近期，樓市又現(xiàn)新名詞——長沙新盤嘉信洋湖錦璽打出“120%得房率”的誘人廣告，瞬間引發(fā)市場熱議。

在公攤面積備受詬病、購房者愈發(fā)精明的當下，這一數(shù)字無疑具有爆炸性效果。

但在這看似“破天荒”的承諾背后，究竟是建筑設(shè)計的革命性突破，還是營銷話術(shù)的又一次“內(nèi)卷”？

所謂“120%得房率”，從數(shù)學(xué)上就違背基本常識：一套房子的得房率怎么可能超過總面積？

仔細探究，不外乎幾種可能：一是將大量陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等“全贈送”或“半贈送”面積計入，這些手段看似增加了使用面積，實則往往游走在合規(guī)紅線邊緣。

開發(fā)商之所以極力炒作“得房率”，折射出當前樓市的深層焦慮。在房價高企的背景下，購房者對“實用面積”愈發(fā)敏感，公攤面積已成眾矢之的。

于是，房企不得不絞盡腦汁，通過“贈送面積”來制造賣點，形成新一輪的“得房率軍備競賽”。然而，這種競爭未必健康——它可能誤導(dǎo)消費者，掩蓋真實房價，甚至為未來產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。

更值得警惕的是，一些“贈送面積”存在安全隱患和合規(guī)風(fēng)險。例如，擅自利用設(shè)備平臺、通風(fēng)井等空間改造房間（有近期交付樓盤存在此類問題），可能會影響整棟樓的消防安全、結(jié)構(gòu)承重和通風(fēng)采光，部分城市已出臺政策嚴控“偷面積”行為！

房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，不應(yīng)建立在數(shù)字游戲和營銷噱頭上。與其糾結(jié)于得房率的數(shù)字魔術(shù)，不如推動建筑面積計算規(guī)則的透明化、標準化，從源頭上減少爭議。

同時，購房者也需保持理性，認清“羊毛出在羊身上”的市場規(guī)律——所謂“贈送”面積，成本往往早已折算入房價。

歸根結(jié)底，一套好房子的價值，不只體現(xiàn)在得房率數(shù)字的高低，更取決于戶型設(shè)計是否合理、建筑質(zhì)量是否過硬、社區(qū)配套是否完善。

像長沙之前還有大量新房供應(yīng)，存量項目還沒賣完，新地塊報規(guī)狠狠背刺，引發(fā)區(qū)域內(nèi)新房踩踏。

最近網(wǎng)上又出現(xiàn)一種新的說法：新規(guī)產(chǎn)品樓盤在拿地的時候容積率不能變，戶型建面越小，開發(fā)商可以開發(fā)的樓棟就越多，而大的成本（比如地價）是不變，開發(fā)商開發(fā)的樓棟越多，開發(fā)商的利潤也就越高，而購房者居住的小區(qū)樓棟就會越來越密，看似新規(guī)產(chǎn)品得房率高，其實樓棟非常密集，對后期居住體驗還是有很大的影響！至于這種說法是否成立，購房者也可以自行甄別。

開發(fā)商不敢拿地，購房者不買單，市場循環(huán)并不是很正向，完全背離“好房子”的初衷了。

買房的核心邏輯一直是：“好房子≠大房子”。

真正的好房子，對應(yīng)的一定是好價格。

如果房子看著做的很好了，但是價格反而降低了，最后難免又是一個豆腐渣工程，購房者在買房時，參觀營銷中心樓盤模型、會所和樣板間后，更應(yīng)該參觀小區(qū)實際的實景展示區(qū)及小區(qū)樓棟施工現(xiàn)場后，再做決定。

當樓市告別浮躁的營銷大戰(zhàn)，真正回歸產(chǎn)品本質(zhì)之時，才是行業(yè)與購房者雙贏的真正開端。

在這個“卷出新高度”的時代，我們期待的是產(chǎn)品創(chuàng)新的高度，而非營銷套路的深度。那么現(xiàn)在是買新規(guī)負公攤還是買舊規(guī)價格更低的呢？

來源：網(wǎng)易號