最近，在剛更新的8月德陽樓盤VR【點擊查看】中，看到了一些地塊，感慨良多啊。

這些地塊，位置是真好，但就是一直沒修，嘖。

今天，不詳細掰扯這些地塊的前世今生，主人是哪個，單純就從位置上來分析看看，為什么德陽人會非常喜歡這些位置。

1號地塊

1號地塊可以說是期待值巨高：地塊方正，正臨北公園和旌湖，而且剛好在一個湖灣處。

就像一位膚白貌美大長腿的美女，聚集了很多德陽購房者的目光，奈何她曾經(jīng)登場過，現(xiàn)在卻又再次沉默，所以也就失去了很多鐵桿粉絲，轉(zhuǎn)頭去牽手了她附近比她先開賣的樓盤。

這塊地就是錦尚天璽，沒錯，甚至都已經(jīng)有了案名，出了一版規(guī)劃，主要以大戶型豪宅為主，也在2021年2月開放過售樓部，但后來，售樓部又關(guān)了，一直到現(xiàn)在也還沒有開放。

2號地塊

就在1號地塊只相隔一個路口的地方，還有一塊面積頗大的區(qū)域，現(xiàn)在還都是小二樓老房子，距離做規(guī)劃開發(fā)還更早（更不知道是不是做地產(chǎn)開發(fā)~）。

不過這片區(qū)域的位置也不錯，就在青衣江路旁邊，按照現(xiàn)在的學區(qū)劃分，也在實驗小學范圍內(nèi)，在目前已經(jīng)被開發(fā)完的城北，如此大面積的區(qū)域，含金量倒是更高了。

3號地塊

中央商區(qū)猶如熊貓兒血一般存在的臨湖地塊，真的是極其珍貴了。

就是原來的禾家里院火鍋位置。

這個位置看旌湖，真的是不擺了，常年蓄水，水域又開闊。

周邊還都是高檔樓盤，比如水岸花都藍點，均價一萬多當時都還能被一搶而空。

所以這塊地，天生擁有這么好的地段優(yōu)勢，大概率要走高端豪宅路線。

如果，這塊地真的修豪宅甚至打破德陽產(chǎn)品天花板的頂豪產(chǎn)品，大家覺得會賣什么價格？

4號地塊

這一塊也在城南的中央商務(wù)區(qū)了，也是期待值超級高的一塊。

曾經(jīng)還有過案名：雅居頌。

地塊位置位于泰山路萊茵廣場北邊，占地面積在百畝左右，德陽氮肥廠的舊址。

位置是真的不錯，西邊臨主干道泰山南路，關(guān)鍵是就在泰山南路上，3公里內(nèi)，就有兩個S11線的站點，五洲廣場站和四川建院站。

旁邊挨著的就是麥德龍、五洲廣場、政務(wù)中心等等配套。

尤其值得一提的是，與它緊鄰的和鳴城央地塊，在2023年7月經(jīng)過激烈拍賣，最終被中盛以單畝價格703萬，樓面價約3515元/㎡拿下，成為城南新地王。

這個地價，簡直不擺了。

所以，假如哈，假如這塊地就在最近一兩年能動，價格要賣好多呢？

尤其是現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)也跟黃河片區(qū)、城北片區(qū)一樣，幾乎都已經(jīng)修滿的情況下，大面積的新盤已經(jīng)非常稀缺。

不過，它現(xiàn)在倒是不必著急這個問題，它隔壁子已經(jīng)修到地面10多層的中盛·和鳴城央倒是需要先思考這個問題。

5號地塊

這塊地就更牛x了。

比4號地塊距離政務(wù)中心、S11線五洲廣場站更近。就只相隔一條路。

這個才叫真正的地鐵口小區(qū)。

5號地塊和4號地塊，在我看來，在產(chǎn)品規(guī)劃上，其實應(yīng)該還具有另外一個意義，那就是城市界面影響力。

因為這兩塊地都在泰山路上，也在S11線站點上，更是中央商務(wù)區(qū)為數(shù)不多的大地塊，等到它們以后修建起來，這一片的城市界面就會被完整串聯(lián)，如果能在產(chǎn)品設(shè)計上走點創(chuàng)新路線，那倒是會讓整個區(qū)域的建筑成為展示城市形象的優(yōu)質(zhì)助力。

最后，還有很多網(wǎng)友問過老喬：城北雍錦湖旁邊那幾塊地修啥子？特別是臨湖那兩塊，方方正正的，修湖景房還是多巴適的。

巴適是巴適，不過至少根據(jù)目前的最新用地規(guī)劃來看，這兩塊地都不是住宅用地，而是商業(yè)和綠化用地。

除了以上地塊，大家還覺得德陽哪些位置是比較好但是一直又都還沒有開發(fā)的呢？歡迎評論區(qū)留言擺起。

下面還有重點

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