)r(jià)大跌！有了40平小家?！?/strong>

　　有網(wǎng)友說，本來在深圳買房想都不敢想，現(xiàn)在上車了羅湖的小兩房。

　　▲@小羅

　　“前幾年根本不敢想在深圳買房，太貴了！更偏向后續(xù)去二線城市發(fā)展，但有了孩子后逼著我們考慮定居和孩子以后上學(xué)的問題?！绷硪晃痪W(wǎng)友分享稱，偶爾在社交平臺(tái)刷到帖子，才知道原來深圳房?jī)r(jià)跌了這么多，才發(fā)現(xiàn)他們竟然買得起一部分三房。

　　“看到房?jī)r(jià)還在下跌，我們把預(yù)算定得很保守，高首付+只貸10年+全用公積金還?！?/strong>

　　事實(shí)上，最近我認(rèn)識(shí)的一個(gè)朋友從北京來深圳發(fā)展了，理由就是現(xiàn)在能買得起深圳房子了。

　　“北京太大了，同樣的預(yù)算，在深圳能買稍微核心一點(diǎn)的區(qū)域，在北京只能買很偏的?！?/p>

　　總結(jié)他們買房的動(dòng)機(jī)，其實(shí)他們都意識(shí)到深圳房?jī)r(jià)不會(huì)再有大漲，甚至還可能出現(xiàn)微跌，但他們有自住的需求，要么是不想再租房搬家了，要么是為了孩子上學(xué)考慮。

　　從我能觀察到身邊的有限的樣本來看，剛·剛需和改善型置換比較多，集中在購(gòu)買100多萬老破小的，或者是1000萬以內(nèi)改善戶型的。

　　哪些二手房比較受歡迎？

　　深圳貝殼研究院梳理了7月深圳二手房成交量TOP10，供參考。