01

楔子

這幾天有一則關(guān)于泰禾集團(tuán)的新聞，比較引入注目。講的 是 泰禾的 董事長兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被實(shí)施留置。

作為閩系房企的代表，泰禾地產(chǎn)也曾經(jīng)是“千億俱樂部”的一員，但沒想到會衰退的這么快；黃老板也是一代風(fēng)云人物，沒想到會淪落至此。

泰禾地產(chǎn)給我留下最大印象的是“運(yùn)河岸上的院子”這個項(xiàng)目，雖然未必是開創(chuàng)了“院子”的先河，但在當(dāng)時那也是不同凡響。

今天這篇文章，就來聊聊泰禾的院子，以及分析下“為什么中國人對院子情有獨(dú)鐘”？

02

黃其森

在介紹運(yùn)河岸上的院子之前，我們先來了解下黃老板的履歷。

黃其森

1965年，出生于福建閩清。15歲就考入福州大學(xué)建筑系，展現(xiàn)出超常的學(xué)習(xí)能力。畢業(yè)后進(jìn)入建設(shè)銀行福州分行工作了8年，積累了金融人脈豐富。

1996年，31歲的黃其森辭去銀行工作下海創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)立泰禾集團(tuán)。初期聚焦福建市場，開發(fā)了天元山莊、泰禾紅峪等高端項(xiàng)目。

2002年北上進(jìn)軍北京市場，開發(fā)了"運(yùn)河岸上的院子"這個高端豪宅項(xiàng)目。（后更名"中國院子"）

2010年借殼福建三農(nóng)成功上市，成為當(dāng)年唯一登陸A股的房企。2013-2017年帶領(lǐng)泰禾實(shí)現(xiàn)銷售額從百億到千億的突破，一度成為地產(chǎn)界的神話。

2020年以200億元財富位列胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜第99位。同年7月泰禾出現(xiàn)首次債券違約。

2023年7月泰禾集團(tuán)退市，2025年8月22日因涉嫌違法被實(shí)施留置。

黃其森從小就有神童的美稱，又有福建人"愛拼才會贏"的精神，還善用金融杠桿，所以成就了泰禾一度的輝煌。但同時也因?yàn)檫^于激進(jìn)、無視規(guī)則，終究走向如此結(jié)局。

03

中國院子

運(yùn)河岸上的院子這個項(xiàng)目，是泰禾最著名的項(xiàng)目了，下面我展開講講。

這個項(xiàng)目位于北京通州區(qū)，長安街東起點(diǎn)與京杭大運(yùn)河交匯處，距離紫禁城大概30KM的位置。（如上圖）

2003年2月8日，泰禾集團(tuán)與土地出讓方簽訂了《土地出讓合同》，通過股權(quán)收購（持股約64%）成功獲取該地塊。

該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積34.15萬平方米，總建筑面積10.75萬平方米，共建設(shè)了208棟獨(dú)立別墅及1棟會所。

項(xiàng)目請了建筑大師張永和以及海內(nèi)外多位設(shè)計大師聯(lián)袂執(zhí)筆，所以從航拍圖可以看到：別墅大大小小、顏色紅紅青青，形態(tài)也是各種各樣。

但因?yàn)檫@個項(xiàng)目的容積率只有0.33，所以大師們可以隨意折騰，每戶在綠樹掩映下也不違和。

2004年，項(xiàng)目首期開盤價格約6000-7000元/㎡，后期的樓王群才漲到單價超20萬元/㎡。

2014年，項(xiàng)目邀請了著名功夫巨星成龍作為代言人，共同助推中國文化的復(fù)興。

這個項(xiàng)目獲得了不少的榮譽(yù)，比如說連續(xù)三年入選“ 亞洲十大超級豪宅 ”，并獲評“ 中國大院式別墅 ”典范等稱號。

在建筑設(shè)計上，項(xiàng)目采用“ 門、庭、巷、院 ”等建筑元素，強(qiáng)調(diào)“高、深、大、美”的居住體驗(yàn)。

泰禾深諳中國庭院之精髓，遵循“四方圍合，中間藏氣”的布局理念，使得院落氣息與宇宙相連通，從而達(dá)到了“天人合一”的境界。

2025年7月，北京泰禾中國院子51套房產(chǎn)（建筑面積320-1837㎡）在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌處置，引發(fā)多方關(guān)注。 ?

