最近的樓市大新聞，莫過于房東要繳納的房產(chǎn)稅。

　　于是有房東因此焦慮，甚至徹夜難眠?！?? 手里有多套房子 ，賣還是不賣？”

　　租客也憂心租金上漲， “以為不買房就割不到我，結(jié)果稅費(fèi)要轉(zhuǎn)嫁到我們身上”。

　　更有人估算，若按年租金10%征收，相當(dāng)于白白損失一個(gè)月房租。

　　可事實(shí)真的如此嗎？

　　深圳房東們要交多少稅？

　　當(dāng)“房東稅”被熱議時(shí)，很多人第一反應(yīng)是：

　　“這是不是意味著房東能名正言順漲房租了， 羊毛出在羊身上？ ”

　　再回答這個(gè)問題前，有必 要先理清一下“房東稅”。

　　所謂“房東稅”，并非一個(gè)新設(shè)立的單一稅種。而是對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的多種稅費(fèi)的統(tǒng)稱，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。

　　此前，這些稅費(fèi)大多依賴房東主動(dòng)申報(bào)，但現(xiàn)實(shí)中，由于租賃信息備案不完善，許多房東選擇“隱身避稅”。

　　而《住房租賃條例》出臺(tái)與稅收無關(guān)，本質(zhì)上是推動(dòng)租賃信息備案，讓原本就存在的納稅義務(wù)從“灰色地帶”走向透明化，而非突然新增負(fù)擔(dān)。

　　那么，租房稅都是要怎么收呢？

　　如下圖所示，房子出租出去并備案，那么，你就要繳納4個(gè)稅種：

　　除了城建稅及教育費(fèi)附加稅會(huì)因?yàn)樵伦饨鹦∮?0萬才免征，不管是出租住宅還是非住宅，印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅在深圳均為免征。

　　以買房計(jì)劃的一位朋友提供的真實(shí)納稅信息為例，一套月租金2600元的普通公寓，完成備案后需繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：

　　房產(chǎn)稅=2476.19x0.2%=49.52元

　　個(gè)人所得稅=2476.19x0.1%=24.76元

　　因月租金低于10萬元，其他稅享受優(yōu)惠免征，每月綜合納稅金額為49.52元+24.76元≈74.28元（其他免征稅種未計(jì)入），年納稅總額為74.28元×12個(gè)月≈891.36元，占年租金比例約為891.36元÷（2600元×12個(gè)月）≈2.86%。

　　從實(shí)際數(shù)據(jù)看，納稅額占租金收入的2.5%-3%左右，并非網(wǎng)傳的9-10%。這個(gè)比例對(duì)大多數(shù)房東而言，并非難以承受的壓力。

　　盡管“房產(chǎn)稅”一直存在，但現(xiàn)實(shí)中，主動(dòng)申報(bào)并繳稅的房東仍是少數(shù)。有中介透露：“除非租客有報(bào)銷需求（如公司租房可抵稅），否則很少遇到房東主動(dòng)交稅。”

　　值得注意的是，如果每月租金超過10萬元，比如圖下的高端住宅小區(qū)招商璽家園，月租金13.8萬，每個(gè)月稅費(fèi)就要5644.2元。

　　如果是非住宅小區(qū)恒裕深圳灣，月租金12萬，稅費(fèi)則高達(dá)9960元。 這類高租金房源的稅費(fèi)壓力，可能會(huì)更直接地影響房東的定價(jià)策略。

　　▲來源：貝殼找房

　　房產(chǎn)稅真能讓房租上漲？

　　未必！

　　回到最初的問題——“房租會(huì)不會(huì)跟著漲？”

　　答案并非絕對(duì)。

　　何況，相比稅收，眼下深圳房東們最操心的，是怎么把房子租出去。

　　為什么？

　　究其原因，還是深圳市場(chǎng)上出租的房子越來越多。

　　保租房、公租房、人才房、長(zhǎng)租公寓……其中僅保租房就足夠“攪動(dòng)風(fēng)云”。

　　以市價(jià)6折的保租房為例，短短半年多的時(shí)間，深圳已推出11批次低價(jià)房源，覆蓋南山、寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、大鵬7個(gè)區(qū)，累計(jì)13378套套（未剔除重復(fù)配租房源）。

　　要知道，整個(gè)深圳的商品房出租總量不過4.58萬套，1萬套低價(jià)保租房的出現(xiàn)，意味著直接分流了上萬個(gè)租客的需求。

　　▲貝殼找房

　　更重要的是保租房租金真的便宜。

　　例如南山的單身公寓，租金1782元/月起；

　　光明核心區(qū)的兩房，1542元/月起；三房的月租門檻也在2000元左右。

　　如果不嫌遠(yuǎn)，或者就在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎?000元出頭還能租到大鵬的三房。

　　低廉的租金直接催生了激烈的認(rèn)租熱潮。

　　最近寶安推出的安居鴻棲臺(tái)、燕和苑項(xiàng)目，共計(jì)584套房源，就引來超過5700戶家庭申請(qǐng)。

　　幾乎每10戶家庭搶一套房。

　　而 房租漲跌，本質(zhì)上是個(gè)供需問題。面對(duì)這樣的市場(chǎng)變化，不少房東直言：

　　“租金都跌回十年前了?！?/strong>

　　其實(shí)租金下滑早有端倪，2023年8月起，深圳租金就經(jīng)歷過一輪明顯下跌。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年5月深圳住宅租金已降至68.1元/平方米/月；

　　
▲來源：深圳中原研究中心

　　而追溯到2015年6月，這個(gè)數(shù)字還是68元/平方米/月。

　　
▲來源：深圳中原研究中心

　　10年過去，租金幾乎原地踏步。

　　具體到單個(gè)房源，這種 “十年未漲” 的趨勢(shì)更為直觀。

　　比如科技園附近的友鄰公寓，30㎡的單居室，2015年底還能租到3200-3700元，如今在貝殼平臺(tái)上，排名靠前的掛牌價(jià)只剩3800元左右。

　　▲來源：貝殼找房

　　說到底， 房?jī)r(jià)漲不了就是跌， 房子租不出就是虧。

　　何況，腿長(zhǎng)在租客身上，租不起也跑得起，房東想試圖通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁成本的路徑愈發(fā)難行。