西安市場上的法拍房很多，但千萬級的法拍房成交則很少，一年下來也就十來套。

畢竟，手握千萬級的資金，在西安買房子可選的空間太大了，沒必要擠到法拍房市場上。

如果非要給出一個花上千萬在法拍市場買房子的理由，那一定是兩個字：稀缺！

01

千萬級房源，136次出價

在京東法拍平臺上近日成交了一套千萬級的房源，這套房源位于曲江佳園別墅小區(qū)。

該房源是一套507.34㎡的獨棟別墅，地上三層，地下一層，地板、墻面、部分門窗已裝修，其余處于毛坯狀態(tài)。

值得注意的是，這套房源的土地使用年限為1982年4月13日至2052年4月12日。

也就是說，這套別墅的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)過去了43年時間，只剩下27年！

評估機構(gòu)給出的這套別墅評估價為1205.59萬元，拍賣起始價為1025萬元，相當于按照評估價的8.5折進行起拍。

雖然說土地年限已經(jīng)過去了40多年，但依然有6位富豪報名參與了這套房源的拍賣，經(jīng)過136輪競價，最終被233851662號競買者在2025年8月1日以1805萬元拍下。

這個成交價格，較拍賣起始價溢價780萬元，溢價率76.1%，折合成交單價35578元/㎡。

曲江佳園別墅小區(qū)的位置在曲江新區(qū)核心位置，其南側(cè)緊鄰的是曲江惠賓苑賓館，并且步行幾分鐘就能夠到達大唐不夜城，向南約500米則是地鐵8號線大唐不夜城站。

這個小區(qū)是陜西佳鑫實業(yè)集團在2008年建成投入使用的，實際上是曲江惠賓苑賓館的組成部分，曲江惠賓苑賓館也是由陜西佳鑫實業(yè)集團投資的。

其別墅區(qū)的容積率僅有0.44，總建筑面積11965平方米，綠化率達50%，規(guī)劃了30多套獨棟別墅，單套面積都在五六百平米。

2020年的時候，曲江佳園別墅的單價曾經(jīng)沖到了5萬元/㎡以上，位列西安豪宅前十。

這兩年，價格有所回落。

目前，貝殼平臺上，這個小區(qū)只有1套427.62㎡的房源掛牌中，掛牌價1500萬元，折合單價35078元/㎡。

參考小區(qū)二手房掛牌價，此次法拍成交的這套房源價格實際上已經(jīng)超過小區(qū)掛牌中的這套房源價格了。

關(guān)于曲江佳園別墅的成交價格，目前沒有參考價格，畢竟這是一個只有30來套的獨棟別墅區(qū)。

02

豪宅的邏輯：稀缺

富豪們之所以爭搶這套房子，最核心的原因就是稀缺。

這種稀缺，包含兩個層面，一個是地段，一個是產(chǎn)品。

從地段的角度來講，房子的價值，從來不僅僅是鋼筋混凝土構(gòu)筑成的建筑物，更重要的是其所處的那塊土地所賦予其的價值。

核心城市核心地段的房子，價格再高都有人買，因為其附加有更多的資源，這種資源可能是產(chǎn)業(yè)資源，可能是公共資源，也有可能是生態(tài)資源。

畢竟，土地是不可再生的。

之前跟一位買了高新CID核心區(qū)某大平層項目的購房者聊天，他在西安手握多套房產(chǎn)，在深圳等一線城市也有房產(chǎn)。

提到為什么要選擇高新CID那個大平層項目時，他的答案是：也許其房價會有波動，但這種真正占據(jù)未來之瞳一環(huán)并且擁有景觀視野的房子，以后不可能再有！我要做的就是占有這種資源。

從這個角度，其實也就不難理解西安市場上一些豪宅價格高企但依然被爭搶的原因了。

而這一次法拍的這套房子，其所處的地段稀缺性，就更不用多說了。

作為富人區(qū)，曲江不僅僅是西安人的曲江，也是陜西人的曲江，更是西北富豪的曲江。

從產(chǎn)品的稀缺性來講，西安現(xiàn)在新出的豪宅，基本都是大平層，疊拼類產(chǎn)品也僅有九曲松間、綠城清水灣、華潤璽宸上院等個別項目。

獨棟，則已經(jīng)基本絕跡。

在西安買獨棟，新房市場上可能現(xiàn)在只有源邸壹號院，單套在2500萬元左右；二手房市場上，融創(chuàng)攬月府合院的單價基本在3-4萬元/㎡，單套總價也在千萬元級別。

但不管是融創(chuàng)攬月府，還是源邸壹號院，其地段稀缺性很明顯是無法與曲江佳園別墅小區(qū)相提并論的。

因此，此次法拍的這套別墅，同時具備了地段的稀缺性、產(chǎn)品的稀缺性，再加上其業(yè)主圈層純粹性，由此也就不難理解被爭搶的原因了。

所有的豪宅，其實都是這個邏輯。

不管是曲江的核心，還是高新的核心，一旦有這種稀缺的獨棟別墅房源拍賣，依然會引發(fā)富豪爭搶的。

這已經(jīng)不是價格的問題，而是可遇而不可求。