04

院子情節(jié)

那為什么泰禾的中國院子會受到消費(fèi)者的追捧呢？

主要原因可能是“稀缺”。

因?yàn)楫?dāng)年黃老板拿地之后10天，國土資源部就下發(fā)國土資發(fā)[2003]45號《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。

再加上0.33的容積率，還有8萬平方米的密林生態(tài)，和千年文化的京杭大運(yùn)河，這些自然人文優(yōu)勢共同構(gòu)成了這個項(xiàng)目的稀缺性。

那么再將這個問題發(fā)散一下， 為什么中國人對院子會如此的“情有獨(dú)鐘”呢？

一提到院子，就會讓人聯(lián)想到：承載中華民族幾千年的居住智慧和情感寄托。另有數(shù)據(jù)顯示：超過70%的傳統(tǒng)中式建筑都包含院子，所以院子和中國人的居住密不可分。

從歷史角度來說，院子的歷史可以追溯到商代庭院遺址，距今有3000多年歷史。

上圖為鄭州市文物考古研究院考古人員在對崗崔遺址發(fā)掘中，發(fā)現(xiàn)一座標(biāo)記為F1的院落遺存。

中國自古就有"家庭"的概念，“家庭”一詞本身即蘊(yùn)含“家宅+庭院”的意思。古代的院子是家族聚會、祭祀禮儀的重要場所，是家族倫理的物理載體。

從文化內(nèi)涵上來說，中國人強(qiáng)調(diào)"天人合一"的理念，院子體現(xiàn)了中國人追求與自然和諧共處的哲學(xué)。

就拿徽派建筑里的天井來說，它既是采光通風(fēng)的作用，又是天、地、風(fēng)、雨、植物等與居住者構(gòu)成的一個和諧共生體，追求的就是"天人合一" 。

有興趣了解徽派建筑的朋友，可以擴(kuò)展閱讀：《》

從心理需求的角度來說，院子是逃離壓力、回歸寧靜的心靈港灣。

在古代，很多士大夫郁郁不得志，或者年老返鄉(xiāng)之后，就會擇一處風(fēng)水寶地，建一處帶院子的宅院，而蘇州的很多著名園林就是這么來的。

通過在院子里 種植花木、堆疊山石、引水造景，將四季風(fēng)物納入方寸之間，成為“壺中天地”的微縮宇宙。

而歷代文人墨客對院子的歌頌，更是讓院子成了中國人的精神歸宿。

從白居易“偶得幽閑境，遂忘塵俗心”，到鄭板橋“欲筑土墻院子，門內(nèi)多栽竹樹花草”，文人們將人生的理想都投射在了庭院上。

中國人對院子的情感是一代代傳承下來的，而到了現(xiàn)代，由于高強(qiáng)度的開發(fā)，普通人已經(jīng)不可能擁有一個院子了，所以第四代住宅這種帶空中院子的產(chǎn)品就出現(xiàn)了。

因?yàn)橐郧皩懙谋容^多了，我就不展開了，有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》

中國人對院子的深厚情感，已經(jīng)根植于數(shù)千年的文化基因、哲學(xué)理念與生活實(shí)踐，成為了一種超越建筑形式的精神歸依。

05

結(jié)束語

庭院深深深幾許，

楊柳堆煙，簾幕無重數(shù)。

對中國人而言，院子既是地理坐標(biāo)，更是心靈原鄉(xiāng)。它調(diào)和了入世與出世的矛盾，在“圍墻之內(nèi)”構(gòu)建了一個兼具自然野趣與人文溫度的平行世界。

從商周庭燎到今日民宿，院子始終承載著“不出戶庭而知天下”的東方智慧，成為中華文明“詩意棲居”的終極符號。

所以泰禾院子的走紅并不是偶然，而是中國人對于院子的情感投射，真情流露罷了！

正如沈復(fù)在《浮生六記》所記：“每當(dāng)月夜，開窗放月，滿室清光”——這方寸天地中的一縷風(fēng)、一隙光，皆是中華民族集體記憶的永恒切片。