南京房價已連跌5個月。

就在剛剛，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中：

8月南京新房價格環(huán)比下跌0.6%、同比下跌1.3%；二手房價格環(huán)比下跌0.7%、同比下跌6.2%。

如今，南京已進入“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓市旺季，同時新房、二手房價格也相對較為友好，站在買房人角度來看，當(dāng)下是置業(yè)好時機嗎？

01

先看南京8月份新房數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份南京新房價格環(huán)比0.6%，同比下降1.3%，今年1-8月份均價同比下降1.9%。

這是自今年4月開始，南京新房價格連續(xù)第5個月下降。同樣不容樂觀的還有成交量。

圖源克而瑞

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止到今年8月，南京全市商品住宅已累計供應(yīng)136.82萬㎡，累計成交202.40萬㎡，整體以持續(xù)性小幅下跌為主。

其中，8月共賣出1417套新房，創(chuàng)下今年以來成交量新低（除春節(jié)期間1月和2月），將“傳統(tǒng)淡季”貫徹的淋漓盡致。

在官方解讀中，今年8月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。

具體來看，一線及二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅分別為0.1%、0.3%，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。

由此可見，南京8月“環(huán)比下降、跌幅收窄”的新房價格表現(xiàn)，基本與大盤走勢相吻合。

那么今年以來，哪類房子的價格更為堅挺呢？

從銷售價格分類指數(shù)可以看到，90㎡-144㎡以及144㎡以上戶型價格，1-8月份環(huán)比降幅最低，分別是1.8%、1.7%，90㎡及以下戶型1-8月份平均價格環(huán)比降幅則在2.7%。

結(jié)合8月份成交量數(shù)據(jù)來看，建面約100-120㎡以及140-180㎡兩個面積段產(chǎn)品去化周期較短，市場健康度均高于其他面積段產(chǎn)品（數(shù)據(jù)來源金剛石數(shù)據(jù)）。

可見當(dāng)下的南京新房市場，無論是價格還是成交量，剛改及改善產(chǎn)品是目前市場置業(yè)主流。

同時，南京低密四代宅產(chǎn)品不斷涌入、市場接受度也相對較高，比如像河西中丹荔云府、安德門頤和·金陵印、河西綠博園的金陵月華等，都在8月拿下了不俗的銷售成績。

目前南京低密四代宅勢頭正盛，短期內(nèi)改善產(chǎn)品在新房行情中的比重或?qū)⒗^續(xù)增加。

02

接著看二手房。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月南京二手房價格環(huán)比下跌0.7%、同比下跌6.2%，1-8月平均同比下降5.3%。

具體到面積段上，二手房市場的表現(xiàn)與新房有所出入。

90㎡以下和144㎡以上戶型價格環(huán)比降幅最低，均為0.7%，90-144㎡戶型的降幅則在0.8%，今年1-8月的均價同比降幅均超過了5%。

8月份二手房的成交量，也呈現(xiàn)下滑趨勢。

2024-2025年南京二手住宅成交量價情況

圖源我愛我家南京研究院

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，南京8月供共賣出6388套二手房，環(huán)比下滑12%。

從成交周期走勢來看，8月份客戶平均成交周期為50天，環(huán)比減少5.4天，客戶成交節(jié)奏雖然有所加快，但較上半年成交天數(shù)仍明顯拉長。

相對來說，8月份二手房議價空間較為平穩(wěn)，維持在9.8%~10%，議價幅度整體較上半年有明顯提升。

那么8月哪些二手房更受市場歡迎呢？

7-8月南京二手住宅成交總價段占比情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份300萬以下價格段累計成交占比85%。其中，100-200萬總價段成交占比34.3%；

面積段上，90㎡以上各面積段成交占比均有所下滑，90㎡以下中小戶型環(huán)比增加7.3%，60-90㎡成交占比達42%，可見二手房市場上剛需買家仍是置業(yè)主力。

03

前有8月新房、二手房價格雙跌行情，現(xiàn)有即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季，買房人又當(dāng)如何進行置業(yè)呢？

新房方面：首先相對于8月份，“金九”期間的供應(yīng)量會有所加大，買房人選項更多；其次，項目之間為了提升競爭優(yōu)勢，或?qū)⑼瞥鲑彿績?yōu)惠、補貼等活動（以案場活動為準(zhǔn)），以吸引買房人關(guān)注。

值得一提的是，南京房產(chǎn)部門明確表示，使用財政性資金的普惠性補助優(yōu)惠政策到期后不再延續(xù)（包括：南京市級對市民購房新商品房，給予總額1%的購房補助，截至2025年12月31日；南京溧水區(qū)“人才購、進城購、來溧購、多孩購、組團購、車位購”等補助，截至到2025年10月31日），這也意味著在政策到期前買房，還能拿一筆購房補貼。

二手房方面：雖然樓市已積極釋放價格“企穩(wěn)”信號，但定價權(quán)仍更多地掌握在賣家手上、受行情影響，因此短期內(nèi)仍以“以價換量”趨勢為主。

同時，就最新數(shù)據(jù)來看，南京二手房8月新增房源量6509套，環(huán)比增加16.7%，新增掛牌量自4月以來首次增長。

掛牌量的增加，一方面為買房人提供了更多選擇，一方面也加大了市場競爭壓力，拉大賣家議價空間，買房人買到高性價比房源的概率自然也高。

整體來看，接下來一段時間里無論是新房還是二手房，置業(yè)環(huán)境都較為友好，因此有意向的買房人，可以多多留意心儀房源。